帶租約的法拍屋/銀行屋——以個人名義買房

帶租約銀行屋投資項目特點
⊕房子內部裝修完善
⊕房產直接個人名義購買
⊕房子已帶租約，可立即收取租金
⊕出租報酬率6~8%
⊕可以隨時出售房產，不需獲得任何的許可
⊕專業公司管理，幫忙處理所有租賃事宜
⊕一年後可做貸款

1. 客戶準備赴美考察
    客戶辦理簽證(賣方可發商業拜訪邀請涵，協助辦理簽證)，賣方配合安排行程，客戶支付考察費用
2. 客戶赴美考察
    賣方指派專人全程陪同接待考察，解說關於加州的人文、地理及經濟優勢談房地產現況，了解如何在該地區置產
3. 客戶確定買房，簽署購買協議給賣方
4. 賣方簽署購買協議
    交給買方，也交給過戶公證公司，準備進入過戶程序
5. 過戶公證公司聯絡買賣雙方有關過戶指示
6. 客戶將房款全數匯到監管賬戶
7. 客戶簽署所有賣方寄去的揭露書，並寄給賣方和過戶公證中心
8. Escrow收到款項和所有簽署文件，即將買方的名字登記在房契上，房契將會正式被記錄在縣政府辦公室
9. 客戶簽署房產管理合約，開始收取租金
10. 管理公司對物業經行管理：
    ⊕維護物業，使物業保持在最好的狀態
    ⊕對租約進行協調
    ⊕代收租金和定金
    ⊕協助物業遵守聯邦和當地法律法規
    ⊕處理其他與租客的相關的事務
    ⊕跟蹤收入與支出，決定最適合的盈利方式

帶租約銀行屋買屋費用(一次性費用)
費用項目	預估費用	支付時間
房屋售價	依實際協議價格	交易完成時
交易費用	公證公司作業費，大約$600~1200(按房價比率收費) 房屋檢查費，大約$300~400(按房屋建築面積大小收費) 房屋火險費，大約$600~1000 房屋過戶稅，$300~600(按房價比率收費) 登記費，大約$80~100 整個交易費用約買價的0.5%~1%	過戶完成後
服務傭金	賣方付	交易完成時
帶租約銀行屋買屋主應繳費用
費用項目	預估費用	支付時間
每年房屋稅	買價* 1.2%~1. 9%	一年可分兩期繳納； 繳費日期為每年4月與11月
房屋保險-火險	約$500~$1,000/年	每年續約付款
物業管理費	月租金*10%	每月結算
在美國出租房子，房客應支付電費、瓦斯費、垃圾處理費、網路費等，房東應支付每年的房屋稅、保險及物業管理費(若委託物業管理公司)等。