預測2013房產上升 背後由誰推動？
流覽次數：3596    添加時間:2012/12/29   

今年，美國住房市場已經連續五年出現增長，為全美各地的業主帶來一份遲來的聖誕禮物。

美國經過多年來的房價下跌，2012年的資料清楚地表示，各地的住房價格已經開始慢慢回升。

從其他的指標，例如新興房屋，新屋銷售和止贖屋等統計數字，均證明房地產正在複甦。

這些動態均引起美國的經濟學家和市場分析家的興趣，對於2013年美國經濟增長的前景感到樂觀。

經濟分析總監羅伯特詹森(Robert Johnson)指出，2013年美國的房地產將會是經濟變化的最大因素，住房的投資將是經濟增長的一個關鍵。

他還認為，與住房市場有關的行業，例如傢俱製造及銷售也將會隨之而增長。

當涉及住房市場，美國人終於看到經濟學家所說的正面連鎖反應。

房價上漲時，貸款人對於置業人士提供更慷慨的借款條例，進一步鼓勵更多置業人士購買房屋，從而推動房價再上升。

較高的房屋價值，讓消費者和地產商更有信心投資，這也刺激了房地產市場的復興，帶動整體的經濟複甦。

但是，當所有有關住房市場複甦的正面利好消息傳出之時，房地產評估和諮詢公司的總裁喬納森米勒(Jonathan Miller)指出，投資者應該退後一步，仔細想想房價上漲的背後原因。

他問到：“為什麼在失業率居高不下的情況下，美國的住房價格仍然上漲？美國人的工資可能有些微的增長，稅收也似乎上升，然而，貸款的標準仍然緊縮。”

米勒認為，答案是美聯儲。美國出現創紀錄的最低抵押貸款利率，主要是美聯儲決定支持抵押貸款的證券，大幅提高住房價格，這也是美聯儲經濟刺激措施之一。

他指出，現時超低的抵押貸款利率足以吸引置業人士購買更昂貴的房屋。

此外，有專家也擔心一些類似止贖房屋或短期銷售的市場，將會阻礙2013年美國住房市場的恢復。

米勒指出，2012年第二季度，類似的炒賣房屋銷售又開始出現，加上銀行開始完成更多的房屋止贖程式，推出更多低於市價的法拍屋，將會帶來不良的影響，在這些條件下，房屋銷售通常會被壓低價格。

當然，這不代表近期美國房價上漲的趨勢並不是一件好事。

難以想像房地產價格不是經濟複甦的顯著指標，但是，事實上，美國聯邦儲備的刺激方案可能是推動房價上漲的一個最重要的因素。

專家指出，除非出現顯著下降的失業率，工資大幅增加，否則，無法相信美國房地產市場正在健康穩定地複甦。

來源：美國中文網