【新項目發佈】希爾頓系列酒店招募18名投資人
流覽次數：4664    添加時間:2016/9/9    來源:RCH

希爾頓酒店集團, Hilton Garden Inn, Home2 Suites by Hilton, SBA504貸款 項目，加州希爾頓花園酒店 (Hilton Garden Inn)和俄亥俄州希爾頓欣庭套房酒店(Home2 Suites by Hilton)均屬於SBA 504貸款項目.較之一般的EB-5項目具有政府機構嚴格金融風控程式、美國中小企業局審批、投資人享第一清償順位、由第三方做完工擔保和資金及施工監管等優勢,SBA504 貸款和EB-5資金的完美結合,真正意義上解決了綠卡和資金安全的雙重保障.

希爾頓全球控股集團（Hilton Worldwide, Inc.）是全球首屈一指的國際酒店管理公司，擁有遍佈全球84個國家和地區的超過4080家酒店，包括超過672,000間客房。希爾頓集團創立於1919年，在不到90年的時間裏，從一家酒店擴展到遍佈世界五大洲的各大城市，成為全球最大規模的酒店之一。希爾頓酒店集團目前在全球80 多個國家總計有2,800 多家酒店、配置了495,000 套房間，並在全世界擁有15 萬名員工。希爾頓擁有、管理或連鎖經營一系列最知名酒店，其中包括Hilton, Conrad, Double tree, Embassy Suites, Hampton Inn, Hampton Inn& Suites, Hilton Garden Inn, Hilton Grand Vacations, Home2 Suites, HomewoodSuites by Hilton 和theWaldorf-Astoria Collection 等著名酒店品牌。

 

希爾頓花園酒店 (Hilton Garden Inn) 是希爾頓旗下屢獲殊榮的高檔經濟型酒店品牌，憑藉遍佈全球的 686 個分點、極富吸引力的社交空間以及高端設施，確保讓入住客戶獲得絕對超值的住宿體驗。

 

Home2 Suites 是希爾頓酒店集團旗下相對較新的品牌，酒店遍佈全球多個旅遊熱點，為各地旅客帶來極盡難忘的住宿體驗。殷勤親切的服務和完備周全的設施，贏得每位住宿客人由衷的好評。首家欣庭套房酒店於2009 年在美國北卡州開業，在公司的核心經營思想指導下，加之早期成功經營的經驗為基礎，欣庭套房酒店很快得以迅速成長，並取得了長足的發展。新加盟的酒店從一開始就能以其設施豪華而聞名，並以其穩定的產品品質和出色的服務在酒店業享有盛譽。

【項目一】加州希爾頓花園酒店 (Hilton Garden Inn)
加州希爾頓花園酒店位於加利福尼亞州的郎珀市（Lompoc City），詳細地址：1201 North H Street, Lompoc, CA 93436。郎珀市位於美國加州著名的旅遊勝地聖塔芭芭拉縣（Santa Barbara），是當地的一個面積不大，但風景怡人，氣候舒適的小鎮。酒店所在優勢明顯，交通便利，緊鄰聞名世界的1號公路。

酒店占地2.76英畝（120,262平方英尺），共四層， 156個客房，會議空間4,050平方英尺，共有158個停車位。其他設施還包括室內游泳池，健身房，商務中心，自動販賣機，洗衣房等。酒店建築施工期為15個月。

項目的開發管理工作將由Lompoc土地控股有限責任公司（Lompoc Land Holdings, LLC）承擔。Lompoc 有限責任公司有多年的商業酒店和餐飲地產的開發經驗。公司的總裁Sardaben Patel女士有超過15年的建築施工經驗，超過10年的酒店開發經驗，根據美國三大信用公司提供的信用報告顯示，加州希爾頓花園酒店酒店的主要負責人Sardaben Patel信用記錄良好，無拖欠款記錄。

