在美國投資房地產的費用，您知多少？
流覽次數：6668    添加時間:2014/2/24    來源:Frank Tsang臧煜卓

想要在美國投資房地產的人士，除了要瞭解在美國購買房屋的程序步驟(參見USLawChina相關文章：《如何在美國購買房屋，實現房產投資》)，還要積極瞭解在美國投資房地產所涉及的費用。這篇文章USLawChina將介紹在美國投資房地產可能需要支付的費用種類，主要包括在美國購房需要承擔每年的房產稅以及其他的一些房屋維護費用。這也是在中國買房和在美國買房的主要差異。

1.稅費
美國是法制最為健全的一個國家，其稅法也比較完善的。美國人在買房的時候會將稅費納入考慮範圍之列，而中國人一般不會，其中重要的原因就是美國在房屋買賣以及出租的稅種要比中國多得多。除房地產稅、出售房屋和出租房屋時所得稅、房產交易稅(Real Estate Transfer Tax，過戶稅，各州規定不同，有的州免征)，還有屋主去世後的遺產稅等。

2.房屋維護費
在美國對房屋的維護是一種義務，不像在中國買了一套房子可隨意處置，在美國您必須保證房屋周圍至少是乾淨整潔的和安全的。這時您就需要衛生費、園丁費、房屋修理費等等來清潔和維護您的房屋了。同時為了保障自身和他人的安全，屋主還必須為房屋購買防火險。

當然，在美國購買房屋不可能只支付上述費用，下面USLawChina詳細為您講述投資美國房產可能會產生的各項費用：

1.房屋出租
(1). 每年房產稅。房產稅根據各個州的不同，一般在買價的1.25%~2%，房產稅每年可分兩期繳納，繳納的時間分別為每年的4月和11月；
(2). 物業管理費。物業管理費為租金的10%，需要月結；
(3). 房屋整修費。這筆費用視不同的房屋而定，如果買的房屋本身是很好的，那就不用再去整修了，如果房屋很破爛，為了能出租出去還是建議整修一下，該項費用就不太容易估算了；
(4). 房屋出租所得稅。為房屋出租收入總額的30%，在下一年的3月15日之前繳清。

2.房屋未出租
如果投資購買的房屋在很長一段時間還沒有出租出去，則投資人除了要支付每年房產稅和房屋整修費等費用外，還需要支付以下幾種費用：
(1). 房屋保險——火險。約每年500~1,000美元，每年續約的時候付款；
(2). 垃圾處理、水、電、瓦斯費。這些需要視情況而定，如果無人居住的話可能就會少一些，約40~80美元不等，每週一次、每月結算；
(3). 游泳池維護。約50~80美元不等，每週一次，每月結算；
(4). 除草服務。約40~80美元，每週一次、每月結算。

3.房屋出售
如果投資的房屋可快速高價出售，那麼上面列舉的很多種費用就可以省去，這當然是投資最好的結果了。
(1)房屋銷售稅。在美國房屋銷售稅是由賣家負責繳納的，也就是由投資人繳納。投資人遇到合適的買家，決定出售房屋時就會涉及到房屋銷售稅。房屋銷售稅是由兩部份構成，一部份是聯邦稅費，一部份是州稅費。就拿加州來說，投資人如果出售房屋需要向聯邦繳納房屋總售價的10%的稅費；需要向州繳納房屋總售價的3.3%的稅費。
(2)過戶手續費。賣方需要支付過戶手續、登記費，這筆費用是在過戶完成後由投資人支付，約為買價的0.3%~0.5%。
(3)賣房傭金。賣方還需要付賣方傭金，約成交價的5%。
(4)同時用些州還需要交納律師費。

看到這些費用，可能很多的投資人會望而卻步，但是不要忘記了在美國有各種稅費抵扣及減免制度。比如一些可以幫助減稅的項目有：保險費、貸款利息、社會管理費、修理費、園丁費、衛生費等等。對於房產稅務問題，您可以瞭解我們的美式資產保全與稅務規劃服務，我們將用最專業的服務幫您解決房產稅務的困擾。

如果您是有意向或需求投資美國房地產的投資人，可以去瞭解我們USLawChina投資美國房地產和投資美國加州法拍屋/銀行屋的服務，希望能夠幫您早日實現投資美國房地產的夢想。


作者：Frank Tsang臧煜卓
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