美房市低迷大陸買家撿便宜 目標投資保值移民
流覽次數：5450 添加時間:2012/11/20
據美國《僑報》報導，自金融危機以來，全美房地產價格一路下滑，與此同時，中國大陸卻經歷了房價高增長時期。中美間房市漲跌的巨大反差讓不少大陸投資客把眼光投向了美國市場。幾年來，不少大陸買家真在美國賺到了，他們成交後興奮地說，能以過去一半的價格購買相同的物業，很划算。
大陸買家數量在美房地產市場增長快
2012年5月底，中國大陸的年輕夫婦甯思嶠(Siqiao Ning，音譯)和他的妻子凱倫，斥資3450萬美元，買下了比華利山莊日落大道上的一幢面積達3.6萬平方英尺的法式豪宅。這幢9臥13衛浴，占地面積達兩英畝的豪宅，室內裝潢採用了大量法式吊燈和瑪瑙石材以及24K純金飾品，猶如豪華宮殿。
這幢豪宅自完工後，曾在市場上掛牌求售多年，卻一直無人問津。2008年夏，這幢豪宅首次上市的價格是6850萬美元，此後受金融危機影響，價格一路下滑。2011年這幢房產的標價被降至5500萬美元。2012年2月這幢豪宅再度降價至4950萬美元。最終，這幢豪宅現在的中國屋主以3450萬美元買下。
趁全美房價低迷，大陸買家也在紐約和拉斯維加斯等地斥鉅資購屋。美國房地產業內人士稱，大陸已成美國房地產市場上增長最快的買家來源之一。2012年6月，全美房地產經紀人協會(NAR)發佈報告稱，截至3月份前的12個月內，中國大陸和香港買家成為購買美國房產的第二大外國買家群體，交易額達90億美元。
目前，中國買家的交易額在全美整體市場上所占的比重仍很小，但交易額卻增長很快。最新的中國買家交易額比2011年的73億美元的交易額增加了23%，比2010年48億美元的交易額增加了88%。
商業房地產慘跌 吸引大陸投資移民
2010年初，南加商業房地產市場創下近20年新低，當時，不少中國大陸商人赴美“撿便宜”。一些銀行也看准機會放貸相助，催生了新一波大陸富商移民潮。
某房地產經紀人李秉信，2009年9月成交了一筆上千萬的旅館房地產買賣，買家來自中國大陸。李秉信說，大陸客人的特點包括財力充足，喜歡現金交易，而且他的客人多已請律師安排好了移民程式——置產、辦綠卡“一條龍服務”。
兩年前，“中國房地產價格狂漲，人民幣匯率呈強勢。”李秉信說，大陸商人即看准了人民幣匯率的強勢，在市場高點撤資，輾轉到美國來發展。那時“南加商業房地產市場是20年來的最低點，千載難逢的好機會。”
洛杉磯一家大型銀行的分行負責人表示，2010年該行利用手中資金協助中國商人在美購置商業房地產，貸款比例上限是65%。這位不願具名的負責人還表示，在該行的協助下，一位港商在2009年曾買下了洛杉磯城中區的萬豪大飯店。
大陸買家分三類：投資、保值和移民
自全球經濟危機蔓延開來之後，聖蓋博穀一些地區出現了大批法拍屋，與此同時，中國許多城市的房價卻躥升到了前所未有的高度，加上人民幣匯率堅挺，許多來自北京、上海、廣州等大城市的新移民便順勢將自己在家鄉的房產賣掉，然後在洛杉磯的聖蓋博谷地區選購房產。
從事房地產業18年的李秉信表示，從中國大陸來買房的客人多分為三種類型：一是財力雄厚型，這類買主多看中極品豪宅，因為這類房產不會跌價，這些買主購買這類房產是為了保值。第二類是移民安家型，這類買主在美置產是為了移民安家，他們買房首先考慮的是學區品質以及居家環境，這類買主的理想家園往往在華人聚居城市，如亞凱迪亞、天普市等。而第三類則是投資型，這一類型客人往往選擇低房價的拉丁裔社區。李秉信表示，投資型客人往往一出手即買10幢甚至20幢房屋，買下後交給房產公司代為出租。
大陸買家掀美國購屋熱 催生看管房一族
在一些投資購屋的大陸買家中，許多人是來往於中美間的生意人，更有人尚未辦完移民身份即在美國購買了房產。這些無法在美長住的房東，便雇用當地華人為他們看屋兼打掃衛生。中國買家來的人多了，社區看房子的人也多起來了，並逐漸形成了一個特別的群體。
一位不願具名的華裔房產經紀人表示，在華人聚居的高尚住宅區，從中國大陸或原籍是中國大陸的購屋者越來越多。他的一些客人在南加購買了房屋卻閒置在那裏，既無人住也無人打掃或維護。這位經紀人透露，他前不久在聖馬利諾售出了一幢400萬的豪宅，但一直空著無人住，屋主是中國大陸人。
在豪宅林立的亞凱迪亞市替人看房的黃太太(化名)表示，她給人看屋已經超過3年，屋主是從廣東移民到新加坡的一對中年夫婦，尚未得到美國移民身份，平時在中國及新加坡忙生意，很少在美國居住。黃太太透露，她在替人看屋這行中有許多朋友。“替人看房是個很好的職業，即使屋主不給錢都願意幹，平時住在寬敞的大房子裏，無人監工，工作時間靈活。”
黃太太看守的房屋有4000平方英尺，院落超過3萬平方英尺。她的主要工作是住在那裏，並負責室內的清潔工作。黃太太說，她的月薪為1600元。
來源：中新網
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