ALC新項目發佈 | No.73 加州希爾頓欣庭套房酒店
流覽次數：3447    添加時間:2018/9/1    來源:美國移民ALC

加州希爾頓欣庭套房酒店 No.73---Home2 Suites by Hilton項目發佈

2455 North Corral Hollow Tracy,California 95377


項目概述
希爾頓酒店集團(NYSE:HLT)是全球酒店業的領導企業。希爾頓酒店集團目前在全球80多個國家總計有2,800多家酒店、配置了495,000套房間，並在全世界擁有15萬名員工。希爾頓擁有、管理或連鎖經營一系列最知名酒店，其中包括Hilton, Conrad, Double tree, Embassy Suites, Hampton Inn, Hampton Inn & Suites, Hilton Garden Inn, Hilton Grand Vacations, Home2 Suites, Homewood Suites by Hilton和the Waldorf-Astoria Collection等著名酒店品牌。

Home2 Suites是希爾頓酒店集團旗下相對較新的品牌，酒店遍佈全球多個旅遊熱點，為各地旅客帶來極盡難忘的住宿體驗。殷勤親切的服務和完備周全的設施，贏得每位住宿客人由衷的好評。首家欣庭套房酒店於2009年在美國北卡州開業，在公司的核心經營思想指導下，加之早期成功經營的經驗為基礎，欣庭套房酒店很快得以迅速成長，並取得了長足的發展。新加盟的酒店從一開始就能以其設施豪華而聞名，並以其穩定的產品品質和出色的服務在酒店業享有盛譽。

加州希爾頓欣庭套房酒店位於加州的崔西市，詳細地址：2455 North Corral Hollow Tracy, California 95377。崔西市是美國加利福尼亞州聖華金縣下屬的一座城市，位於205號，580號和5號高速包圍的三角區域。崔西市距離加州首府薩克拉門托，三藩市和聖何塞只有一個小時的路程，距離洛杉磯也只有幾個小時的路程。項目所在位置交通非常便利，靠近205號高速公路。酒店占地1.89英畝，共四層，擁有客房94間，建築面積64,845平方英尺。酒店設施完備，有早餐室，健身房，商務中心，洗衣房和室內泳池等。酒店定位為長住型酒店，致力於兼顧舒適與經濟，為顧客提供最佳的住店體驗。酒店地理位置非常方便，無論是休息、工作或享樂的空間都非常寬敞，讓旅客感受現代時尚的空間佈局、靈感四溢的設計風格以及合理價格的同時，享受到更加怡然自得的舒適住宿環境，是旅遊和商務出差人士的最佳選擇。酒店建築施工期為14個月，開業時間預計在2019年。


會客廳


客房

項目優勢
• 節能貸款還款“零”拖欠。加州希爾頓欣庭套房酒店(Home2 Suites by Hilton)政府節能貸款項目(PACE)對於借款企業還款的約束力比一般的EB-5項目更加強有力。市政府，地方政府或縣級政府通過建立PACE機制與私人貸方合作，為企業主提供與節能和綠色能源等相關的項目建設和改造提供前期融資。此貸款的償付將以對物業稅單進行評估，並以地產稅收的形式收回。由於地產稅是政府稅收，所以它在所有企業應付債務裏永居第一優先順位，如果企業出現遲付或欠付款額的情況，政府會第一時間將其固定資產拍賣，收回本金並優先償付第一貸款順位放貸方，即EB-5投資人。

• 酒店未來現金流有保障。項目選址優勢明顯，綜合當地市場和經濟發展前景，以及管理團隊的豐富經驗，酒店未來幾年現金流充足，發展潛力濃厚，償還貸款沒有任何壓力。

• EB-5資金處於清償第一順位，數倍以上固定資產抵押。PACE貸款條例中明確規定，如果企業遲付或止付地產稅，地方政府有權啟動對企業固定資產進行司法拍賣的程序，所得資金會通過債務清償的形式優先償付占第一貸款順位的EB-5投資人。由於PACE貸款項目節能高效的特殊性以及項目建成後可大幅度節省企業能源開支，PACE項目的估值通常都在項目建造成本的倍餘以上。

