項目背後的故事│EB-5綻放全美首座公平貿易小鎮
流覽次數：3885    添加時間:2018/9/11    來源:美國移民ALC

找尋項目背後的故事

每一個項目有一首歌，每一次成功燃一把火！

在美國，每個SBA的投資項目都滿滿承載著一個普通人的人生夢想，每個SBA的貸款過程都深深鐫刻著一個普通人的勵志故事！雖然尊稱他們為“企業主”，但其實這些普通人就生活在我們當中，和你我他一樣，每天為自己小小的事業奔波，也為家庭和子女操勞。也許他們一輩子無緣成為揮金如土的房地產大亨，但是他們每天都在快樂追求著自己的夢想，從不放棄。美國借貸中心的每一個SBA政府貸款項目都是一首回蕩天際的歌，或纏綿揣測，或激揚奮進，有時讓人喜極而泣，有時令人扼腕歎息。本專欄讓我們中國的投資人一起分享這些投資 項目背後鮮為人知的故事……

“項目背後的故事系列”我們說過費城（《新費城故事-EB-5讓老酒店煥發青春》）。在這座充滿人文感的“美國的搖籃”曾經通過了美國憲法、美國獨立宣言。而處處縈繞著厚重歷史氣息的賓州更是正統美國精神的象徵！今天要和你講述的這個小鎮，也存在於“美國的搖籃”——賓夕法尼亞州，距離費城以西13英里，小鎮名為Media梅迪亞。



Media是賓州的特拉華郡政府所在地(County Seat of Delaware County)，對於美國行政劃分並不熟悉的朋友可以這樣理解：把美國的“州”看做中國的“省”，把美國的“郡”看做中國的“縣”。但和中國不同的是，在美國通常一個“市”或“鎮”包含在“縣”之中，換句話說，“縣”的地理範圍往往比“市”或“鎮”更大。言歸正傳，這個坐落於賓州特拉華郡的小鎮Media與EB-5又有怎樣的淵源呢？

十年前，梅迪亞還只是個名不見經傳的賓州普通小鎮。但隨著2006年6月，該鎮一躍成為美國首個公平貿易城鎮fair trade town之後，當地的商貿體系逐漸被熟知。包括農產品買賣、零售業精品店買賣，這些貨品與“英國和歐洲公平貿易運動”遵循的貿易標準等同——企業主能清楚的知道自己的商品來自於哪里，知道這些商品不會出手于“童工”或者“奴隸制下的非法勞工”，從而使得消費者能從每一分錢的購買中為社會做出一份善舉！不僅如此，某國際委員會還在推廣該小鎮的公平貿易活動中發起了一個最低工資標準——用以支付給那些符合公平貿易的產品生產者，因為這些合規的生產者多處於發展中國家且薪資遠低於正常水準！而這一系列的善舉的目的只有一個：從小鎮梅迪亞做起，讓這個世界變得更美好！

小鎮隨著公平貿易紛至遝來的還有逐漸增多的律師事務所等其他相關行業，這一切都讓梅迪亞迎來了徹徹底底的“商業革命”！同樣為這公平貿易小鎮的善意初衷所打動的還有一個叫做格裏·漢森貝克Garry R Hesselbacher的小企業主。

格裏·漢森貝克在酒店業擁有30多年的實際經驗，絕對是這個領域的“老司機”。年輕時的格裏便在酒店業做著底層的工作，積累了豐富的經驗。從2000年起，格裏開始陸陸續續收購、開發、翻新和管理著幾家酒店，並逐漸躋身為名副其實的中小企業主！因為自身優秀的酒店管理能力，他還創辦了一家在賓夕法尼亞州、新澤新州、弗吉尼亞州和佛羅里達州都管理著不動產的酒店管理公司，生意打理的井井有條。當格裏看到梅迪亞小鎮勇敢邁出全美第一個自由貿易鎮的步伐並打出的“Everyone’s Hometown人人之故鄉”的名片，一份情懷油然而生，促使他當機立斷決定去梅迪亞看看！



而考察的結果令格裏喜出望外！小鎮梅迪亞中心地塊當時只有8家酒店組成共586間客房，其中中等規模以上的酒店只有兩家，總143間客房。而且這兒距離費城機場也僅需要15分鐘車程，如果小鎮被更多人熟知，周邊配套更加完善是完全可以有機會吸引到費城的商旅人群入住於此的！而一個中高等規模的酒店在這裏是極具競爭力的！但此刻一個更為嚴峻的問題擺在了格裏眼前：如何籌措資金呢？

儘管梅迪亞當地政府非常歡迎中小企業的入駐，也儘量給出優厚的貸款條件，但格裏想要打造的希爾頓歡朋套房酒店所需資金缺口依舊很大。幸運的是，企業主格裏通過當地政府工作人員的介紹，知道了美國中小企業局的SBA 504貸款項目及使用EB-5資金的美國借貸中心ALC！因為該貸款項目需要雙倍以上固定資產抵押，格裏毫不猶豫的將自己名下的兩處房產及車庫——共計341萬美金，另名下6家酒店的股份、酒店網站、以及酒店管理公司共887萬美金全部作為抵押，保證了貸款價值比率能夠符合美國中小企業局的SBA 504貸款的嚴格要求！而優勢則是該貸款比普通商業貸款的利率更低！對首付款比例的要求也相對更低，節省了項目前期的大量費用投入。

美國借貸中心的政府貸款投資移民項目在美國獨樹一幟，所有資金使用者都是有豐富經營經驗，未來現金流特別充分的中小企業。這些企業主和格裏一樣，懷著夢想創業，一生守護藍圖。美國借貸中心的每一筆EB-5資金都通過美國聯邦政府嚴格的風控，以第一貸款的最優先順序別進入項目。而資金的使用目的則不是去短期內賺取高倍的開發利潤，而是支持有夢想的企業家按照長遠計畫投入各自的產業，追求可持續增長基礎上的長期投資效益。

時間來到2016年，經過審慎的分析和嚴格的商業風控審查，美國借貸中心ALC一舉批准了梅迪亞希爾頓歡朋套房酒店項目的SBA 504第一貸款，而就在同時，SBA也成功批准了第二貸款。目前，這座4層共116間客房的希爾頓歡朋套房酒店正在緊鑼密鼓的施工中，而企業主格裏對於自己的選擇信心滿滿！因為這一家抵押了他多年心血的酒店不僅僅代表著商業角度敏銳的抉擇，更有一份屬於小鎮梅迪亞的善意、多位素未謀面EB-5投資人的信任和讓世界越來越美好的情懷牢固著它的根基！

項目相關鏈結：
【ALC新項目火熱繼續】No.51 賓州希爾頓漢普頓酒店（SBA已批准）

參考文章來源：
The Hampton Inn and Suites is back and here's the latest
https://allthingsmediapa.blogspot.com/2017/04/the-hampton-inn-and-suites-is-back-and.html

Media, PA is first fair trade town in U.S.
https://www.organicconsumers.org/news/media-pa-first-fair-trade-town-us

Media, Pennsylvania
https://en.wikipedia.org/wiki/Media,_Pennsylvania

美國的「town」是什麼概念？
https://www.zhihu.com/question/26941743


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