美國租房攻略(二):明曉房客的權利和責任
流覽次數：4878    添加時間:2013/6/19    來源:Frank Tsang臧煜卓

在美國租住公寓，您作為房客有自己的權利，也要承擔責任。因此您需要瞭解清楚，作為房客，房東對您的期望是什麼，同時您能期望得到什麼回報。

USLawChina整理出以下租客須知八條，找房前請參閱讀下列指南，祝您找到自己滿意的地方：
1.通讀租約。在租約上簽字之前，認真閱讀其重要條款。
2.立字為證。為避免與房東之間的糾紛和誤解，最好是把所有協議都落實在書面。保存好與房東的通訊記錄，若有口頭協議一定要隨後寫信確實。
3.保護隱私。租客與房東之間最常見的爭端除了房租或押金，就是關於房東進入出租屋的權利，和租客隱私權。所以你應更好地理解租約中的有關隱私權的部份，這樣能幫你有效地保護自己的權利。
4.要求維修。你有權利居住在適宜居住的房屋內。房東必須給租客提供適宜居住的基本條件，包括房屋要能防風擋雨，供暖、水、電，清潔衛生條件和安全條件。
5.保持與房東的良好溝通。出現問題時，主動找房東談話共同尋找一個解決辦法，儘量避免令人撓頭的官司。
6.保護你的押金(Security Deposit)。收取押金的目的在於當租客對租賃的房屋造成損毀或不交租時保障房東的利益。你應確定租約明確寫明押金的用法和退還押金的方法，包括從中扣錢的條目(Allowable Deductions)。
7.保障安全。調查瞭解一下你所入住的房子還有所在的街區是否安全。
8.明白何時能拒絕執行勒令搬遷的通知，何時搬遷。

房子終於找好了，各方面符合要求沒有出現大問題，你歡天喜地的搬進去，結果發現一些小問題讓你抓狂，比如水龍頭漏水、舊漆脫落、電視螢幕有裂痕、地板磨損等等，這些小修小補雖不是房東必須要解決的大問題，可是它們嚴重影響居住，你該怎麼辦呢？USLawChina提醒您可嘗試以下方法進行解決：
1. 寫一份書面維修申請。闡述清楚具體問題。最好告訴他解決好這些小修小補對房東也是有益的。要是不修的話，會帶來安全隱患，到時發生事故房東也難逃其咎。(如果你不書面申請，通常房東會略你的這些小問題，甚至直接拒絕。
2.求助調解員進行協商解決。如果房東仍然忽略你的問題。這時候則有必要請調解員出出面協商。美國許多社區提供免費或低收費的調解服務。
3.向當地政府有關部門投訴，如房屋、衛生、安全部門等。通知房檢人員(Building Inspector)，房檢人員通常能知道房東漠視這些問題是否違反房屋規範準則，並勒令房東對房屋進行維修。(注意投訴房東不利於維持和房東之間的友好關係，所以採取以上措施時應謹慎，看具體情況)。
4.訴諸法庭。如果用盡了方法還是無法解決問題，就只能將房東告上法庭。但是你要有證據證明這些問題不解決，導致現在的租金不合理。


作者：Frank Tsang臧煜卓
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