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項目背後的故事│阿茲海默症背後的EB-5之歌
流覽次數：3725 添加時間:2018/6/19 來源:ALC走進美國

找尋項目背後的故事

每一個項目有一首歌，每一次成功燃一把火！

在美國，每個SBA的投資項目都滿滿承載著一個普通人的人生夢想，每個SBA的貸款過程都深深鐫刻著一個普通人的勵志故事！雖然尊稱他們為“企業主”，但其實這些普通人就生活在我們當中，和你我他一樣，每天為自己小小的事業奔波，也為家庭和子女操勞。也許他們一輩子無緣成為揮金如土的房地產大亨，但是他們每天都在快樂追求著自己的夢想，從不放棄。美國借貸中心的每一個SBA政府貸款項目都是一首回蕩天際的歌，或纏綿揣測，或激揚奮進，有時讓人喜極而泣，有時令人扼腕歎息。本專欄讓我們中國的投資人一起分享這些投資項目背後鮮為人知的故事……

尼爾·賽門1976年出生於亞利桑那州一個虔誠的基督教家庭，在他25歲的時候正式進入金融圈成為了一名期權交易員並逐漸接過家族旗下的幾棟不動產管理。年輕的尼爾·賽門依靠著靈敏的商業嗅覺和天賦，將家族產業越做越大，成為當地投資領域有名的青年才俊。而基督教家庭傳統的人生信條也使得事業蒸蒸日上的尼爾·賽門依舊不驕不躁，踏實踐行。賽門一家互相扶持、其樂融融！

但一個未曾料想過的意外卻打破了這個平靜家庭的幸福——尼爾·賽門的父親患上了阿茲海默症。

阿茲海默症Alzheimer’s disease（簡稱AD）是一種大腦退化病症，被分類為失智症中最普遍的一種。每年，全球有近2100萬-3500萬阿茲海默症患者，其中常見發病人群為65歲以上的老年人。

而阿茲海默症作為一種持續性的神經功能障礙，發病進程緩慢並隨時間不斷惡化：其早期症狀是難以記住最近發生的事情、行為或性格發生改變，例如對平日喜歡的活動失去興趣、對人物冷感、對日常作息焦慮、無法控制衝動、突然動怒爆粗話等等。伴隨著疾病的發展，症狀會加劇，導致無法正常言語、情緒不穩定、喪失長期記憶、生活難以自理。

面對父親的病症，孝順的尼爾·賽門毫不猶豫的放下了所有手邊的工作，一邊認真查閱關於阿茲海默症的資料，一邊照顧父親。但隨著對這種疾病的愈加瞭解，令他絕望的是：醫學領域目前並沒有可以阻止或逆轉阿茲海默症的治療方法。換句話說——阿茲海默症無法治療，只能依靠“休養”儘量延長患者的壽命。

而此時此刻的尼爾唯一能做的就是，最大程度的照料父親，讓他能夠在舒適的環境下活得更久，在生命的尾聲階段更有尊嚴。但讓人沒有想到的是，原本一個簡單的出發點——對家人愛的初衷，卻能夠催生出亞利桑那州“最偉大的商業項目”！

尼爾·賽門在查閱父親病症的過程中，意外發現“老年人”市場的需求之大！根據2010年美國人口普查，65歲以上老年人口為4030萬人，比例占到全美國人口的13%。由於美國嬰兒潮一代進入老齡化，老年人數量到2030年將上升兩倍，至7200萬人。到2050年，每五個美國人中就會有一個人為老年人。而在這些老年人群體中，每年還有650萬患阿茲海默症的老年人需要被照顧。到2020年，數量同樣也在翻倍——超過1000萬的阿茲海默症老人需要得到專業的照料。

而隨著時間的推移，尼爾的父親也越來越表現出“失憶”的症狀，漸漸的不愛說話了。看著自己的父親常常孤身一人坐在輪椅上的身影，尼爾甚至想像著，如果自己為像父親一樣患阿茲海默症的老人們打造一間屬於他們的“花園”，裏面有專業陪護人員的照料，像家一樣溫暖，這難道不就為更多不幸的家庭帶去一份最大的幫助嗎？基督教從小教育尼爾的“仁者愛人”也在冥冥之中呼喚著不惑之年的他！尼爾·賽門就這樣下定決心，在自己的家門口——亞利桑那州錢德勒市的做一個幫助阿茲海默症人群的“失憶服務中心”（Memory Care），去幫助更多像父親一樣的老人安度晚年！

