投資移民

美國移民夢的孵化器---美國聯邦中小企業局(SBA)
流覽次數：3314 添加時間:2017/8/18 來源:美國法律聯營網

美國時間，2017年8月1日（星期二），川普總統在白宮攜SBA美國聯邦中小企業局局長Linda McMahon和高級顧問Ivanka Trump會見了超過100名中小企業主。

總統在發言中多次提到中小企業為美國經濟做出的巨大貢獻，尤其是在創造就業方面的卓越成就。並承諾為中小企業發展創造更好的稅收，能源等政策環境。

總統的原話“你是我們未來的夢想家和創新者，美國迎來了中小企業的黃金時代”！

總統發言結束後，Linda McMahon和Ivanka Trump與中小企業主舉行了一個問答會。話題涉及綜合稅制改革，如何振興美國經濟等。

美國聯邦中小企業局-SBA (The U.S. Small Business Administration)
SBA是美國聯邦政府根據1953年通過的《中小企業法》創立的一個獨立的聯邦政府機構。其任務是支援中小企業發展，向中小企業提供諮詢協助以及資金幫助，包括直接提供政府貸款服務。同時兼具保護中小企業、維護有競爭力的自由企業，維持和增強國家的整體經濟，以及協助受災後的社區的經濟復蘇的功能。

SBA在美國全國擁有90個區域、地區辦公室和分支機搆。它正是通過這個網路和金融合作夥伴及資金合作夥伴提供各類服務。

據2014年美國官方統計，自1982年以來，美國中小企業的數量增長了49%，現全美約有2300萬家中小企業，它們的年銷售總額占全美銷售額的54%，為美國社會創造了超過55%的就業機會，而在新增就業機會中，由中小企業所創造的高達66%。由此可見中小企業對於美國就業發展所起到的作用是至關重要的，享有成功企業“孵化器”美譽。為微軟，蘋果，聯邦快遞等企業建造了起飛的平臺。

Linda McMahon是現任SBA的局長：Linda McMahon受教育程度不高，自己的創業公司World Wrestling Entertainment從零出發，歷經多年艱辛，經歷各種坎坷，終於發展成全球著名上市(紐交所)公司。其中最苦的一刻是她在剛剛生下第二個孩子的時候，公司經營受挫，負債累累，她在家中抱著嬰兒，看著債主把作為借貸抵押的自家第二輛汽車從自己門前開走。那時候她幾乎萬念俱灰。好在她選擇了堅持，再堅持，最後她成功了。她於今年被川普總統提名為SBA總舵主，掌控美國資金數額第二大的政府部門。

與Linda McMahon有相似經歷的還有牙科醫生Dr Thomas運用SBA504貸款項目成功創業：ALC早期貸款項目之一湯瑪斯•懷特牙科醫生診所“The Smile Studio”項目。而且在今年6月8日移民局對投資移民的商業項目的調查取證中，“Thomas牙醫診所”順利通過合規審計考核。

投資牙科診所的投資人，已經於2017年4月獲得I-829批准，並取回50萬的投資款加每季度的紅利分配。

（圖片來自RCH走進美國）

美國借貸中心(American Lending Center)
全美唯一投資中小企業貸款的移民局指定區域中心
全美唯一持金融借貸執照使用EB-5資金的SBA504貸款機構
全美唯一在SEC完成經紀人(Broker-Dealer)和投資顧問(Investment Advisor)雙執照登記的區域中心

早期用名“美國就業發展借貸中心”，是現任CEO John Shen在2009年6月於加州登記的公司。美國借貸中心在2010年4月12日被美國移民局指定成為區域中心，2010年11月取得加州金融借貸執照。與此同時，美國借貸中心開始募集EB-5資金，並通過出借SBA504第一貸款而參與SBA504貸款項目，成功利用起該項目中美國聯邦政府的風控審核及第二貸款資金資源。2015年，美國借貸中心將專業第三方資金監理和完工擔保創造性引入了所有項目，並成為在資金使用的證券合規方面的行業領袖。截止2017年4月，美國借貸中心與其他10家姐妹區域中心一起在全美國14個州成功將EB-5資金引入了超過50個SBA504貸款項目，並成就了100%的項目成功率。這些SBA批准的項目已經在全美國範圍創造了超過5000個全職就業機會，並有力支持了大約400名投資移民申請美國永久居留權。

