中國留學生美國租房勿隨意
流覽次數：4237    添加時間:2013/11/25    來源:僑報網

隨著近年來，越來越多的中國留學生來到美國留學讀書，衣食住行等話題也越發地受人關注。在美國大學讀書，學校宿舍費用往往花費非常大，且大部分的學生宿舍都是兩人或兩人以上的房間。因此，除了剛來美國的新生們，許多華人留學生在住了一個學期或是兩個學期後都選擇了在校外租房子住。但是，對於一些不熟悉美國租房條款的留學生，有時候因為漫不經心而導致許多不大不小的麻煩發生。

室友喜歡開派對，因為吵鬧被公寓管理者驅逐

在美國留學已經3年多的Leo在談到自己的第一次租房經歷時，直呼簡直是他來美國最“窘迫”的一次回憶。原來Leo在學校安排的宿舍住滿一個學期後，和一名平時交情不錯，性格相合的朋友Paul一起租了一套兩室一廳的校外公寓屋。Leo說：“那時看我室友人滿豪爽，為人滿熱情的，心想這樣的人做室友，會蠻好相處的。”可是恰恰問題就出在了那位室友Paul的熱情上。

原來，Paul是個非常喜歡和朋友聚一起，開派對的玩咖。在學校宿舍，因為有樓層管理員，加之房間又小，他和朋友根本不能玩得盡興。在和Leo一起搬到新公寓後，每個週末晚上，Paul都喜歡召集一票朋友來家裏玩。這樣，人一多，大家一高興，勢必會鬧出不小的動靜。Leo尷尬地說：“有幾次，連續幾個週末晚上 警察都被周圍鄰居叫上門來，要求我們放低音量，不要影響他人休息。”在美國，發生周圍鄰居吵鬧或是聲音太響，大部分美國人都會報告給第三方，例如警察和公寓管理者來解決問題，也是為了避免衝突發生。對於一直奉公守法的Leo來說，“我第一次看到 警察找上門，整個人都一下子懵了，還不斷回憶自己是不是做了什麼不法的事情，手腳都冰涼了。”後來知道原來是他們這戶聲音太吵了，所以有鄰居打電話找警察去投訴。Leo雖然曾經勸自己的室友Paul儘量安靜點，但是對方每次都當面答應，一到週末該怎麼玩就又怎麼玩了。

Leo說：“最後他們公寓管理者最終下達了驅逐通知，要求他們在一定的時間期限裏搬走，不然會很麻煩。”那段時間，Leo既要忙著期末考試，又要聯絡看誰要招室友，苦不堪言。不少人知道他們被迫搬離公寓的原因後，都不太願意和Leo合租，讓他有口難辨，只能打呼交友不慎。無奈之下，Leo最後不得不又搬回學校宿舍暫渡難關。Leo總結道，別小看了在美國找室友合租會帶來的後續麻煩，一個弄不好，就讓你要花上無窮的精力和時間去解決，所以選擇室友要謹慎。

房租勿晚交，滯納金額不可小覷

Kathy在美租房多年，在談到有何感想時，她告訴記者，在美國一定要及時繳付房租，不然滯納金可會讓你非常肉疼。原來Kathy有一段時間自己一個人住一間公寓，結果因為忙著趕課題就忘了月底需要繳付房租的事宜，等看到家門口的催款通知，才發現自己要多付15%的房租，不由覺得肉疼的厲害。

Kathy又分享了一些多年來的美國租房經驗。她表示在找房子時千萬別在房東面前顯得太著急，因為住房都要交一定的保證金，一般在美國有信用保證金為150美元到250美元(也稱為定金，如果房客反悔了，房東可以將保證金全部拿走，如果是房東的問題導致房客無法入住，按照規定必須如數返還)。切記，在繳付保證金後，一定要問對方索取收據，如果沒有收據，對方的證明字條也可以。想要租房的留學生最好到房子周圍摸好行情，免得人家看你很著急又是外國人趁機多要一把。

熟讀租房條款協議，才能“英雄有用武之地”

此外，Kathy表示美國的租房協議一定要仔細閱讀，裏面密密麻麻的英文條款有好幾頁，如果不太懂得英文，最好找有經驗的人幫忙看一下，然後瞭解每個條款的內容，起碼每月何時交房租，晚交的後果會如何。如果要搬走需要提前多久通知以及如何辦理手續等等。認真讀懂，才能利用條款為自己爭取應得的利益。Kathy說：“剛來美國讀書時沒有車，在搬入公寓半年後，買了車子的她發現自己公寓樓下的停車位沒有空了，而路邊又不能停過夜，不然會有罰單。剛開始和公寓管理者說了幾次，對方總是敷衍她說過幾天看看有沒有空位。沒想兩個禮拜過了，依然沒有音信。”

那段時間，Kathy只能把車停在朋友家的停車點，但也不是長久之計。她靈機一動把租房協議拿了出來，一個字一個字地仔細流覽，發現有一條明確寫著每一戶公寓住戶都有一個停車位。Kathy第二天拿著這條協議找到公寓管理者讓對方看，並說按照規定，她不可能沒有車位，按照房屋設計，每戶都配有一個停車位，現在她沒有，就代表有哪戶人家占了兩個停車位，不符合規定。Kathy說：“對方當時就啞口無言，當天就給我回復說有了空位。”她表示有時候，一些公寓管理者是多一事不如少一事，如果Kathy不知道有這個規定，哪怕對方明知道有哪戶多占一個車位，可能也會不願多管。

搬離公寓手續要清楚

Lily在美國讀書已經4年，提起租房經歷，她表示自己平時一直都很小心，房租每月按時交，房子內部也維護得不錯，沒想到臨搬走時卻栽了一個大跟頭。據Lily介紹，因為是房租合約正好要到期了，不再打算續約的Lily以為只要到期前幾天和房東說一下即可，不像續約要提前兩個月簽新合同。結果誰知道，房東表示要搬走的話，必須提前兩個月寫一份書面通知到管理處，不然就要扣除當初租房時所繳納的一個月房屋定金(Deposit一般是在合同到期後，如果房屋內部有損壞，會從裏面扣除賠償費用)。這下Lily一下子傻了眼，一看離合同到期不滿兩個禮拜了，只能眼睜睜地看著對方拿走了一個月的房租。

剛從美國大學畢業的Kevin也在畢業後搬家遇見一件不大不小的事情。原來他所交付的房屋保證金(Deposit)要在正式退還公寓後兩個月才能正式拿到。但是打包妥當準備到另一座城市找工作的他在三天后就要出發了。擔心離開原來的城市後，萬一房東不將保證金郵寄給他，他也是有心無力了。還有一個很重要的原因是，他的OPT時間已經開始了，根本無法留下等那漫長的兩個月。在和房東商討多次無果後，他只能出發了。不過幸運的是，兩個多月後，房東果然按照之前說的，將支票寄給了他。

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