憑藉著多年的人脈積累和經驗，尼爾·賽門從眾多可合作建築商中選擇了最有“養老社區”建築經驗的JF建築公司負責該專案，JF建築公司的CEO伊瑞克·吉布森在老年人社區建築領域有超過33年的豐富經驗，打造過無數優質“養老社區”！也非常認同尼爾·賽門的愛心，決心同尼爾一起把這個項目做到最好！接下來是客房的規劃，尼爾·賽門全力要求各部門按“home-like（像家一樣）”的風格去設計，摒棄類似“養老院”的規劃。整個建築為方便老人們活動，也只建地上一層，浪費了大量盈利空間也要讓老人們活的舒服！共72張舒適大床分佈於56個房間，戶型根據不同需求分為“溫馨雙人房”、“高級私人套房”和“奢華型套房”三種，簡單溫馨。每間房都充分考慮採光明亮、通風順暢，並選用最舒適材料，保證細節處做到防止老人滑、摔的設計。

就這樣，派克蘭失憶服務中心規劃已栩栩如生！接著，尼爾·賽門又針對不同病理級別的老人為服務中心量身定制了三種服務級別：第一級別包括房間打掃、洗衣幹衣、三餐與飯後點心、定時室外休閒、24小時值班看護、沐浴助理、穿衣整理助理、電視及娛樂設備使用及安排當地交通出行等。第二級別在第一級的基礎上升級至每天三餐手動餵食等額外看護。第三級別更是在一二級別的基礎上包攬了直到阿茲海默症老人離世後的後事照料。而“失憶服務中心”的全部工作人員都是持有執照，兼具專業性與愛心於一身的專業照顧人員！這樣用心設計的”老人花園“在當地是絕無僅有的存在，其商業競爭力更是不在話下。

下一步就是最重要的項目啟動資金的籌備了！為了保障貸款比例足夠高，同時控制利率，從而降低自有資金的總投入及未來現金流的壓力，經過慎重的考量，尼爾·賽門決定申請美國中小企業局設立的SBA 504貸款。這個貸款項目需要一家借貸機構和政府合作，找到一家“靠譜”的借貸機構是成功取得SBA 504貸款的關鍵！

美國借貸中心的政府貸款投資移民項目在美國獨樹一幟，所有資金使用者都是有豐富經營經驗，未來現金流特別充分的中小企業。這些企業主和尼爾·賽門一樣，懷著夢想創業，一生守護藍圖。美國借貸中心的每一筆EB-5資金都通過美國聯邦政府嚴格的風控，以第一貸款的最優先順序別進入項目。而資金的使用目的則不是去短期內賺取高倍的開發利潤，而是支持有夢想的企業家按照長遠計畫投入各自的產業，追求可持續增長基礎上的長期投資效益。2017年的3月，經過審慎的分析和嚴格的商業風控審查，美國借貸中心一舉批准了亞利桑那州派克蘭失憶服務（Memory Care）項目的SBA 504貸款申請，以EB-5資金組成的第一貸款加入了美國聯邦政府SBA融資發放的第二貸款，成功滿足了項目所有的開發啟動資金需求！這家總造價1070萬美金的花園式養老中心如期開工！令人欣慰的是，項目的總負責人尼爾·賽門依舊在忙碌之餘盡心盡力的照顧著自己的父親。每每想到自家的派克蘭失憶服務中心能在未來服務更多的阿茲海默症老人，尼爾就覺得這一切都充滿了意義！

如今，這個項目已經接近完工，你甚至已經可以在派克蘭失憶服務中心的官方網站（https://www.parklandmemorycare.com）預定參觀和房間了！而尼爾·賽門用自己對父親的愛鑄就的商業項目，也在無形之中讓美國借貸中心ALC的每一位EB-5投資人默默的為這個世界貢獻了一份溫暖和愛！也許他們並不知道，自己的一份小小投資款，卻能給無數阿茲海默症老人帶去一個安寧的晚年！

項目相關鏈結：
【ALC新年新項目發佈】No.57 亞利桑那州派克蘭老年公寓活動中心

The End

文章來源：ALC走進美國

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