投資移民

EB-5項目，誰來為“高大上”買單？
流覽次數：2152 添加時間:2023/8/4 來源:美國EB5一點通

上周，看到有些宣傳，有感而發寫了這篇：哪些EB-5機構，建議你敬而遠之？

對於下面這些常見的套路，EB5Sir建議自上而下的嚴重程度理一遍，排名越靠前就躲得越遠越好：

推廣“免排期”EB-5項目的；
拍胸脯承諾做過盡調、項目無風險，口頭擔保還款的；
不與你分析潛在排期風險，只是告訴你越早投資，越無排期的；
如果你有大齡小孩，還不反對你一家一起申請EB-5的；
與你私下簽協議，保證還款或者給房子，文件不遞交給移民局的；
在美國，向你賣項目、引薦項目、介紹項目的(除區域中心正式員工之外)；
簽約前死活不提供全套項目文件的(EB-5投資必備文件清單｜基礎知識)；
只提供EB-5投資協議簽字頁，不提供全套項目文件的；
只講自己輝煌過去，不講項目細節的(當然也不會講失敗項目)；
辦公室或微信頭像，都是和名人合影的；
項目宣傳冊與樓書一樣，漂亮精美但空無一物的；
宣講會只有燈光音響精美視頻，沒有項目介紹的；限時簽約減免服務費的；
現場簽約要排隊的；
砸金蛋此起彼伏的；

在上一次EB-5瘋狂的時候，多數投資人都是在氛圍感極強的宣傳會上簽約，憑情感指引做出EB-5投資的，特別是為了紐約曼哈頓等大都市的高大上房地產項目買單。

今天，同樣的情景還在上演，只不過是切換到了高大上的鄉村地區。

最近，TRD上一則新聞，看到幾個熟悉的名字：

Reuben兄弟要注資5個億進Extell的中央公園一號項目。

Reuben兄弟是誰，記性好的話能想起半年前一口吃掉洛杉磯世紀廣場項目的那個嗜血資本：世紀廣場，門口的野蠻人，他們僅僅用了11個億拿下了造價25個億的EB-5項目：新紀錄：EB-5最大失敗項目，現在他們正在愉快地經營著才幾年功夫就通過給開發商雪中送炭而接盤的整個項目。

中央公園一號，世界最高的豪華公寓，光頂層的Panhouse就價值2.5個億，也是當年最為火爆的EB-5項目之一。在建成之後，碰上了紐約房地產市場的低迷，近期不得不靠打折出售而還款：

在Reuben兄弟注資之前，該項目已經通過所有未售公寓房間抵押來為JP摩根的5個億貸款進行再融資。據TRD報道，該筆貸款用以替代與EB-5資金類似層級的14%年利率的夾層貸款。

當年高大上的項目，今天卻不得不尋求Reuben兄弟這種資本進行再融資，值得今天眼睛裡同樣只有高大上項目的投資人警惕，否則來年也許自己要為高大上買單。

文章來源：美國EB5一點通

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