本項目資金總需求量約為$2617萬美元。資金結構為：
1) 美國借貸中心（“ALC”）提供的EB-5貸款350萬美元（占總資金來源13.4%），系來自7名EB-5投資人的投資款匯總，每個投資人的投資金額為50萬美元；
2) 非EB-5金融機構提供的第一商業貸款1209萬美元（46.2%）；
3) SBA 中小企業局的第二貸款535萬美元（20.4%）；
4) 借款企業本身提供的現金投入523萬美元（20%）；
此項目的土地及商業建築價值將全部用於貸款抵押，ALC的EB-5資金和非EB-5 金融機構的貸款共同佔據第一清償順位。SBA第二順位。

【項目二】加州希爾頓花園酒店 (Hilton Garden Inn)
加州希爾頓花園酒店位於加利福尼亞州的首府薩克拉門托市（Sacramento），詳細地址：20 Advantage Court, Sacramento, CA 95834。薩克拉門托（Sacramento）是一個位於美國加利福尼亞州中部、薩克拉門托河流域上的城市，是薩克拉門托縣的縣府所在地，也是加利福尼亞州州府所在地。

酒店所在位置交通非常便利，靠近80和I-5高速公路，離薩克拉門托國際機場僅10 分鐘車程。酒店占地3.33 英畝（145,055 平方英尺），共四層，124個客房，共有149個停車位。其他設施還包括室外游泳池，健身房，商務中心，自動販賣機，洗衣房等。酒店建築施工期為15個月，開業時間預計在2017年。

項目的開發管理工作將由Advantage 酒店開發有限責任公司（Advantage Hospitality, LLC）承擔。該公司負責人有超過40年的房地產開發經驗，尤其是商業酒店的開發，其開發完成的項目包括位於加州Rancho Cucamonga 的Ontario Airport 附近的萬豪廣場套房酒店(TownePlace Suites by Marriott Ontario Airport) ，加州首府Sacramento 的速八酒店（Super 8），加州Turlock 的假日酒店（Days Inn）和舒適套房酒店（Comfort Suites）等。根據美國三大信用公司提供的信用報告顯示，加州希爾頓花園酒店酒店的主要負責人James Woo 和Hyoeun Woo 信用記錄良好，無拖欠款記錄。

本項目資金總需求量約為$2347萬美元。資金結構為：
1) 美國借貸中心（“ALC”）提供的EB-5第一貸款350萬美元（占總資金來源15%），系來自7個EB-5投資人的投資款匯總，每個投資人的投資金額為50萬美元。
2) 非EB-5金融機構提供的第一商業貸款941萬美元（40%），
3) SBA中小企業局的第二貸款535萬美元（23%），
4) 借貸企業本身提供的現金投入521萬美元（22%）。
此項目的土地及商業建築價值將全部用於貸款抵押，ALC的EB-5資金和非EB-5金融機構的貸款共同佔據第一清償順位。

【項目三】俄亥俄州希爾頓欣庭套房酒店(Home2 Suites by Hilton)
俄亥俄州欣庭套房酒店位於俄亥俄州盧卡斯縣的莫米市，占地2.69 英畝，共四層，擁有客房107 間。酒店設施完備，有早餐室，健身房，商務中心，洗衣房和室內泳池等。酒店定位為長住型酒店，致力於兼顧舒適與經濟，為顧客提供最佳的住店體驗。酒店地理位置非常方便，具體地址是：1701 Toll Gate Drive, Maumee,Ohio 43537。酒店所在位置交通非常便利，位於80/90號高速公路和20號公路交界處，是旅遊和商務出差人士的最佳選擇。酒店已於2016 年6 月開工，酒店建築施工期為18 個月，開業時間預計在2018 年。

莫米市位於托萊多經濟區。托萊多市（Toledo）建於1833 年，是美國俄亥俄州第三大城市、著名的美國“五大湖”區港口城市，著名的“美國製造業帶”的核心。托萊多連接著美國西北部地區和加拿大東南部地區一半以上的工業市場。托萊多交通便利，周圍有底特律國際機場和托萊多快速機場。底特律國際機場距離托萊多45 分鐘車程。可直達北京、上海、廣州、香港，以及日本東京、韓國首爾等城市。托萊多港是美國五大湖區最大的港口，是距離北歐最近的美國主要港口。

