全美房價漲幅6年半最大
流覽次數：4045 添加時間:2013/2/28 來源:美國中文網
受就業改善、低房貸利率和待售屋存量偏低等因素，美國去年12月的房價漲幅創逾六年來最大，1月新屋銷售也激增至2008年7月以來最高，顯示房市復蘇力道增強，可望帶動美國經濟在2013年向上彈升。
26日公佈的史坦普/凱斯-席勒房價指數顯示，去年12月全美20座大城市房價較一年前上漲6.8%，較11月經修正後的數字上漲5.4%，並創下2006年7月以來的最大漲幅。
20座大城市中有19個城市房價走高，其中亞利桑納州鳳凰城漲幅最高，達23%，加州三藩市增幅第二，達14%，唯一房價下降的則是紐約，跌幅為0.5%。若跟11月相比，12月全美20座大城市房價平均上漲0.9%。
目前的房貸利率仍處於低點，房價穩定上揚應有助房市復蘇，因為這會鼓勵更多人在房價進一步攀升前買房。房價攀高也會帶來財富效應，讓屋主覺得資產增值，可刺激消費支出並促進經濟成長。
商務部同日公佈，1月新屋銷售比去年12月激增15.6%，月增幅度為近20年來最大，達2008年7月來最高水準，亦遠高於市場預估的38萬戶和上月的37萬8000戶。
1月待售新屋存量僅為15萬棟，為1963年有紀錄以來最小的新屋供給量，待售成屋的存量亦降至13年來低點。若依目前銷售速度估算，完全消化所有待售新屋的時間為4.1個月，為2005年3月來最低。該報告也顯示，1月新屋的中位數售價增加2.1%至22萬6400元。
資本經濟公司的經濟學家迪哥(Paul Diggle)說，“從待售屋存量、銷售速度，與房價來判斷，今年接下來房價應會加速攀升。”
亞特蘭大房產投資公司The American Home執行長艾德海(Aaron Edelheit)也說，因新屋建設的速度在過去五年間大幅減緩，全美多地即將出現供給嚴重短缺的問題，預計今年夏天房市會很火熱。
就全美而言，2012年平均房價累計上漲7.3%，與其他房價報告一致。聯邦住宅金融管理局(FHFA)同日公佈報告說，去年12月房價經季節性調整後比前月上漲0.6%。
來源：美國中文網
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