投資移民

從投資房產角度看美國投資移民項目的穩妥性
流覽次數：3881 添加時間:2016/3/1 來源:Frank Tsang臧煜卓

如果你投資一處房產，是認為未來還有更大的成長空間，或是豐厚的租金收入；而當你是購買剛需房，就不會計較這是不是市場的最低點，因為你有房產的需求非買不可。所以投資房產與使用房產是兩個完全不同的概念。

投資美國移民項目，就像是剛需房的概念，投資人不會指望它能帶來豐厚的收入，看重的是投資行為可以帶來綠卡，在取得美國綠卡後，能達到其他諸多期望的效應，譬如：配偶可以陪同小孩在美國生活，且有工作權；能享受當地居民福利；中國投資人最重視的小孩受教育權：小孩入學享受居民待遇，能有更好的選擇，學費低廉還能申請各種獎/助學金，畢業後找工作沒有身份限制；稅賦比外國人低；可安心在美國置產，分散在本國家族財產的風險等。

以上這些好處並不是直接和投資項目掛鉤，而是靠投資取得美國永久居留身份後產生的效益。因此，投資美國移民基金的項目就有如上述投資房產的第二種情形，就是希望項目保本，在身份取得後能順利離場。

目前美國移民投資項目裡，資金需求不外乎是這樣一些目的：支付過橋貸款、購買土地、機器、設備、原材料、建設成本支出、擴大或改造已有設施、項目營運費用等。

許多美國項目由於在美國國內籌資不到資金或達不到銀行融資的審核標準或為了降低當地融資的成本，因此借由美國移民法裡EB5的途徑，先向美國移民局申請成為項目所在地的區域中心（RC）後，便可到國外招募投資人獲取資金。由於移民局對於這些區域中心審核的標準和銀行發放貸款的審核標準不同，移民局主要是從移民法的角度，並且規定風險必須由海外投資人承擔，因此給了美國機構或個人機會濫用項目資金，產生不少弊端。

投資移民者要的是綠卡和可行的退場機制，首要關心能否取得正式綠卡，再來是綠卡取得後投資本金的返還。一旦投資人碰到的是一個弄虛作假的項目或到後來爛尾的項目，綠卡和資金都將不保。因此，一個項目能否按計劃完工是EB-5成功與否非常重要的關鍵。如果遇到不良項目，不僅綠卡拿不到、損失金錢，更痛心的是白白耽誤幾年時間，錯過了子女的教育機會，甚至是本身商業發展的計畫。因此，選擇項目是多麼重要！

美國法律聯營網在投資移民上也發表過很多文章，提醒投資人要注意的事項，介紹過保障型的投資項目，針對項目大與小進行比較，判斷區域中心是否違反證券法，如何防範資金被挪用，解釋直接與間接和衍生就業的計算方式，區分經營就業與建築就業的不同與利弊，如何判斷項目的就業風險，以及幾個代表性項目違法的情況等。如果讀者還想再次流覽這些文章，可點擊以下連結：http://www.uslawchina.com/new_list.asp?xl=69&jf=f 。

如果您有興趣進一步瞭解由美國中小企業局審批、投資人享第一還款順位、提供第三方完工擔保和資金及施工監管的優質項目，請填寫基本資訊：http://www.uslawchina.com/ad_alc_suoqu.asp?jf=j，區域中心將派專人和您聯繫。

作者：Frank Tsang臧煜卓
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