美國商業法律通

更新日期：2012/2/19 17:43:01

目前越來越多的中國人，面對國內日益飆升令人咋舌的房價，把眼光放在了海外房市，尤其是美國房市，美國房價已經連續下跌57個月，有經濟學家預測，美國房市將會在2011年末觸底。不少中國人想趁此機會去美國抄底買房，但中國人畢竟不熟悉美國的規定和購屋環境，USLawChina就這篇文章整體地介紹一下在美國買房時需要考慮和注意的方方面面，未雨綢繆，並且之後還會陸續奉上其他介紹美國房產規定的相關文章，供讀者參考，敬請關注。

步驟一：選擇地點
首先需要考慮的是在哪裡買房。對於住宅自用的人來說，據調查，現在美國買房的中國人有60%左右是為了孩子在美念書有個安穩的家，所以在買房時牽涉到學區的品質、社區環境和治安、交通的便利與否等等因素。對於投資房地產業的人來說，考慮這些因素也是頭等重要。

步驟二：瞭解當地房市
其次，透徹瞭解當地房市情況也是至關重要的。有時，當地的房情跟你在新聞媒體裡獲悉的普遍房情大相徑庭。當地報刊雜誌上的房屋廣告會有很大的幫助，至少能讓你獲取最新訊息，瞭解行情。多流覽一些網站，例如美國比較權威的房地產網站：www.realtor.com和 www.trulia.com等。

但是，要警惕並會識別虛假廣告。美國有種賣房方式叫Open House，主人或者房屋代理商選擇一個日子讓有興趣的買主一起來參觀房子，讓買方親眼可見，親手可觸，對於買方來講比較保險。一般買家都會需要注意的幾點是：臥室和衛生間的數量，房屋的功能和整體的感覺。另外，可以向賣家提出需要過目房子以往的蟲害報告，仔細閱讀，這點尤其要注意，因為有可能過後你會被修理所需費用數額大吃一驚。

諮詢代理商房屋上市多久(一般長時間沒有售出就表明房屋標價過高)，假如房子剛上市，詢問對方期待有多少買家(擁有多家買主有可能會導致水漲船高)。

步驟三：列出喜好清單
現在你有了初步的瞭解過後，可以開始列一個清單。根據自己的個人喜好寫上自己對房屋的一些特殊要求例如理想的臥室和衛生間的數量，戶外風景、有供寵物和小孩安全玩耍或者種植蔬菜的院子、寬敞的車庫等等。

步驟四：聘用專業人士
買房過程中，尋求房產經紀人或者房產方面的律師的説明(有一些情況下，必須聘用房產方面的律師來處理最終銷售的環節)不失為明智的選擇。另外，如果您是貸款買房，尋求房貸經紀人的建議和幫助，選擇適合自己的方式也是有必要的。當然，有經驗並且負責的專業人士能為你節省時間、金錢，碰到烏龍人士，很有可能會一團糟。所以花點時間問問朋友和諮詢不同的機構，再來確定要雇用誰來幫您出謀劃策。如需查找美國房產律師，不妨點擊查詢：
http://www.uslawchina.com/sc_search.asp#sc_search 

步驟五：簽訂合同
當您準備好簽訂書面合同購買房子時，美國很多州有標準的表格供您使用。通常，上面都會明確要求您標明自己最初的出價、付款方式及來源、期望多快完成交易等等。另外，除非您是單獨購買房子，您還得考慮，房屋所有權名下是否有寫上共有人。

步驟六：檢查房屋
人無完人，房子也不例外，無論年代是新是舊。所以在看房子時，不要一昧去欣賞和讚歎，要從專業的角度或請專業人士去檢查房子。例如：房子有沒有受損的地方，有沒有潮濕造成的腐爛現象等等。有些問題，肉眼檢查不出來，時間一久，潛伏的問題就來了。所以，在買房時，您還得考慮購買房屋保險費。

步驟七：完成交易
交易合同一旦敲定，接下來很多事情都需要相繼處理完。您的合同上面通常都會明確規定最終交接日，在這之前，需要再梳理一遍您的財務報表、房屋狀況報告、房屋價值評估。需要注意的是，有的時候需要顧全大局，如果是一些房屋的小瑕疵，大可不必麻煩賣家出錢修理，免得賣家突然不願出售，雙方不歡而散。

 

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