美國買房子好時機 5大因素
流覽次數：4940    添加時間:2013/7/16    來源:美國中文網

踏入今年夏天，美國房地產市場的銷售不斷增長，自4月以來，房價達到兩位數增長。在一些地區，房價增長迅速，有專家幾乎要警告“泡沫”再出現了。毫無疑問的是在短時間內，房價已經不會下跌。房價攀升，對潛在的購房者造成一定的壓力，再三考慮是否最理想的置業時機。住房分析師傑德科爾科(Jed Kolko)說：“當然，半年前，購買房屋是最便宜的。但是，這不代表現在不是一個好時機。”3月份，摩根大通銀行的調查指出，68%受訪者希望購買房屋。對於一些以短售炒賣的投資者來說，現時的房地產可能不值得投資，或有更高的風險。但是，對於一些計畫長期自住的購房者來說，專家認為現時仍然是置業的好時機，以下是5個主要原因：

(一)住房價格仍在上漲
過去幾個月，住房價格不斷上升，不少人擔心房價的升值潛力。然而，房地產市場從去年底才開始走出穀底，仍未達到2012年3月的最低水準。雖然近期價格不斷上漲，專家認為仍然有足夠的升值空間。即使花上4個月的裝修時間，房價仍低於2006年高峰期的26%。展望未來，房屋漲價幅度將因地區而異，根據房地產公司估計，直至2017年，全美房價預計將出現較為溫和的增長，年率大約為3.9%

(二)利率處於歷史較低水準
目前，利率大約是4.6%左右。自5月以來，已經上漲了整整一個百分點，但是，仍然低於兩年前的利率，甚至遠遠低於長期平均8%左右的利率。德克薩斯州大學房地產研究中心的首席經濟學家馬克(Mark Dotzour)說：“美國歷史上，如果有不到5%的30年期抵押貸款，可說是一個禮物。”經濟學家不指望近期的急升持續下去，抵押貸款銀行家協會預測直至明年年底，利率將接近當前水準。

(三)更容易獲得抵押貸款
自房地產泡沬爆破之後，美國的銀行和借貸公司也大大收縮信貸，但是，今年，貸款人已經開始慢慢地放緩貸款條件。有跡象表明銀行已經開始放鬆貸款要求，抵押貸款銀行家協會的指數表明，自4月以來，每月批出信貸的數目略有增加。自2013年開始，銀行已經放鬆首付，債務收入比率，信用評分要求等。在未來一年，銀行甚至可能更願意與購房者合作。經濟學家古頓(Svenja Gudell)指出，現時，很多銀行更容易處理再融資的貸款，手續變得較為簡單。

(四)買屋比租房更加便宜
根據房地產公司的分析，即使是最近的房價和利率有所增加，位於全美100個最大的房地產市場，購買房子仍然是比較租屋便宜。在全美範圍內，假設買家住在同一個房屋7年或以上，買屋比租屋大約便宜37%。事實上，在100個房地產市場上，比率甚至高出一倍以上，買屋比租屋便宜78%。根據房地產數據，位於100個大都會區，每月典型的租金是1,100美元，預計未來幾年租金不會下降。全國房地產經紀人協會預計今年和明年，美國各大城市的租金增長大約是4.5%。

(五)不會與投資者競爭
近年來，房地產經紀人和購房者一直抱怨難以在熾熱的市場競爭，尤其對手是湧入搶購成千上萬物業和現金交易的大戶投資者。然而，近期價格上漲的速度穩定，對於這類型的炒賣投資者，似乎不太吸引。全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲(Lawrence Yun)說：“投資者正在重新計算中，如果他們購買物業以出租的話，這可能不是最大的盈利。”他指出，現時是置業自住人士的最佳時機，競爭相對較少，而且利率仍然處於歷史低點。


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