美國中小企業SBA 504貸款
始於1958年，由美國聯邦政府與金融機構聯手提供給美國中小企業的商業貸款，專為上升期的中小企業定制的購買開發固定資產的融資手段。

SBA504貸款，要求貸款企業自有資金不少於10%，貸款包括了兩個性質和資金來源的資金：

1.至少50%來自民間銀行或貸款機構的第一貸款；

2.最多40%來自於中小企業局提供的第二貸款，第二貸款由CDC(Certified Development Company認證發展公司)負責從二級金融市場融資借出，代表美國聯邦政府貸給批准的企業。

認證發展公司–CDC (Certified Development Company)
CDC是一類由SBA頒發執照的非營利性機構，主要經營SBA504貸款和其他一些中小企業貸款。在SBA504貸款操作上，CDC代表美國政府為企業提供上限為總批准預算額度40%的第二貸款，並負責對申請貸款的企業進行嚴格的信貸審核，評估企業的信用，有效判斷企業的還貸能力，把企業遲付和止付貸款的風險減少到最低。CDC的審批原則採用SBA的標準操作流程 SOP 50 10 5 (https://www.sba.gov/)，審批標準明確要求申請貸款企業以未來現金流作為還貸的主要資金來源，現金流不夠強不得批准貸款。

ALC是美國夢的踐行者。2010年，ALC開創EB-5先河，成為業內首家也是唯一一家與聯邦政府合作，將EB-5投資與政府貸款合作的區域中心。歲月流逝，數百位來自世界各地的投資人實現了自己的美國夢。

“週一我參加SBA招待會，SBA現任第二把手，Bruce的“老領導”Bill Manger講起Linda的往事，唏噓之餘，激勵現場所有人為American Dream的核心-Small Business Dream添磚加瓦！

我們的EB-5項目不是把資金交給大開發商，大企業主去為他們自己賺取更大的盈利，而是把可貴的資金“分發”給有潛力成為Linda McMahon的普通百姓，去實現許許多多個平凡家庭的美國夢！光是這一點，就足以讓我們自豪和驕傲。這也是ALC堅持8年做SBA504貸款的動力！”

以上來自ALC的CEO John Shen的轉述。

ALC的全部項目由美國中小企業局(SBA)批准並注資，有關於EB-5貸款項目，請參考：
http://www.uslawchina.cn/EB_tz.asp

目前可選擇參與的項目如下：

第58號項目紐約新羅謝爾登高精品酒店(Ascend Collection Hotel New Rochelle, New York)

紐約新羅謝爾登高精品酒店位於紐約州新羅謝爾市(New Rochelle City)，詳細地址：43 Church Street, New Rochelle, New York 10801。新羅謝爾市位於紐約州，是在皇后區北邊的一個社區，毗鄰曼哈頓，近年成為大家追捧的最佳觀景及住宅區之一。酒店位於新羅謝爾市中心，所在位置交通非常便利，離紐約曼哈頓僅20分鐘車程。酒店占地0.3英畝，共9層，擁有客房80間。酒店設施完備，有健身房，會議室，洗衣房，商務中心等。酒店的整體設計走精品路線，無論是休息、工作或享樂的空間都非常寬敞，讓旅客感受時尚的空間佈局、靈感四溢的設計風格以及合理價格的同時，享受到更加怡然自得的舒適住宿環境，是旅遊度假或商務出差的最佳選擇。酒店建築施工期為18個月，開業時間預計在2019年初。

項目資金總需求量約為$1250萬美元。資金結構為：美國借貸中心(“ALC”)提供的EB-5第一貸款300萬美元(占總資金來源24%)，和非EB-5第一商業貸款700萬美元(56%)(其中SBA提供擔保的資金額度為500萬美元)，以及借貸企業本身提供的現金投入250萬美元(20%)。需要說明的是：美國借貸中心提供的第一貸款300萬美元，系來自6個EB-5投資人的投資款匯總，每個投資人的投資金額為50萬美元。

第64號項目北卡希爾頓欣庭套房酒店(Home2 Suites by Hilton)

