【僑報網報導】如果你想在這段時間租房子或公寓，你不是唯一一個，許多人在疫情下選擇租房而不是買房。在簽下新租約時，你必須明白要簽署的內容。

根據福布斯報導，合同上出現的一些警告信號，俗話說的“貓膩”，容易被租戶在簽署租約時忽略。注意到這些警告信號，可以如何説明租戶避免成為不良租賃的受害者。

1. 沒有房屋租賃中斷條款(buy-out clause)
房屋租賃中斷條款(buy-out clause)是用來確保萬一出現計畫變更、需要在租賃期結束前終止租賃，租戶可以合理中斷租賃的協議。通常，允許租戶提前30~60天通知終止租約，這樣做是合理的。沒有這一條款的合同須小心。

2. 沒有房東違約如何保護租戶的條款
許多租賃合同是為了保護房東而寫的，目的是為了防範租戶違反租賃規定。這些規定可能包括不拖欠租金、不存儲被禁止的物品、不帶寵物等。然而，租戶行為可能違反租賃規定，房東也可能違規操作。如果房東違約，請確保你作為租客有保護或補救措施。

3. 出現含糊不清的租賃中斷要求
花些時間瞭解所有租賃條款對租客來說是非常有益的。簽訂合同之前，應仔細審查租賃條款，因為詳細資訊錯綜複雜，而且各州之間可能會有很大差異。混亂的其中一個主要原因是租約中斷要求。如果租客不瞭解如何搬遷前的通知流程，則可能會付出高昂的代價。溝通是關鍵！

4. 出現不常見的租賃條款
美國一些州擁有標準的租賃協議，任何不常見的附加條款須小心。關鍵是要瞭解押金、你需要共用的任何個人資訊、與你共用資訊的人是誰以及他們是否對資訊保密。在這個資訊發達的時代，你必須小心，選擇合適靠得住的仲介或經紀人。

5. 在如何解決糾紛上含糊其辭
在許多情況下，良好的租約還討論了解決糾紛的過程。換句話說，租約在許多方面不僅是追索權的指引，還是分歧糾紛的指南。在租約中提前瞭解它，而不是在出現問題才去翻閱合同。

6. 和親戚簽租約
房東是親戚時要小心！它可能有助於溝通，但也可以將各種粘性的人際交往問題注入你的租約中。房產專家認為，專業的租賃管理公司是業主和租戶之間的保障，除非採取額外措施，否則租客應避免和親戚簽下租房合同。

7. 合同中沒有闡明作為租戶的權利和義務
瞭解租賃協議中包含的租戶權利和職責。這是具有法律約束力的合同，所有簽署方都應認真對待。許多租賃協議是形式合同，其中添加了附錄以解決特定問題。各州在房東和租戶法律上的差異很大，租房者應隨時瞭解情況。

8. “免費”月租
一些房東沒有降低價格，而是在簽新租約時為了吸引新租戶時提供長達四個月的“免費”月租。租約到期後，新的租金通常變得太高，租戶無法負擔。租期為16個月、可免費使用4個月、每月淨額為$2,625/月的房租，續租時很可能變成$3,500/月，高的嚇人。

9. 房東拖延
許多出租物業都有一些延期的維護，因此房東在您搬進來之前有多大的意願去解決當前的問題，尤為重要。如果房東在你沒搬入之前已拖拖拉拉，不要指望住進去後會變好。對這種房東和租約應該死心。

10.房東施加壓力
如果房東使用諸如“僅在您立即簽字後才能提供此優惠”之類的語言，是一個危險的信號。租賃是法律上有約束的合同。決定租房時，請將合同進行全面審查，這是第一步。此外，聘請律師進行審查可能會幫你省下很多麻煩。

11. 差勁或不存在物業管理評論
缺乏良好或根本沒有線上點評是一個不好的信號。租房者需要確保他們正在與信譽良好且受人尊敬的物業管理公司合作，他們會照顧自己的最大利益。優秀的物業管理會在投資者和租戶之間的關係處理中看到價值。

12. 附錄多於兩頁
請注意合同附錄，是否長於兩頁。如果房東除了租約本身給出了超過50條的附錄，並希望租客閱讀並簽名，作為租客的你要小心，這可能給帶來麻煩。密切關注費用和罰款。一些物業業主列出的鑰匙更換或垃圾處理的金額可能很高。

13. 關於交租的細則
標準租賃協議中有一項條款，規定了何時交租金以及遲交會發生什麼情況。一些房客從來沒有認真讀就簽了，往往導致被收取過高費用。閱讀並瞭解房東對遲交租有什麼罰款，以及該罰款在特定州是否合法，很重要。


文章來源：僑報網