供不應求 美國房價大漲12.1%
流覽次數：5779    添加時間:2013/6/6    來源:世界新聞網

因數量不多的待售屋持續吸引買家競價搶購，4月全美房價較去年大漲12.1%，增幅為2006年2月來最大。

房地產數據供應商CoreLogic在4日公布，4月全美有48州房價較一年前上升，整體房價亦較3月上升3.2%，月增幅度大於前月的1.9%。

根據這份報告，內華達州房價較一年前彈升24.6%，領漲全美各州；其次為加州上升19.4%，亞利桑納州上升17.3%，夏威夷州上升17%，俄勒岡州上升15.5%。

隨著美國經濟好轉，就業市場也逐步改善，愈來愈多買家急於購買房子，但市面上的待售屋存量卻較一年前水平低14%。CoreLogic首席經濟學家富萊明(Mark Fleming)說，“供需失衡是造成房價向上竄升的主因”。

這份報告也顯示，4月全美100個大都市中有94個房價同比上升，數目多於前月的88個。

在這些大都市中，加州洛杉磯與亞利桑納州鳳凰城各漲19.2%，漲幅最大；其次依序為亞特蘭大與河濱-聖伯納汀諾各漲16.5%，及達拉斯上升10.2%。華府地區漲7.8%，紐約市漲幅7.3%。

不過，部分地區房價因在金融危機時期遭受重創，目前全美房價仍較2006年4月高峰低22%；譬如內華達州房價較高峰低47.3%，佛州亦較高峰低40.5%。

密西西比州與最近才遭龍捲風襲擊的阿拉巴馬州，則為僅有兩個房價同比下滑的州，跌幅分別為1.7%與1.6%。

供需不均的現象雖造成房價節節攀高，但應有助於吸引更多屋主賣房，也會促使更多觀望買家購屋，帶動房市復甦的良性循環。資本經濟學公司經濟學家史坦菲爾德(Ed Stansfield)說，“今年稍後的房價漲幅可望因房屋供給增加而稍微收斂”。

美國房市在泡沫破滅後沈寂六年，去年才開始漸漸復甦，主因就業緩慢改善與房貸利率觸及低點。據全國房地產商協會數據，4月成屋銷售攀至三年半來高點，且可望繼續攀升，主因成屋待完成銷售升至三年高點。

房屋供給緊張也吸引建商增蓋新房，繼而為就業市場創造工作機會。4月營建許可升至近五年來高點。

 
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