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木桶理論 vs. 長板效應｜美國投資移民EB-5項目選型
流覽次數：940 添加時間:2024/8/27 來源:美國EB5一點通

如何選項目，是EB-5投資人最撓頭的事。排期和項目，唯二重要。

我個人一貫以來的觀點，就8個字，好人好事、好款好賣，具體解讀供大家參考：投資者如何選擇EB-5項目？| 個人觀點。

在這8個字之外，我還非常推崇一個平衡的概念，就是所謂的木桶理論。一個EB-5項目最後成功與否，不是取決於項目最優勢的地方，更取決於最劣勢的那塊板是否斷裂，造成我們錢或卡丟失：

這點，大家可能不一定完全理解。

因為，EB-5是帶著移民屬性的投資，而EB-5投資人又為了綠卡幾乎把所有控制權力都拱手讓出，因此無論是在移民環節、或公司控制權、乃至項目實體經營等各方面某一個環節掉鏈子，都可能導致錢或卡有所失。

譬如，最近我們看到的移民局因為區域中心錯過繳納誠信基金截止日而被關停的事件：關停區域中心，移民局還是動手了，就我所知就影響了不少區域中心。

現在，EB-5項目出來都很快，要搶這個所謂“無排期”的窗口，特別是鄉村項目，大量項目租用/掛靠區域中心，一旦今後發生類似情況，或者該區域中心旗下其他項目發生欺詐而導致該區域中心被關停(典型如當年的Jay Peak導致其他項目受影響：潑洗澡水不顧小孩，移民局再次下殺手)，所有人都可能會受牽連。

環顧整個EB-5項目的各個環節，但凡你可以想到的，要是有失誤，就可能會被影響。

譬如，稍微羅列一下EB-5木桶的這些板，大大小小的：

區域中心是誰？業績？口碑？

NCE老闆是誰？和區域中心什麼關係？一家嗎？

JCE母公司是誰？和區域中心和NCE老闆什麼關係？

JCE母公司經驗如何？有類似項目經驗嗎？相同地域嗎？同等規模嗎？

項目律師用的誰？有經驗嗎？我的律師是誰，和區域中心什麼關係？

項目狀況怎樣？開工了嗎？規劃許可都有了嗎？有類似項目先例嗎？

項目融資到位了嗎？誰提供的資金？有條件嗎？

具體什麼投資，什麼業務？有商業前景嗎？如果發生經濟衰退，還是好投資嗎？

項目失敗會怎樣？會影響綠卡嗎？我的投資呢？

就業怎麼計算？產生前提是？怎麼分配？產生了嗎？產生的能否算給EB-5？

項目被拒怎麼辦？I-526/E被拒怎麼辦？誰擔保還款？

有抵押嗎？有擔保嗎？誰擔保，誰抵押？抵押物是什麼？有變現價值嗎？

貸款期限？延期條件？決定權？還款來源？

投資期多久？投資人退出條件是什麼？碰到排期，會再投資嗎？

再投資條件是什麼？投資維持期依據是什麼？誰決定？有選擇權嗎？

。。。。

這些可以一直羅列下去，自己能想到的EB-5環節中的所有環節、風險點，一一理出來，看看是否可能導致錢或卡有所失，看看有些風險點自己能否接受，再橫向對比一下，找到那個更加平衡的木桶，別在一棵樹上吊死。

木桶理論發展了多年，有人說現代社會更需要考慮的是長板效應。一個人是否成功，看的不是是否有短板，而是是否某個技能特別突出而讓自己成功。

譬如，全紅嬋你不用在意她是否會說英文，只要能拿奧運金牌就是最棒的，就比起你我更有價值。

對個人發展的長板效應，我是完全同意。當然，對EB-5投資人選項目不適用。

有趣的是，投資人選擇EB-5的過程是正是這樣一個貓鼠遊戲。

推項目的極力要推強調項目的某些亮點，用的是長板效應，而投資人更應該的是看到項目亮點之外所欠缺的短板，需要適用木桶理論。

賣項目的，都會強調某某項目亮點，會用亮點來說服你，譬如：開發商實力、區域中心資歷、高級貸款第一順位、高大上形象等等，不會給你分析這個項目有哪些薄弱的環節，提醒你留意。當然，友商會，但是大多數人其實也不瞭解項目沒看過文件，只能空口瞎說。

EB-5 Sir今天談這個，其實就是想提醒投資人在選項目的時候，全面細緻地考慮到所有環節和因數，避免眼睛只盯著別人希望你看到的地方。

此外，在選項目的時候，多看看之前的案例，相信會有啟發：
EB-5，項目爆雷原因與問題項目匯總
EB-5同項目找人｜8月17日
PS：新投資人，EB-5專欄｜7月30日更新

文章來源：美國EB5一點通

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