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項目背後的故事│EB-5與棄醫從商派特爾的故事
流覽次數:672    添加時間:2018/12/4    來源:美國移民ALC

找尋項目背後的故事

每一個項目有一首歌,每一次成功燃一把火!

在美國,每個SBA的投資項目都滿滿承載著一個普通人的人生夢想,每個SBA的貸款過程都深深鐫刻著一個普通人的勵志故事!雖然尊稱他們為“企業主”,但其實這些普通人就生活在我們當中,和你我他一樣,每天為自己小小的事業奔波,也為家庭和子女操勞。也許他們一輩子無緣成為揮金如土的房地產大亨,但是他們每天都在快樂追求著自己的夢想,從不放棄。美國借貸中心的每一個SBA政府貸款項目都是一首回蕩天際的歌,或纏綿揣測,或激揚奮進,有時讓人喜極而泣,有時令人扼腕歎息。本專欄讓我們中國的投資人一起分享這些投資項目背後鮮為人知的故事……

林伍德Lynwood位於美國華盛頓州,根據2010年美國人口普查資料該城市人口為3萬5千人。因為臨近西雅圖,又有著便利的交通環境和發達的零售業,為在西雅圖的工作人群提供了一個舒適的“家園”——人們選擇在大城市工作,下班後回到周邊小城居住。而林伍德就是這樣一個西雅圖地區最北端的人口聚集地,隨著人數的上升這裡的商業氛圍也一天天濃厚起來。



在氣候上,西雅圖是一個四季濕潤清爽的小城,而林伍德比西雅圖還要更濕潤些,也許女士們更喜歡這裡的,連皮膚都會水水的。
 
Lynnwood最繁華的商場是Alderwood Mall,這裡由多家知名百貨店集結而成。在距離Alderwood Mall只有5分鐘車程的地方——緊鄰5號、405洲際公路,99號高速的地塊就是今天故事的發生地!這裡將要拔地而起的是一座共6層155間客房的全新希爾頓花園酒店,這也是美國借貸中心的第53號項目!
                                                                    
企業主尼汀·派特爾Nitin Patel從學生時代起就在父親的酒店幫忙,對打理酒店生意也是小有經驗。尼汀的父親一直希望兒子能夠接班,繼續家族酒店的生意。但也許是因為從小耳濡目染,對酒店業太過熟悉反而讓尼汀有些排斥,年輕的尼汀決定按自己的興趣來過人生!於是大學時,即便在多方親友的反對下依舊堅定的選擇了醫藥學專業,距離父親的願望漸行漸遠。



在1992年,尼汀拿到了佛吉尼亞醫學院的藥學學位!畢業後,他憑藉著自己的能力順利成為了一名藥劑師,在醫藥行業兢兢業業的做到了第4個年頭。眼看兒子在醫藥領域越做越好,尼汀的父親卻有點坐不住了。年事已高的他有了退休的想法,但打拼了一輩子的家族酒店事業還是希望自己的兒子尼汀能夠接班。老父親渴望子承父業的願景隨著時間在一天天的加劇,最終,父子間一次促膝長談的對話徹底改變了尼汀的職業生涯!
 
1996年,孝順的尼汀聽從了父親的建議和懇求——從醫藥行業正式退出,全身心的投入到了父親已打下半壁江山的酒店業。但幾乎是個商場“小白”的他能否接得住競爭激烈的商業帝國?時間,會給出答案。
 
20年後,尼汀已經100%擁有7家運營良好的酒店。還成為了其他40間不同類型酒店的投資人,有著大量的股份和充裕現金流。無論在醫藥領域還是商業領域,尼汀的表現都是同樣出色!



說回美國借貸中心的第53號項目——希爾頓花園酒店,更是尼汀信心滿滿的項目之一!該酒店的市場定位是林伍德市千禧一代的年輕群體。一旦建成,將成為當地五年來的第一家新酒店。酒店設計也為定位服務,偏重現代感和多功能性,主打林伍德市商務旅行和年輕家庭的市場。但,即使是這樣一個未來現金流不可估量的好項目在融資時也遇到重重阻礙。尼汀的貸款方案遭遇普通商業銀行的繁瑣審批手續被一拖再拖。而因該項目所需資金量相對較多,普通商業貸款的條件又極為苛刻,雙方的合作陷入僵局!恰在此時,美國中小企業局的SBA 的高級貸款項目和使用EB-5資金的美國借貸中心(ALC)出現在地平線上,為尼汀新酒店的動工帶來了希望!
 
美國借貸中心的高級貸款投資移民項目在美國獨樹一幟,所有資金使用者都是有豐富經營經驗,現金流特別充分的中小企業。這些企業主和尼汀一樣,懷著夢想創業,一生守護藍圖。國借貸中心的每一筆EB-5資金都通過美國聯邦政府嚴格的風控,以第一貸款的最優先順序別進入項目。而資金的使用目的則不是去短期內賺取高倍的開發利潤,而是支持有夢想的企業家按照長遠計畫投入各自的產業,追求可持續增長基礎上的長期投資效益。

最終,憑藉著企業充裕的現金流和尼汀優秀的信用擔保,由美國借貸中心ALC和美國中小企業局SBA共同合作的高級貸款順利獲批,華盛頓州希爾頓花園酒店得以開工建設!尼汀在項目啟動那一刻,激動的說:“在今天的市場中,企業家的成功往往取決於與適合的金融夥伴的合作!通過美國中小企業局和美國借貸中心EB-5資金的共同貸款方案,他們幫助我實現了夢想!使我們的希爾頓花園酒店成為現實!”

說到貸款審批中,還有一個小插曲——尼汀為自己買了價值2000萬美金的保險,一旦尼汀意外去世,他的巨額保單也是能完全償還貸款。但因為評估其抵押物的充分價值已經足夠償還貸款,超低的貸款價值比使得這份高價保單被免除抵押。

就在今年,這座酒店即將完工正式營業!如果你去到美麗的小城林伍德,不妨感受一下這位棄醫從商的企業主——尼汀的第8間酒店究竟如何吧!

相關連結:
No.53 華盛頓州希爾頓花園酒店(SBA已批准)
喜訊 | 華盛頓州希爾頓花園酒店投資人I-526獲批

參考文章:
https://kalyanhospitality.com/our-team/
Kalyan Hospitality

https://avanacapital.com/hgi_lynwood/
CONSTRUCTION UNDERWAY ON HILTON GARDEN INN, LYNNWOOD’S FIRST NEW HOTEL IN 5 YEARS

https://www.prnewswire.com/news-releases/avana-capital-provides-19mm-to-build-hilton-in-lynnwood-wa-300440367.html
AVANA Capital provides $19MM to Build Hilton in Lynnwood, WA

https://www.heraldnet.com/business/26-million-hotel-being-built-in-lynnwoods-city-center/
$26 million hotel being built in Lynnwood’s City  Center

https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%9E%97%E4%BC%8D%E5%BE%B7_(%E5%8D%8E%E7%9B%9B%E9%A1%BF%E5%B7%9E)
林伍德 (華盛頓州)


文章來源:美國移民ALC

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