中方投資商：投資美房地產為中美提供雙贏機遇
流覽次數：3995    添加時間:2013/5/16    來源:僑報網

洛杉磯市長威拉萊格沙15日與中國全聯房地產商會（CRECC）簽署備忘錄。中方投資者稱，目前美國經濟正在復蘇，而中國房地產已經進入平穩階段，中國投資者的資金又很充沛，所以在美國投資房地產為中美提供了雙贏機遇。

CRECC名譽會長聶梅生說，中國房地產投資已經進行了20年，在過去10年發展速度非常快，但是現在中國的房地產發展已經進入平穩階段，以後不會再出現過去10年的發展速度。她說，中國房地產投資商的資金充沛，而美國經過金融風暴經濟已經復蘇，美在復蘇期需要資金，所以這兩個時機湊到一起，為中美雙方創造了雙贏的局面。

過去日本經濟高速發展時期曾經也在美國投資房地產，卻遭遇滑鐵盧。聶梅生則指出，中國的房地產商已在參考這一歷史教訓。她對比中日的投資時機時說，日本當年不光投資洛杉磯的房地產遭受挫折，在紐約的投資也受到很大損失，中日相同地方就是當時日元對美元的匯率和現在人民幣對美元的匯率一樣都處於比較高的位置，人民幣在過去5年不斷升值，所以比較容易到海外購買房產。

然而，聶梅生說，中日投資不同的地方在於，當年日本買美國資產時美國貸款很高，但現在美國的存款利率幾乎為零，貸款利率在三點幾，同時現在美國經濟在復蘇，所以中美可以達到雙贏，如果美國經濟沒有復蘇，就不會有資金進來，而房地產投資是看預期市場，如果預期市場好才有投資。她說，目前美國經濟正在上漲的初期，所以機遇很好，但中方在投資時也需要很好地學習日本的教訓。

針對市場上所傳加州房價上漲是因為中國人買房造成的說法，聶梅生說，她不認為加州房價上升是華人投資造成的，因為華人的投資比重仍然不算太大，房價上漲原因主要是經濟復蘇，因為不是中國人居住的地方房價增加更快，例如矽谷就不是華人的居住區，但那裏的房價上漲非常迅速。

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