北卡希爾頓欣庭套房酒店北卡羅恩縣(Rowan County)的索爾茲伯里市(Salisbury)，詳細地址：South Jake Alexander Blvd atintersection 85 Salisbury, NC 1589。北卡羅來納州是美國東南部大西洋沿岸的一個州，是美國最初的13個州之一，首府羅利(Raleigh)，最大的城市為夏洛特。羅恩縣是北卡州的交通樞紐，縣治為索爾茲伯里市，這是一個有著濃厚歷史氣息的城市，城市環境優美，適宜居住。酒店所在位置交通非常便利，位於85號高速路旁，緊鄰羅恩卡巴拉斯社區學院(Rowan-Cabarrus Community College)。酒店占地1.49英畝，共六層，擁有客房94間，建築面積54,100平方英尺。酒店設施完備，有早餐室，健身房，商務中心，洗衣房和室內泳池等。酒店定位為長住型酒店，致力於兼顧舒適與經濟，為顧客提供最佳的住店體驗。酒店地理位置非常方便，無論是休息、工作或享樂的空間都非常寬敞，讓旅客感受現代時尚的空間佈局、靈感四溢的設計風格以及合理價格的同時，享受到更加怡然自得的舒適住宿環境，是旅遊和商務出差人士的最佳選擇。酒店建築施工期為18個月，開業時間預計在2019年。

項目資金總需求量約為$1323萬美元。資金結構為：美國借貸中心(“ALC”)提供的EB-5第一貸款400萬美元(占總資金來源30%)，和非EB-5金融機構提供的第一商業貸款262萬美元(20%)，SBA中小企業局的第二貸款463萬美元(35%)，以及借貸企業本身提供的現金投入198萬美元(15%)。需要說明的是：美國借貸中心提供的第一貸款400萬美元，系來自8個EB-5投資人的投資款匯總，每個投資人的投資金額為50萬美元。

第65號項目佛州駐橋套房酒店(Staybridge Suites Hotel)

佛州駐橋套房酒店位於佛羅里達州的勞德代爾堡市(Ft. Lauderdale)，詳細地址：4901 Griffin Road, Davie, Broward County, Florida 33314。勞德代爾堡位於佛州南部，夏天炎熱濕潤，冬季溫暖，以“美國威尼斯”著稱。勞德代爾堡是一座文化名城，也被《福布斯雜誌》等多家媒體評為“全美最綠色的城市”之一，“全球十大度假勝地”，“全美最受歡迎的沙灘”，“最適合職業及商業發展的城市”等。酒店所在位置交通非常便利，臨近海邊，位於595號和95號高速公路旁，離勞德代爾堡國際機場僅有18分鐘車程。佛州駐橋套房酒店是一個6層的精品酒店，占地3.23英畝，臨近海邊，有客房104間，總建築面積約74,821平方英尺，酒店設施完備，有健身房，室外無邊泳池，商業中心，洗衣房等。無論是休息、工作或享樂，佛州駐橋套房酒店都能讓旅客在感受其現代時尚的空間佈局、靈感四溢的設計風格以及合理價格的同時，享受到更加怡然自得的舒適住宿環境。不論是對於前來度假的旅客還是來當地出差的商務人士來說，佛州駐橋套房酒店絕對是完美之選。酒店建築施工期為18個月，開業時間預計在2019年。

項目資金總需求量約為$1,876萬美元。資金結構為：美國借貸中心(“ALC”)提供的EB-5第一貸款450萬美元(占總資金來源24%)，和非EB-5金融機構提供的第一商業貸款538萬美元(29%)，SBA中小企業局的第二貸款513萬美元(27%)，以及借貸企業本身提供的現金投入375萬美元(20%)。需要說明的是：美國借貸中心提供的第一貸款450萬美元，系來自9個EB-5投資人的投資款匯總，每個投資人的投資金額為50萬美元。

如果您有興趣進一步瞭解由美國中小企業局審批、投資人享第一還款順位、提供第三方完工擔保和資金及施工監管的優質項目，請填寫基本資訊：http://www.uslawchina.com/ad_alc_suoqu.asp?jf=j，區域中心將派專人和您聯繫。

原文出處：
https://www.whitehouse.gov/blog/2017/08/01/small-businesses-engine-american-dream

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