本項目資金總需求量約為$1098萬美元。資金結構為：
1) 美國借貸中心（“ALC”）提供的EB-5貸款200萬美元（占總資金來源18%），系來自4名 EB-5投資人的投資款匯總，每個投資人的投資金額為50萬美元
2) 非EB-5金融機構提供的第一商業貸款349萬美元（32%）
3) SBA 中小企業局的第二貸款329萬美元（30%）
4) 借款企業本身提供的現金投入220萬美元（20%）
此項目的土地及商業建築價值將全部用於貸款抵押， ALC的EB-5資金和非 EB-5 金融機構的貸款共同佔據第一清償順位。SBA第二順位。

【項目優勢】
1. 加州希爾頓花園酒店和俄亥俄州希爾頓欣庭套房酒店均屬於SBA 504貸款項目，均已獲得美國中小企業局(SBA)的批准。較之一般的EB-5項目具有更加嚴格的政府機構金融風控程式。為了獲得EB-5資金，項目不僅要符合美國移民局對EB-5的普遍性要求，還要通過美國中小企業局近乎苛刻的多重金融風控審批。代表美國聯邦政府的中小企業局將對企業的資信狀況、抵押償付件、未來現金流進行嚴格審查和分析等，符合要求的企業才能獲得貸款。

2. 加州希爾頓花園酒店和俄亥俄州希爾頓欣庭套房酒店建設的資金需求分別為$2617萬美元，$2347萬美元和$1098萬美元，其中13.4%/15%/18%的資金來自於7/7/4名EB-5投資者。除了中小企業局的嚴格風控外，貸款擔保人優秀的信用評級，以及酒店客觀的未來現金流都為項目還款提供了保障。酒店建成後的估值以及穩定經營後的估值將達到EB-5貸款金額的數倍。

3. SBA 504貸款條例中明確規定，如果企業遲付或止付應還貸款，銀行或貸款機構有權沒收並拍賣企業已經購買下的固定資產並通過債務清償找回貸款損失。投資人的 EB-5資金在清償順序上擁有第一優先權，SBA所提供的貸款，在清償順位上位居第二，在EB-5資金之後。因此， SBA 504貸款項目的資金追償機制便成為了EB-5的“安全墊”。

4. 第三方資金管控及施工監管：美國借貸中心所有EB-5項目全部有納斯達克上市公司（NASDAQ: TTEK）美國建築施工行家德聰集團（Tetra Tech）擔任所有項目資金使用的第三方監管機構及施工監管，制度上杜絕了資金濫用/挪用。

5.這兩個項目正式綠卡所需的就業將全部來自建築產生的間接和衍生就業，完全不需要依賴經營所創造的直接就業，即全部就業隨施工過程結束自然到位。由德聰集團（Tetra Tech）提供的建築完工擔保確保項目絕無“爛尾樓”。這樣一來，建築施工的風險就完全消失。因此，投資人在申請臨時綠卡轉換正式綠卡階段，就創造就業達標這個關鍵問題來講完全不存在風險。

【所屬區域中心】美國借貸中心American Landing Center （ALC）過去完成近40個項目及300多位EB5申請100%批准記錄，得到加州州長辦公室的確認，見官網鏈結：http://www.business.ca.gov/Portals/0/InternationalBiz/EB5/2015_EB5%20Survey%20Results.pdf

最近批准的I-526來自於20號&23號項目，詳見：http://www.uslawchina.com/new_content.asp?xw_id=4321

如果您有興趣進一步瞭解由美國中小企業局審批、投資人享第一還款順位、提供第三方完工擔保和資金及施工監管的優質項目，請填寫基本資訊：http://www.uslawchina.com/ad_alc_suoqu.asp#menu，區域中心將派專人和您聯繫。

來源：RCH

 
如果您有興趣進一步瞭解由美國中小企業局審批、投資人享第一還款順位、提供第三方完工擔保和資金及施工監管的優質項目，請填寫基本資訊：http://www.uslawchina.com/ad_alc_suoqu.asp?jf=j，區域中心將派專人和您聯繫。