如何投資美國短售屋(Short Sale)
流覽次數：6995    添加時間:2013/3/11    來源:美國法律聯營網

短售屋是因為原屋主交不出房貸，貸款銀行給予一定的繳款回贖期的房子。貸款買的房子在屋主無法償還貸款后一般的程序為，銀行首先給予原屋主一定的繳款寬限期，此時房屋的產權還在原屋主手上，房屋便成為 短售屋；過了寬限期后屋主仍未繳納貸款，銀行將取回房屋，交到法院進行拍賣。當房屋成為短售屋之後，原屋主沒有能力償還貸款，貸款銀行為了降低損失，雙方都會有一定的意向在此階段將房屋出售給第三方。

投資購買美國短售屋具有諸多的優勢：
1.房子內部裝修完善，在銀行接手房屋的時候，原屋主一般還在房屋裏面住，房屋自然會比法拍屋更完善；

2.購買的房屋可以直接出租給原來的屋主，而不需要另外花費時間和金錢去找新的住戶，這樣一來在購買房屋之後就可以收取租金；

3.一旦房屋價格上漲，投資者就可以將房屋出售，不需要獲得任何的許可；

4.房屋購買一年后可以貸款；

5.購買的價格便宜，在購買美國短售屋的時候，一般以低於業主所拖欠的貸款總額出價，大多數業主都渴望成交，因為這樣對他們的信用記錄影響較小。對於貸款銀行來講，一般買方只要以原業主拖欠的貸款總額的八折付款，銀行麻煩纏身的貸款部門通常都會同意的。

雖然投資美國短售屋具有上述諸多優勢，但是如果沒有專業的人士購買以及管理房屋，投資者不僅可能無法賺錢，甚至會虧損。

要投資美國短售屋，首先需要對美國的房地產市場非常瞭解，對每個地區的房屋概況非常熟悉，而這一點是身在中國的投資者很難做到的。

其次，要購買到真正低價的美國短售屋必須要有足夠的人脈和時間、經驗。第一，需要瞭解哪些房屋已經進入銀行系統；第二，需要瞭解原屋主的購房價格和貸款情況；第三，需要積極與原屋主及貸款銀行進行協商。

最後需要關注的是，一旦遇上原來的屋主或是房客不願意搬離，這種情況下只能是向法院申請驅逐令。

正是上述諸多的限制，加上語言及時差等客觀因素，導致很多大陸的投資者對美國的美國短售屋是望而卻步。不過現代社會分工很明確，投資者只需要運籌帷幄，執行方面的事情是可以由他人代為進行。USLawChina投資美國短售屋顧問團由精通中美兩國語言的中國律師、美國律師、美國房地產顧問及美國專業房產經紀人組成，與美國大銀行有著良好的合作關係、掌握美國房地產市場行情、熟悉中美兩國相關法律法規、具有豐富的投資美國短售屋經驗，可以幫助您挑選好的美國短售屋、低價買進、及時出租、管理購買的房屋、趕房客，以輔助您輕鬆投資美國短售屋。如果您需要瞭解更多美國短售屋的訊息 或是希望進一步瞭解USLawChina投資美國短售屋顧問團，歡迎隨時跟我們聯繫，聯繫方式為：
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