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如何在美國購買房屋,實現房產投資?
流覽次數:6142    添加時間:2014/2/20    來源:Frank Tsang臧煜卓

面對國內日益飆升令人望而卻步的房價,很多中國人把眼光放在了海外房市,尤其是美國房市。最近中國土豪在西雅圖大量買房的新聞見於各大報刊。可是中國人不熟悉美國的規定和購屋環境,為了能幫助中國客人實現在美國房產購買與投資的願望,USLawChina推出了投資美國房地產投資美國加州法拍屋/銀 行屋的服務。USLawChina是如何幫助客人在美購房呢?以下為您介紹在美國購買房屋具體步驟。

步驟一:評估自己的財務能力

我們都知道買房子是一個重大的決定,可不比一件小商品,買錯了損失也不大。一個房子少則幾十萬,多則上百萬。所以在做出買房決定前,評估自己的財務能力很有必要。同時由於買房的涉及金額比較大,所以選擇貸款是個明智的選擇。這樣你不僅留出現金去做其他重要的事,而且還可以降低投資風險。

步驟二:選擇地點

買房首先需要考慮的是在哪里買房。對於住宅自用的人來說,據調查,現在美國買房的中國人有60%左右是為了孩子在美念書有個安穩的家,所以在買房時牽涉到學區的品質、社區環境和治安、交通的便利與否等等因素。對於投資房地產業的人來說,考慮這些因素也是頭等重要。

步驟三:瞭解當地房市

其次,透徹瞭解當地房市情況也是至關重要的。有時,當地的房情跟你在新聞媒體裏獲悉的普遍房情大相徑庭。當地報刊雜誌上的房屋廣告會有很大的幫助,至少能讓你獲取最新訊息,瞭解行情。

但是,要警惕並會識別虛假廣告。美國有種賣房方式叫Open House,主人或者房屋代理商選擇一個日子讓有興趣的買主一起來參觀房子,讓買方親眼可見,親手可觸,對於買方來講比較保險。一般買家都會需要注意的幾點是:臥室和衛生間的數量,房屋的功能和整體的感覺。另外,可以向賣家提出需要過目房子以往的蟲害報告,仔細閱讀,這點尤其要注意,因為有可能過後你會被修理所需費用數額大吃一驚。

步驟四:赴美考察

對於需要去美國進行房屋實地考察的客戶,USLawChina將會幫助客戶辦理赴美簽證(賣方可發商業拜訪邀請涵,協助辦理簽證),配合安排行程。考察費用由客戶承擔。同時USLawChina也將根據客戶需要,指派專人全程陪同接待考察,解說關於當地的人文、地理及經濟優勢 、房地產現況,瞭解如何在該地區置產。

步驟五:聘用房產經紀或律師等專業人士

買房過程中,尋求房產經紀人或者房產律師的幫助(說明有一些情況下,必須聘用房產方面的律師來處理最終銷售的環節)不失為明智的選擇。另外,如果您是貸款買房,尋求房貸經紀人的建議和幫助,選擇適合自己的方式也是有必要的。當然,有經驗並且負責的專業人士能為你節省時間、金錢,碰到烏龍人士,很有可能會一團糟。

步驟六:選擇房屋

美國的房子有獨立住宅、連體別墅、多單元獨立房及公寓樓等等。你應該根據你的自身情況選擇適合自己的住房面積及住房形式,實現居住方便。同時你也可以求助於房產經紀,將你的需求告訴他,他會用其專業的服務幫你找到合適的房子。

步驟七:檢查房屋

人無完人,房子也不例外,無論年代是新是舊。所以在看房子時,不要一昧去欣賞和讚歎,要從專業的角度或請專業人士去檢查房子。例如:房子有沒有受損的地方,有沒有潮濕造成的腐爛現象等等。有些問題,肉眼檢查不出來,時間一久,潛伏的問題就來了。所以,在買房時,您還得考慮購買房屋保險費。

步驟八:簽訂合同

當您準備好簽訂書面合同購買房子時,美國很多州有標準的表格供您使用。通常,上面都會明確要求您標明自己最初的出價、付款方式及來源、期望多快完成交易等等。另外,除非您是單獨購買房子,您還得考慮,房屋所有權名下是否有寫上共有人。

步驟九:完成交易

交易合同一旦敲定,接下來很多事情都需要相繼處理完。您的合同上面通常都會明確規定最終交接日,在這之前,需要再梳理一遍您的財務報表、房屋狀況報告、房屋價值評估。需要注意的是,有的時候需要顧全大局,如果是一些房屋的小瑕疵,大可不必麻煩賣家出錢修理,免得賣家突然不願出售,雙方不歡而散。

步驟十:簽訂房產管理合約,實現房產利益最大化

房屋買賣完成後,USLawChina將會協助客戶與房產管理公司簽訂合約,幫助您對物業進行良好管理。管理公司不僅能夠幫您維護物業,使物業保持在最好的狀態,而且還可以宣傳物業,幫您實現最小化空置率和最大化租金收入或售價。

這是美國購買房屋的基本步驟。如果您需要對USLawChina的購房具體步驟作詳細瞭解的話,請參見我們的投資美國房地產投資美國加州法拍屋/銀 行屋的服務。同時您也可以直接跟我們聯繫,我們將竭誠為您解答。我們的聯繫方式為:

Tel: 86-21-57625925(中國地區客服)
Email: customer@uslawchina.com
QQ: 245871909
MSN: uslawchina@live.cn
Skype: uslawchinausa


作者:Frank Tsang臧煜卓

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