【案例分享】房貸即將遭拒，幾小時出法律意見書，次日准貸
流覽次數：2090 添加時間:2023/12/4 來源:臧迪凱聯合律所

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案件概述
在此案中，我們臧迪凱聯合律所(Tsang & Associates, PLC)在短短幾個小時內便為抵押貸款審批提供了法律意見書。

不過，這並非次次都能做到的，因為我們曾以法律顧問身份與這位客人合作過，所以在之前的工作中已經掌握了此案所需的大部分信息，方能如此快速地完成工作，最重要的是，我們成功了。

時間線
一大早，我們臧迪凱聯合律所(Tsang & Associates, PLC)尚未開門營業，便接到客人火急火燎的電話，我們僅用了幾個小時便為這份抵押貸款審批準備好了法律意見書。

由於案件緊急，我們知道必須在當天下班前完成，而我們在當天中午前便將法律意見書交到客人手上，客人轉交給承銷商(Underwriter)後，抵押貸款次日便獲准了。

背景介紹
客人之所以需要這份法律意見書來獲准抵押貸款，是因為承銷商不瞭解公司的結構和所有權。

客人在最近一年內才獲得公司所有權。這意味著納稅申報單和其他商業文件尚未顯示客人是公司所有人。這令承銷商很難確認客人擁有他所說的資產，也很難確認他有能力支付抵押貸款。

在客人聯繫我們臧迪凱聯合律所(Tsang & Associates, PLC)為其抵押貸款審批提供法律意見前，自己一直在通過電郵溝通並嘗試解釋公司結構，但效果並不理想。承銷商搞不清楚，因此抵押貸款即將遭拒。

我們臧迪凱(Joseph Tsang)律師團隊出面，在不到24小時的時間內提供了所需信息，助客人獲准抵押貸款。

本案難點
在這個特殊的抵押貸款審批案例中，我們臧迪凱(Joseph Tsang)律師團隊面臨的挑戰：

一是準備法律意見書的時間非常有限。客人一大早聯繫我們，當天銀行下班前就必須將法律意見書提交給銀行，避免抵押貸款遭拒，可謂迫在眉睫。

二是如何解釋公司結構，讓銀行和承銷商清楚地瞭解，客人是其公司的實際所有人，且確實有資金支付抵押貸款。

成功關鍵
· 熟悉公司結構
因為我們臧迪凱聯合律所(Tsang & Associates, PLC)曾以公司法律顧問的身份與客人合作過，所以我們對公司結構和所有權的細節均已非常熟悉。這對本案的工作大有裨益，因為我們需要在超短的時間內提供法律意見。

在短短幾個小時的時間裡，我們利用之前對客人公司結構的瞭解和法律經驗，完整準備好所需信息，這對大家都很有利。

· 盡力提供細節
我們臧迪凱(Joseph Tsang)律師團隊清楚知道癥結在很難理解客人的公司結構和所有權，尤其是因為最近所有權結構發生了變化。

然而，我們也明白，如果我們清楚地列明組織結構，並提供額外信息來顯示客人的所有權，便能助承銷商理解這種設置。

因此，我們提供了法律意見書，確認客人擁有該公司的所有權。

但我們還更進一步通過提供公司會議記錄、股票分類帳、股票證書等細節，解釋了具體原因。

此外，我們還展示了資金轉移和公司所有權歷史。

在所有這些信息的基礎上，我們進一步解釋了這些細節，有了所有這些細節，這便是一份正式文件，承銷商即可依據這份文件獲得明確的信息。

我們為抵押貸款審批提供的法律意見書中的所有這些細節確實是本案成功的關鍵之一。

案件成果
我們臧迪凱(Joseph Tsang)律師團隊在幾小時內向客人了出具了法律意見書，客人將其轉交給了銀行和抵押貸款承銷商，次日抵押貸款便獲准了。這一法律意見書發揮了至關重要的作用，客人得以在抵押貸款獲准後購買房產。

律師簡評
于我們臧迪凱聯合律所(Tsang & Associates, PLC)而言，此案是我們團隊如同絕地武士般激戰勝利的戰役之一，我們清楚地知道需要什麼，在其他方法都行不通的情況下，我們能出面提供法律意見，助客人購買新房。

能在如此短的時間內為客人提供法律意見，助其獲准抵押貸款，解其燃眉之急，我們頗感欣慰與自豪。

*為保護客戶隱私，客戶姓名為化名。

請注意：我們發現臧迪凱聯合律所(Tsang & Associates, PLC)的原創文章和成功案例有被他人抄襲的情況。如果您正在尋求專業的法律服務，我們建議您最好直接洽詢律師，詳細瞭解贏取案件的步驟和關鍵策略。臧迪凱聯合律所十分樂意和您分享這些成功案例的來龍去脈；更重要的是我們將如何與您攜手並肩共創新的成功案例。

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【律師介紹】
臧迪凱聯合律師事務所(Tsang & Associates, PLC)為專業的法律服務機構，于1984年成立(前身為喜瑞都移民法律中心)，總部位於加州洛杉磯，上海、臺北辦公室服務當地客戶，實現美、中、台三地聯線，幫助了世界各地無數家庭和企業成就美國夢。網站：https://tsangslaw.com/

臧迪凱(Joseph Tsang)律師：Pepperdine法學博士，Tsang & Associates管理合夥人，美國移民律師協會(AILA)、全美律師協會成員，2021~2022年度美國移民律師協會(AILA)全國聯絡委員會主席、經加州律協認證的移民及國籍法專家(Certified Specialist in Immigration & Nationality Law)。

陳婕律師：上海交大法律碩士，上海律師協會會員，自2005年開始涉外法律工作，跨越語言和文化差異，更懂中國客戶。

臧迪凱聯合律師事務所(Tsang & Associates, PLC)跨國律師團隊為您提供更全面、更專業的法律服務。

作者：臧迪凱(Joseph Tsang)律師
文章來源：臧迪凱聯合律師事務所
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