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項目背後的故事│EB-5與夢落鎮的故事
流覽次數：3186 添加時間:2018/8/23 來源:美國移民ALC

找尋項目背後的故事

每一個項目有一首歌，每一次成功燃一把火！

在美國，每個SBA的投資項目都滿滿承載著一個普通人的人生夢想，每個SBA的貸款過程都深深鐫刻著一個普通人的勵志故事！雖然尊稱他們為“企業主”，但其實這些普通人就生活在我們當中，和你我他一樣，每天為自己小小的事業奔波，也為家庭和子女操勞。也許他們一輩子無緣成為揮金如土的房地產大亨，但是他們每天都在快樂追求著自己的夢想，從不放棄。美國借貸中心的每一個SBA政府貸款項目都是一首回蕩天際的歌，或纏綿揣測，或激揚奮進，有時讓人喜極而泣，有時令人扼腕歎息。本專欄讓我們中國的投資人一起分享這些投資項目背後鮮為人知的故事……

夢落鎮
今天故事的發生地有著一個非常好聽的中文譯名：夢落鎮Monroe Township。它位於新澤西州中南部，屬於紐約都會區週邊郊區的一部分。因為依靠著紐約市、紐華克國際機場、伊麗沙伯港以及眾多連通東部與其他城市的高速公路，在過去5-7年中，這個郊區小鎮有超過500萬平方英尺的土地用於新建辦公區和倉儲區的大規模開發，夢落鎮正逐漸成為新澤西一顆冉冉升起的新星！

Vivek Mehta和Neeta Patel
來自新澤西州的威萬克·米哈和尼他·派特爾是多年好友加合作夥伴，因為二人都是印度裔——相同的背景也加深了彼此間的友誼。

威萬克·米哈是擁有三所大學證書的學霸，本科畢業於印度艾哈默德巴德L.D.工程學院(L.D. College of Engineering in Ahmadabad)，研究生在美國密歇根州立大學主修材料學，接著又跑到紐約大學攻讀MBA工商管理碩士。從2003-2007年間，他先後開發了戴斯酒店Days Inn，速八酒店Super 8和旅行者之家酒店Travel Lodge，並同時兼顧著三家小型酒店的發展。而尼他·派特爾一直都在與威萬克並肩作戰，他最擅長的是酒店的後臺運行——包括酒店服務，前臺人員配備，以及財務方面都有著豐富的管理經驗。多年來的事業合作也讓二人的工作默契十足，不是兄弟勝似兄弟！

夢落鎮與希爾頓的緣分
8年前，一塊位於夢落鎮的地塊正在拍賣。這吸引到了威萬克的注意：該地塊位於新澤西州最重要的收費高速公路Turnpike旁，連通著1號、95號、130號、195號等其他高速公路網，四通八達。更加難得的是，這周圍方圓五英里的範圍內只有四家酒店，競爭者寥寥。而夢落鎮又處於飛速發展期，未來蘊藏著巨大潛力！想到這，威萬克趕緊召集自己的好拍檔尼他，以徵求他的意見。緊接著兩天后的拍賣會上，這塊得天獨厚的土地以230萬美金的價格成交于威萬克和尼他之手！

兩拍檔僅僅運營著三家小規模旅館，算不上是什麼富豪。但二人清晰的意識到紐約都市區逐漸向周邊郊區的發展之勢，酒店品牌的選擇上一定要超越周邊所有！默契的二人又一次做出了相同的決定！選擇一家既有品位又有生活，既有郊縣的閒適感也極具都市競爭力的酒店。一來二去，一家名為希爾頓惠廷套房的酒店進入備選！這是希爾頓旗下400萬會員最頻繁光顧的酒店品牌，根據2006年的官方資料，其平均入住率高達75.8%！而酒店名Homewood Suites則寓意著：Be Home，令賓客有置身家中的感覺。當威萬克和尼他無意中流覽其網站時看到的一段話，令二人堅定了信心，就選擇這家了！

B= Be yourself （賓客）保持真我
E= Empowered （賓客）獲得權力
H= Homewood hospitality 惠廷酒店服務
O= OPOG Outrageously pleasing our guests 極力取悅賓客
M= I am sales 人人參與銷售
E= Extended stay specialists 長住型酒店專家

這是Homewood Suites by Hilton對Be Home的定義！而長住型酒店作為一大潮流趨勢，希爾頓惠廷將高級感和長住型做到了新的極致！就這樣，方圓十英里唯一的一家希爾頓躍然於紙上：四層單元式套房酒店，共107間客房，每間客房配備廚房，平均造價十二萬美金！

支持節能環保的貸款項目
而隨著夢落鎮的快速發展，這附近的地價也在不斷上漲，不僅側面減少了競爭者，還抬高了酒店未來可預期的房價！這樣的好消息再次讓威萬克和尼他欣喜不已！接下來就是最重要的項目融資了。對比了多家貸款機構的貸款方案後，尼他將一份具有節能規劃的貸款項目擺上了臺面。

這個節能項目是美國聯邦政府推出的太陽能補貼計畫，如果整個酒店的運營使用節能設備，就意味著在造價上要多付50萬美金！這對於並不“土豪”的兩兄弟來說更加重了資金負擔！但隨之而來的節能計畫不僅每年節省約11萬美金的消耗，而且還能獲得政府額外4.5萬美金補貼及一次性30%的稅收抵免，長期來說，不僅環保節能而且將為酒店節省更多現金流！而究竟是什麼樣的貸款項目願意支持一項政府太陽能補貼計畫呢？原來是美國中小企業局SBA 504貸款項目！這是美國政府機構為扶持中小企業而創立的貸款模式，其最大的特色就是需要一家靠譜的金融機構和美國中小企業局通力合作共同為小企業注資，並且因其低於普通商業貸款的利率和超過80%以上的貸款額度深受中小企業主歡迎！兩兄弟就因此與能夠提供SBA 504第一貸款的金融機構美國借貸中心相識！

美國借貸中心的政府貸款投資移民項目在美國獨樹一幟，所有資金使用者都是有豐富經營經驗，未來現金流特別充分的中小企業。這些企業主和威萬克、尼他一樣，懷著夢想創業，一生守護藍圖。美國借貸中心的每一筆EB-5資金都通過美國聯邦政府嚴格的風控，以第一貸款的最優先順序別進入項目。而資金的使用目的則不是去短期內賺取高倍的開發利潤，而是支持有夢想的企業家按照長遠計畫投入各自的產業，追求可持續增長基礎上的長期投資效益。

2017年初，經過審慎的分析和嚴格的商業風控審查，美國借貸中心一舉批准了新澤西州希爾頓惠廷套房酒店的SBA 504貸款申請！在威萬克和尼他的努力下，項目如火如荼的開工了！預計今年下半年惠廷套房酒店即將開業！

而威萬克和尼他對這個綠色酒店的初衷正如希爾頓長久的品質追求：“人們不會記住你說過什麼，但永遠會記住你帶給他們的感覺。”

項目相關鏈結：
【ALC新項目火熱繼續】No.55 新澤西州希爾頓惠廷套房酒店

參考文獻：
Homewood Suites by Hilton
https://jobs.hilton.com/our-brands/homewood-suites.php

文章來源：美國移民ALC

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