• 合理退出機制。ALC獨特的高級貸款模式可以在重新貸款和資產清算的形式以外，為投資者再提供一個靈活有效的退出方式，即通過向其他銀行和金融機構出售貸款而實現。

• 完全使用建築就業，項目完工即成功創造就業。項目預計創造的總就業人數將達到82.93 人，完全能滿足5個投資人所需要的50個就業。並且，由於所需的50個就業全部來自建築產生的就業，完全不需要依賴任何經營所需的直接就業，投資人在申請臨時綠卡轉換正式綠卡階段，就創造就業達標這個關鍵問題來講完全不存在風險。

• 第三方專業建築施工公司提供全面資金管控及施工監管。項目有美國權威的專業建築施工公司提供的全面資金管控及施工監管，確保項目100%順利完工，絕無爛尾樓。

資金結構和用途
項目資金總需求量約為$2083萬美元。資金結構為：美國借貸中心(“ALC”)提供的EB-5第一貸款250萬美元(占總資金來源12%)，非EB-5第一商業貸款770萬美元(37%)，PACE貸款480萬美元(23%)，以及借貸企業本身提供的現金投入583萬美元(28%)。需要說明的是：ALC提供的第一貸款250萬美元，系來自5個EB-5投資人的投資款匯總，每個投資人的投資金額為50萬美元。




創造就業分析
加州希爾頓欣庭套房酒店的就業計算分析將借助以往移民局批准的多個ALC酒店項目的成功經驗，從項目所需的直接就業和建築產生的就業入手，按照美國移民局批准的RIMS II標準方式計算出總共就業人數。

A. 由於建築帶來的就業：根據不少於$1283萬資金投入建築施工來計算，這部分產生的就業總數將在59.03人。

B. 開發完成後項目正式開始經營產生的就業：按照移民局認可的當地同行業就業規模，經營將需要新增15個直接就業崗位，並因此而刺激產生至少8.90個間接或衍生就業崗位，從而在經營產生的就業人數將達到至少23.90。

因此，本項目的總就業數將會達到82.93人，能滿足8位EB-5投資人對就業的需要，按照美國借貸中心的貸款計畫，本項目將募集5位EB-5投資人參與貸款，就業的總人數是完全符合美國EB-5項目就業要求的。所需的50個就業將全部來自建築產生的就業，完全不需要依賴經營所創造的直接就業。投資人在I-829申請臨時綠卡轉換正式綠卡的時候輕易滿足移民局對就業數量達標這個關鍵點的要求，繼而為獲得正式綠卡上了一道強有力的保險。

第三方資金管控及施工監管
美國借貸中心所有EB-5項目全部有第三方監管機構做最全面的資金管控及施工監管。首先，第三方監管機構需有效監控資金的使用，並確保資金的使用符合美國移民局以及相應行業機構的要求，所以此第三方機構必須具備以下三個特點：

1) 其本身應該是大型建築公司，熟悉建築施工相關的法律規定及具體業務程序。
2) 曾經獨立操作過類似預算規模甚至更大規模的項目，對資金使用的細節部分有具體直觀的操作經驗。例如，具體建築環節佔用資金比例的合理範圍、不同建築分包商的具體職責、建材定貨的正常管道以及市場上原材料價格浮動範圍等。
3) 必須掌握建築公司的資金發放權，同時也有充分的授權可以隨時進行現場施工檢驗，並有權對建築公司的所有帳目，收款和放款的單據，甚至盈利多少進行財務審計。

在ALC操作的每一個專案進入到了施工階段時，建築商在使用包含EB-5資金在內的全部資金之前，必須經過該第三方監管機構的嚴格審核過濾，從而避免不必要的過度放款，杜絕資金被放任使用的可能。


