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美國EB-5投資移民老套路：還款保障，還80萬或給房子！
流覽次數：432 添加時間:2025/7/16 來源:美國EB5一點通

新法之後，出現一些新套路，以重災區的小紅書為典型：小紅書，EB-5詐騙集散地，這裡有更多新套路(新投資人，EB-5專欄｜6月26日更新的“新法問題項目”部分)。

當然也少不了老套路，以還款不了給房子做誘餌，吸引喜好房產的國人入局。

新法之前，EB5Sir已經就此寫過不少文章，譬如：

熱點分析 | 買房可以移民美國嗎？
買房可以移民美國嗎，辦美國移民可以給房產嗎？
EB-5還款之給房子陷阱｜老生常談

當然，寫了再多文章也沒用。這類項目，屢禁不止，老法的時候可以羅列出一長串名字，跑路的跑路，暴雷的暴雷。

新法之後我也已經看到好幾個項目在玩類似把戲。最近，又有朋友發給我這個：

據說，是某西雅圖項目方的，100平米西雅圖的公寓，萬一項目方不能還款，手上最起碼還有房子，聽起來確實不錯，很對中國人胃口。

第一次，我留意到類似做法的，也是來自西雅圖。

那是，14年5/6月某天在北京一個會上，來自西雅圖的後來大名鼎鼎的美國之路，其國內負責人竟然公開在會上宣稱給房子做擔保，不知道他是真不懂EB-5，還是膽大無所顧忌。

回來之後就寫了這篇：熱點分析 | 買房可以移民美國嗎？，再過了近一年，美國之路就暴雷了：SEC狂掃EB-5，2個月第3單 | 特大新聞。

新法之前的幾篇文章，其實都已經寫清楚了。

鑒於今日市場還有不少這樣玩老套路遊戲的項目。今天，EB5Sir再多費點口舌，簡單在做個總結吧。

1. 法理基礎

任何時候，區域中心/項目方不能給EB-5投資人個人的直接擔保。

否則，擔保還款的部分，會被移民局判定沒有“at risk”，是無效的投資。擔保多少，就從投資金額裡扣多少，如果擔保了80萬，那您的80萬投資從EB-5法案的角度而言，就是零。

既然您的投資款，但凡有了任何此類擔保，只要不滿80萬，您的EB-5申請就會被拒。沒有商量餘地。

因此，這類給EB-5投資人個人的直接擔保，是不可能出現在給移民局的遞件文件中的。

PS. 如果區域中心/項目方給的擔保，不是直接給EB-5投資人個人，而是給NCE(新商業企業)的，是可以的。這點，以後有空再另寫文章，今天不展開談了。

2. 陰陽合同

上面講了，因為，這類給EB-5投資人個人的直接擔保文件，是不能遞交給移民局的。

因此，這種擔保協議，是您知我知，不能讓移民局知道。

放在抽屜裡，平時不拿出來的，您心裡想著是萬一還不了款，才拿出來對簿公堂討錢用的。

當然，有的做的更到位點。這種給房的協議，是簽給您的親戚的，讓您更放心點，表面上做的不讓您有顧慮，擔心EB-5申請被拒。

但是，無論怎麼做，您和項目方串通在騙移民局。

3. 移民欺詐

您和項目方，合夥騙移民局，騙取EB-5簽證，移民欺詐，都是共犯，刑事犯罪，一旦揭露，都逃不了。

而且，就算您日後甚至是入籍了，如果舊案被翻出來，也一樣被吊銷身份，遣送出境。

所以，為了所謂的投資安全，非要去耍小聰明，日後卻始終要背著一份原罪，惶恐不安嗎？

如果真的投資安全，倒也認了。可惜，往往不是如此。

4. 鋌而走險

投資人，不一定清楚這是合夥移民欺詐。區域中心/項目方，可一定清楚的。

但凡，一個項目方/區域中心，開始運作EB-5項目，在請律師寫項目文件的時候，律師一定會告訴他，給EB-5投資人的還款擔保，會被認為是Redemption條款，會被移民局拒案，因此不能寫到項目文件裡。

因此，只要有這類條款/文件，區域中心/項目方一定會把他做成陰陽合同，不遞交給移民局。

什麼樣的項目方，寧可冒著犯罪的風險，也要去做EB-5融資，這是對資金多麼饑渴，對法律多麼藐視。

或者，他們根本就是吃准了您不敢吭氣。

5. 投鼠忌器

N年後，該還80萬了，不還。那麼給房子，房子也不給，您空有一紙協議。

您去法院起訴他？您的綠卡還要不要？一旦披露，您就是在對外界宣佈，您的綠卡是通過欺詐所得。

這種情況，這些年見多了，常有老投資人和我反映，想要錢的時候，區域中心/項目方威脅投資人，要通知移民局的，意圖以綠卡相威脅。

魚死網破，需要的是基本地位對等，魚沒有把柄落在網手裡。

而EB-5投資人往往都不是這樣，綠卡進程不在自己的控制中，更別說簽了這種魔鬼協議的，只有被牽著鼻子走的份。

6. 中介擔保

還有個別中介，出擔保的，極個別現象，今天也還有。

怎麼說呢。但凡，還沒做好跑路打算的中介，絕對不會把自己身家放在有風險的EB-5投資的擔保上的。

有一種特殊情況，中介會出擔保，就是他實際上操控了這個項目，是實際操盤人。那麼，本質上他就不是中介，是項目方。

參考上面的1~5，再加上一條，不披露自己在項目上的關聯關係，罪加一等。

EB-5沒有捷徑。任何所謂的捷徑，都已經標好了價碼。

文章來源：美國EB5一點通

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