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項目背後的故事│ EB-5為名校情侶插上追夢的翅膀
流覽次數：4012 添加時間:2017/11/21 來源:RCH走進美國

找尋項目背後的故事

每一個項目有一首歌每一次成功燃一把火

在美國，每個SBA的投資項目都滿滿承載著一個普通人的人生夢想，每個SBA的貸款過程都深深鐫刻著一個普通人的勵志故事！雖然尊稱他們為“企業主”，但其實這些普通人就生活在我們當中，和你我他一樣，每天為自己小小的事業奔波，也為家庭和子女操勞。也許他們一輩子無緣成為揮金如土的房地產大亨，但是他們每天都在快樂追求著自己的夢想，從不放棄。美國借貸中心的每一個SBA政府貸款項目都是一首回蕩天際的歌，或纏綿揣測，或激揚奮進，有時讓人喜極而泣，有時令人扼腕歎息。本專欄每週一次，讓我們中國的投資人一起分享這些投資項目背後鮮為人知的故事……

克羅斯曼夫婦

這是一對年輕人帶著真愛瘋狂追夢的故事。為了共同的追求，他們雙雙放棄了美國名校高學歷為他們鋪好的“既定”人生道路，果斷從頭開始，憑著辛勤的汗水和美國借貸中心EB-5資金組成的SBA 504貸款，異軍突起，成為美國仿古精品酒店開發和管理領域冉冉升起的新星！

這對年輕人到底有多麼瘋狂？讓我們看看他們各自的求學簡歷：

迪安娜·克羅斯曼（Deanna Crossman），大學本科考上了美國學霸們夢中的名校：加州理工學院。在加州理工學院成功取得學士學位後，她又被杜克大學醫學中心細胞生物學系錄取並於2002年取得杜克大學細胞生物學博士學位。

科林·克羅斯曼（Colin Crossman），這位迪安娜鍾愛的男人，在進入杜克大學法學院之前已經取得了杜克大學生物醫學工程的碩士，而杜克大學這個簡稱BME的專業多年來一直雄踞全美國所有高校該專業排行榜的第一名。而當科林2006年從杜克大學法學院博士畢業的時候，他已經是排名全美前十的杜克大學法學院知識產權法的教員。

命運給迪安娜和科林早已安排好明確的道路：一位元優秀的生物學家，未來的目標是諾貝爾生物學獎；另一位不小心闖入法學領域的理科尖子，將來或成為著名法學院教授，或變身人人敬畏的律政精英。然而，在他們各自的內心深處，卻長時間以來有一個奇怪的聲音不斷提醒他們，他們的人生另有使命。終於，在2002年他們相遇的那一刻，聆聽到各自深藏心底的聲音，這一次心靈的撞擊讓他們雙雙決定，徹底改變各自人生的活法！

迪安娜一直以來的夢想是恢復那些有歷史傳統的古建築，並讓這些建築融入現代商業生活。這些破敗的老舊建築，在她眼裏，卻像是埋沒在沙土中的瑰寶，經過精心擦洗和打磨，又能煥發出耀眼奪目的璀璨光芒。在2002年，當迪安娜從杜克大學博士畢業時，無法再繼續漠視自己內心呐喊的她終於邁出了第一步，她買下了杜克大學校園邊一棟老舊建築，開始了翻新工程。而就在這個時候，迪安娜遇到了科林。

科林一直以來的夢想竟然也是對歷史性建築進行翻新！當這樣兩位聰明絕頂而又志同道合的戀人開始為兩人的未來進行規劃的時候，過去的成就可以全部放棄，一切都能重新開始！到2006年兩人正式結為夫妻為止，短短幾年間，他們兩人竟然先後購買並翻修了18棟有漫長歷史的老屋。而科林和迪安娜的蜜月，竟然是在緬因州的住房學院（Shelter Institute），兩人一起學習建房的過程中度過的。

讓克羅斯曼夫婦真正在仿古經典酒店領域一炮打紅的決定性項目，是位於北卡羅來納州凱瑞（Cary）市中心的美頓酒店。在此項目啟動之前，他們已經成功翻新了杜克大學校園外的一棟退休人員居住的老式建築，並將其成功改建成為一家極具特色的經典酒店“國王女兒之家”（Kings Daughter Inn）。帶著初戰告捷的喜悅和無比的信心，他們把目光聚焦到凱瑞市中心一棟巨大歷史建築，一個設想更加大膽，資金和經營規模更加龐大的翻修經營計畫浮現在紙上。這就是美頓酒店。

由於歷史性建築的特殊原因，建築和裝修成本比一般現代模組化施工項目要大，施工環節更加複雜，增加的成本也影響到未來經營階段的現金流。因此，美頓酒店的建築裝修融資要求並不容易被普通商業銀行接受，在貸款融資上形成了一道難題。而這一問題竟然在一年多的時間裏始終無法取得突破。天道酬勤，恰在此時，美國中小企業局的SBA 504貸款項目和使用EB-5資金的美國借貸中心（ALC）出現在地平線上，為美頓酒店項目帶來了曙光！

美國借貸中心的政府貸款投資移民項目在美國獨樹一幟，所有資金使用者都是有豐富經營經驗，未來現金流特別充分的中小企業。這些企業主和克羅斯曼夫婦一樣，懷著夢想創業，一生守護藍圖。美國借貸中心的每一筆EB-5資金都通過美國聯邦政府嚴格的風控，以第一貸款的最優先順序別進入項目。而資金的使用目的則不是去短期內賺取高倍的開發利潤，而是支持有夢想的企業家按照長遠計畫投入各自的產業，追求可持續增長基礎上的長期投資效益。

在2014年底，經過審慎的分析和嚴格的商業風控審查，美國借貸中心一舉批准了美頓酒店項目的SBA 504第一貸款，而就在同時，SBA也成功批准了第二貸款。消息傳來，科林和迪安娜喜極而泣，永不放棄自己的理想，只有此時才最能體會到這份執著的價值。

如今，在飛速發展的凱瑞市中心，靜靜坐落著古色古香的美頓酒店，像是一位煥發青春的古典美女，帶給這個新興城市另外一番典雅的魅力。酒店從內部裝修到服務，與眾不同，細緻入微，處處滲透著酒店主人的情懷和格調。當每一位入住的客人走進房間的第一刻，都會驚異的發現，在床頭美輪美奐的桌上，有半杯剛剛倒好的紅酒，迎接著他的到來。這正是迪安娜獨特的要求。如果你走過就酒店樓梯的拐角，不經意和一位迎面匆匆而來的“維修工”擦肩而過，千萬別吃驚，他很可能就是酒店的主人科林。

酒店開業剪綵儀式，從右到左分別是：ALC CEO，市長，克羅斯曼夫婦。

在美頓酒店開業典禮上，凱瑞市長和市政規劃主任與ALC的CEO合影。

酒店內部圖片

項目上投資人I-526批准書

The End

文章來源：RCH走進美國

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