接下來，在資金發放後的一個月內，監管機構會進行下一個更重要的跟進工作：對項目進行施工現場的檢驗，來進一步確認資金使用在了正確的地方，並出具施工進度報告。

報告須包括：
a. 檢驗時建築商完成施工總量的大致比例和建築進展情況
b. 支出明細中每一分項在檢驗時的大致完成比例
c. 施工現場照片


ALC投資人在I-526遞交後，都會定期收到項目施工報告，含以上所有資訊。所有專案全部都有第三方專業建築施工公司提供全面資金管控及施工監管，確保EB-5投資人需要的建築就業100%到位，EB-5資金安全運轉！

項目選址
加州希爾頓欣庭套房酒店位於加州的崔西市。崔西市是美國加利福尼亞州 聖華金縣下屬的一座城市，位於205號，580號和5號高速包圍的三角區域。建市於1910年7月22日，面積大約為22平方英里(57平方公里)。根據2010年美國人口普查，該市有人口82,922人。

崔西市政府

作為加州最友好的城市之一，崔西市是一個悠閒放鬆的好去處。該市有大大小小的公園和博物館，包括崔西市歷史博物館，崔西市大劇院等。

崔西市大劇院

崔西市位於由580，205和5號這3條高速公路組成的三角形區域。崔西市距 離加州首府薩克拉門托，三藩市和聖何塞只有一個小時的路程，距離洛杉磯也只有幾個小時的路程。如果您想要去國家公園遊玩，崔西市離優勝美地和太浩湖都僅兩三個小時車程。

優勝美地國家公園


太浩湖

加州希爾頓欣庭套房酒店的具體位址是2455 North Corral Hollow Tracy, California 95377。專案所在位置交通非常便利，靠近205號高速公路。

詳細地址：2455 North Corral Hollow Tracy, California 95377

管理團隊
項目的開發管理工作將由RAAD酒店開發有限公司(RAAD Hospitality Group)承擔。公司于1990年成立，在業界有非常高的聲譽，該公司的負責人Sandip S Patel先生有超過30年的房地產行業以及酒店開發管理的經驗，由該公司持有和運營的連鎖酒店有精選國際酒店, 希爾頓酒店, 溫德姆酒店, 貝斯特韋斯特酒店，拉昆塔酒店等。除了酒店開發之外，公司還在餐飲行業有著豐富的經驗。根據美國三大信用公司提供的信用報告顯示，加州希爾頓欣庭套房酒店的主要負責人Sandip S Patel先生信用記錄良好，無拖欠款記錄。

抵押商業地產估值
酒店優越的地理位置，準確的市場定位，配套的設施，全方位的服務將吸引大量前往當地休閒度假顧客，商業前景樂觀。酒店建築施工期為14個月，開業時間預計在2019年。根據世界領先的酒店地產估值及諮詢公司U.S.HOTEL提供的估值報告，酒店開業經營後估值將達到1,920萬美元，穩定經營後的估值將達到2,150萬美元，是EB-5貸款額的數倍。

現金流和財務預測
為了預測酒店建成後投入使用的現金流及財務狀況，酒店開發商對酒店項目地點，競爭狀況，市場分析、財務預測、遊客流量等方面的因素進行了綜合考慮：

• 酒店所在位置地理位置優越，交通便利
• 未來經濟增長勢頭樂觀，市場需求強勁
• 崔西市環境優美，緊鄰各個國家公園和加州主要城市
• 酒店房間狀況最優，較周邊酒店具有競爭優勢
• 連鎖知名品牌，帶來網路效應

在前述宏觀市場分析的基礎上，綜合酒店周邊商業及競爭者的經營資料，酒店開發商對建設完工後的未來三年的財務運營狀況進行了保守的預測，詳見如下表：


綜上所述，加州希爾頓欣庭套房酒店PACE項目是優質EB-5投資移民項目，將EB-5資金以政府平臺方式投入到PACE項目，給投資人提供了最大限度的資金安全。而投資移民申請所需就業全部來自建築產生的間接和衍生就業，完全不需任何經營產生的直接就業，消除了投資人永久綠卡獲批的不確定性。

PACE貸款和EB-5資金的完美結合，真正意義上實現了綠卡和資金安全的雙重保障。


來源：美國移民ALC


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