2014年美國房地產市場還能持續增長嗎？
流覽次數：3411    添加時間:2014/1/17    來源:賓州房產經紀

正當我們迎來新年的時候，關心美國房地產的朋友對有一個問題會希望知道答案，那就是，2014年美國房地產市場還會如同2013年一樣持續增長嗎？準確預測2014年的房地產市場並不容易，尤其是諸多經濟學家，房地產市場觀察家們的意見各不相同。幸運的是，我們還是能夠根據一些關鍵性的信號來作出正確的方向判斷。

房地產市場受到經濟形勢，求職市場和消費者信心的左右。消費者只有在感覺到自身的經濟狀況穩定且安全的時候，才會願意支付首付，購買房屋。

根據2013年12月美國聯邦勞工統計局的報告，全美雇傭比例預期將在未來10年中增長10.8%。全美失業率也從2013年10月起，下降到7%的水準，這預示著美國雇傭市場正在慢慢改善，同時消費者信心也在持續恢復。

另一個信號則是美國已經簽約成交的房屋數量。根據全美房地產經紀人聯合會(NAR)的報告，美國已簽約房屋數量相對穩定，並且從10月到11月有0.2%的提升。這個資料反應的是簽約數量，而不是最後成交數量。< 注：美國一般從10月下旬開始房市轉冷，上市數量及簽約待售數量通常呈持續下降趨勢，直到來年2月下旬左右。另外，從簽約到正式成交，一般需要1-2月時間。> 引用 Lawrence Yun, 全美房地產經紀人聯合會首席經濟學家的話：“儘管2013年的最後一個月的簽約數量偏軟，從2013年整年度來看，這是最近7年中房產銷售最好的一年。

根據全美房地產經紀人聯合會的報告，2013年全年銷售房屋達510萬套，幾乎比2012年增長10%。2014年應該仍然保持在這一水準上。同樣的，2013年全美房屋銷售中間價比2012年同期增長12%。 當房價上漲時，通常上市銷售的待售房屋數量也會同步增長。因為房價上漲能使屋主感覺家庭財產的增加，增加他們的信心，使更容易讓他們下定賣房，搬家的決心。<注：因為賣了房子有錢賺了>。而這同時也給想買房的人以更多的機會去尋找它們夢寐以求的家。

雖然現階段房屋貸款利率略有提升，但是利率仍然保持在歷史最低紀錄。當經濟持續恢復，消費者信心也持續回復的時候，房貸利率不會影響房屋銷售的長期增長。

如果您正考慮買房或賣房，請隨時和我們聯繫，討論這些重要的因素。我們很願意與您分享您所在地區及其周邊地區的失業率，房屋簽約數量，銷售數量等資訊，並與您討論這些資訊對您的房地產買賣的目標的影響。

希望2014年繼續保持經濟活躍，房地產市場繁榮昌盛的好勢頭！新年快樂，期待著在2014年以及將來的日子裏為您服務！

本文原文由賓州房產經紀提供。

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