【新項目發佈】新澤西州希爾頓歡朋酒店招募5名投資人
流覽次數：3379    添加時間:2016/4/1    來源:RCH走進美國

歡朋（Hampton）是由希爾頓全球酒店集團（Hilton Worldwide）擁有、管理和特許經營的諸多世界知名酒店品牌之一。歡朋品牌下的酒店有歡朋酒店（Hampton Hotels），歡朋旅館（ Hampton Inn），歡朋套房酒店（ Hampton Inn& Suites），以及希爾頓歡朋酒店（ Hampton by Hilton）。20餘年來歡朋一直是中等價位酒店中的佼佼者。歡朋酒店提供舒適的住宿環境，並且“歡朋滿意度保障”項目（Hampton Satisfaction Guarantee）為其服務品質提供100%擔保。高品質的住宿環境，細心周到的服務，合理實惠的價格，廣泛的分佈，再加上其在服務品質嚴格把控上的好口碑使得歡朋酒店成為同行業中的領軍品牌，也是發展速度最快的酒店品牌之一。到2013年底，全美的歡朋品牌酒店已達到了1,854家。
待建的歡朋套房酒店是有限服務型（也稱經濟型）酒店，占地3.08英畝（134,165平方英尺），共四層， 101個客房，會議空間665平方英尺，共有121個停車位。其他設施還包括早餐室，戶外游泳池，健身房，商務中心，自動販賣機，洗衣房等。

資金結構
該項目資金總需求量約為$1070萬美元。
資金結構為：
1) 美國借貸中心（“ALC”）提供的EB-5貸款 250萬美元（占總資金來源23%），
2) 美國中小企業局指定的金融機構Live Oak Bank提供的非EB-5貸款500萬美元（47%），
3) 借款企業本身提供的現金投入320萬美元（30%），
需要說明的是：美國借貸中心提供的貸款250萬美元，系來自5個EB-5 投資人的投資款匯總，每個投資人的投資金額為50萬美元。
此項目的土地及商業建築價值將全部用於7(a) 貸款和EB-5貸款的風險抵押， ALC的EB-5資金和銀行的7 (a) 貸款共同佔據第一清償順位。

項目優勢與特點
1、 新澤西州希爾頓歡朋酒店( Hampton Inn) 屬於SBA 7(a)貸款項目，較之一般的EB-5項目具有更加嚴格的金融風控程序。為了獲得EB-5資金，它不僅要符合美國移民局對EB-5項目法律和就業的普遍性要求，更要通過美國中小企業局設定的近乎苛刻的多重金融風控審查，對企業的資信狀況，抵押償付條件，未來現金流進行嚴格審查和分析，符合要求的企業才能獲得貸款。
2、 項目建設的總資金需求為1070萬美元，其中250萬美元將來自5名EB-5投資者（占總資金的23%）。除了必須經過美國中小企業局設定的的嚴格風控審查外，貸款擔保人優秀的信用評級，以及項目客觀的未來現金流都為項目還款提供了保障。酒店建成後的估值將達到1150萬美元，穩定經營後的估值將達到1190萬美元，是EB-5貸款數額的數倍。
3、 SBA 7(a) 貸款條例中明確規定，如果企業遲付或止付應還貸款，銀行或貸款機構有權沒收並拍賣企業已經購買下的固定資產並通過債務清償找回貸款損失。投資人的EB-5資金在清償順序上擁有第一優先權。
4、 協力廠商資金管控及施工監管：所有EB-5項目全部有納斯達克上市公司-美國建築行家德聰集團（Tetra Tech）擔任所有項目資金使用的協力廠商監管機構及施工監管，制度上杜絕了資金濫用/挪用。
5、 項目預計創造的總就業人數將達到78.29人，完全能滿足5個投資人所需要的50個就業。並且，由於所需的50個就業全部來自建築產生的間接和衍生就業，完全不需要依賴任何經營所需的直接就業。德聰集團（Tetra Tech）提供的建築完工擔保確保項目絕無“爛尾樓”。因此，投資人在申請臨時綠卡轉換正式綠卡階段，就創造就業達標這個關鍵問題來講完全不存在風險。
6、 新澤西州希爾頓歡朋酒店位於紐澤西州的蓋勒韋市，大西洋城的西北邊。大西洋城是美國東岸最大的賭城，每年有成千上萬的遊客前來休閒娛樂，還有大西洋會議中心，各大賽事都在此舉辦，有足夠的客源保證。所以酒店建成後入住率無憂，保障充足現金流。

管理團隊
項目的開發管理工作將由岸石有限責任公司（ShoreRock Group LLC.）承擔， 該公司負責人已經有超過30年的商業地產開發經驗，其中包括在新澤西州和賓州的15家酒店。
公司的管理團隊主要有Cannon K. Ghelani，Kishor L.Ghelani和Joe Pettigrew。
Cannon畢業於賓夕法尼亞大學，獲得了系統工程學的學士和碩士學位，並且獲得了賓夕法尼亞大學沃頓商學院的MBA學位。在他的帶領下，岸石有限責任公司迅速發展壯大，團隊集合了酒店管理界的各大精英，在業務管理，線上市場推廣和酒店運營等方面都達到了世界一流的水準。
Kishor畢業于阿肯色大學，獲得了電子工程學碩士學位，在過去的40年裡，Kishor在新澤西和賓州開發了超過50個商業項目， 在地產開發方面積累了非常多的經驗。
Joe畢業於內華達拉斯維加斯大學的酒店管理專業，在加入岸石公司之前，一直從事於酒店行業，有著豐富的管理經驗，在公司主要負責管理酒店的運營，預算開發，市場和所有項目的日常運營。
根據美國三大信用公司提供的信用報告顯示，新澤西州希爾頓歡朋酒店的主要負責人Cannon K. Ghelani，Kishor L.Ghelani和Joe Pettigrew信用記錄良好，無拖欠款記錄。

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文章來源：RCH走進美國