項目背後的故事│EB-5閃耀大西洋明珠“公園裏”
流覽次數：3443    添加時間:2018/9/1    來源:美國移民ALC

找尋項目背後的故事

每一個項目有一首歌，每一次成功燃一把火！

在美國，每個SBA的投資項目都滿滿承載著一個普通人的人生夢想，每個SBA的貸款過程都深深鐫刻著一個普通人的勵志故事！雖然尊稱他們為“企業主”，但其實這些普通人就生活在我們當中，和你我他一樣，每天為自己小小的事業奔波，也為家庭和子女操勞。也許他們一輩子無緣成為揮金如土的房地產大亨，但是他們每天都在快樂追求著自己的夢想，從不放棄。美國借貸中心的每一個SBA政府貸款項目都是一首回蕩天際的歌，或纏綿揣測，或激揚奮進，有時讓人喜極而泣，有時令人扼腕歎息。本專欄讓我們中國的投資人一起分享這些投資 項目背後鮮為人知的故事……

大西洋明珠——這是美國佛羅里達州的另一張名片！說起佛羅里達，你一定能脫口而出：邁阿密、坦帕、奧蘭多！全球最大的迪士尼、環球影城、海洋世界、樂高樂園！一年四季溫熱潮濕，無需厚厚的冬衣，飆網者的天堂……. 好吧，這確實是佛羅里達！但北部的佛州也許你並不熟悉，比如：傑克遜維爾市！這是整個佛州人口最多的城市，位於佛羅里達東北部。因屬亞熱帶氣候，傑克遜維爾市的氣溫也比南部更加涼爽宜人，而這兒與EB-5又發生了怎樣的故事呢？

這是坎吉一家人與酒店業近40年打拼的動人故事！當坎吉家族大兒子回憶起小時候的經歷：“1981年，我們全家九口人，擠在佛羅里達大學旁一個不到60平米的小公寓裏。那時候全家人唯一的事業就是公寓前一個小小的汽車旅館，那是父親用多年積蓄剛剛買下的！”誰也沒有預料到，37年後的今天，Kanji家族的酒店運營版圖已經擴展到年收入超六千萬美金，成為了真正的酒店業家族！

地利普·坎吉Dilip Kanji出生於1954年，在80年代的美國，他們一家九口剛剛經歷了美國儲貸銀行危機Saving and Loan Crisis的全過程！從銀行放寬商業貸款授信條件，到市場開始了非理性繁榮，接下來的是危機爆發後銀行貸款違約率的攀升，以及央行重啟升息機制。這一系列過程中牽扯到眾多銀行的關門，而美國經濟也一度遭受重創！但地利普·坎吉全家憑藉著勤奮，誠信與家人間的共同堅守，坎吉家族的小生意反而在危機中逃過一劫。膽識過人的地利普在此刻反而決定逆風前行——收購其他危機中遭受重創尋找賣家的酒店！而這一項在當時幾乎被認為”瘋狂“的決定，卻真正決定了坎吉一家的命運！隨著當地的中型酒店Tampa hotel坦帕酒店被坎吉家族順利收購，這也成為了坎吉一家所有運營酒店的基石和開山鼻祖！

地利普·坎吉有三個兒子，大兒子施瑞·坎吉Shirin Kanji從高中開始每個暑假就在自家酒店幫忙，這也逐漸形成了坎吉家的傳統：大大小小的事務都要一家人齊心奮力共同打拼！大兒子施瑞·坎吉高中畢業後去到紐約大學攻讀金融本科學位和房地產開發及金融碩士學位Real estate finance and development，二兒子克什爾Kishor和小兒子耐什Nash又來接哥哥的班，每個假期依舊在忙著自家酒店生意。大兒子畢業後加入了一家叫做KTR Capital的專注美國投資的私募公司，這家公司的主業就是投資、開發和經營美國房地產領域的私募股權公司，這為後期坎吉家族事業版圖的擴張提供了一項寶貴的技能和經驗。二兒子克什爾畢業後負責酒店的品牌形象建設，除了多年運營管理洲際品牌酒店、希爾頓品牌酒店以及精品國際酒店集團的豐富經驗之外，還積極加入傑克遜維爾當地的會議觀光局董事會任職。而小兒子Nash酷愛現代科技，也將酒店與科技手段緊密的鏈結在了一起：包括櫃檯支援手機點餐系統，開發更高效的酒店日常作業系統，做到7天24小時的持續為客戶服務。

就這樣一家人各自分工，將酒店的生意做得蒸蒸日上，不僅先後投資了眾多酒店，甚至還跨界投資了多家在佛州的Firehouse subs馬修斯連鎖速食店！就在這時，一個更迷人的發現來了。


地利普·坎吉Dilip Kanji和兒子施瑞·坎吉Shirin Kanji

一塊位於派特拉姆公園Batram Park的地塊吸引了Dilip Kanji的目光。派特拉姆公園是傑克遜維爾的”南部門戶“，也是整個佛羅里達北部發展最快的地區之一。整個公園作為一塊3928英畝的混合用途開發項目，將被打造成：最理想社區，可容納9700個住宅單元，搭配130萬平方英尺的商業配套，170萬平方英尺的辦公區域及300間酒店客房。這裏的居民將享受從工作到購物最短的通勤！而且該地塊就在95號洲際公路旁，距離傑克遜維爾國際機場的車程僅半小時。距離傑克遜維爾市中心僅幾分鐘，並直通聖奧古斯丁（聖奧古斯丁被稱為美國最古老的城市，是北美大陸建立最早的歐洲殖民地，極具西班牙風情）、傑克遜維爾海灘。這個地塊，真真切切就在派特拉姆“公園裏”，經驗豐富的坎吉家族果斷拿下了該地塊。經過幾輪比較，最終確定了“萬豪長住酒店Residence Inn by Marriott”的品牌定位：不僅配備延伸的辦公區會議中心、商務中心、而且每間客房都有寬敞的浴室、廚房配備冰箱、微波爐、炊具，在戶外方面，除了有Spa功能的游泳池，還有燒烤爐、休閒區裝飾型篝火，兼具實用功能與現代感十足！配合派特拉姆公園獨特的位置優勢，坎吉一家人再次信心十足！

接下來就是最重要的項目貸款了！因為過去多家酒店的成功開發和經營經驗，美國中小企業局推出的SBA 504貸款對於坎吉家族來說是最熟悉的貸款項目之一！也因為該項目對企業主嚴格的資質審核及風控，能通過層層審批後的中小企業可獲得更高比例的貸款，以節省更多現金流用於小企業的日常經營！這個貸款 項目還有一大特點，就是需要與一家靠譜的金融機構進行合作，而美國借貸中心ALC正是這樣一家能提供SBA 504第一貸款的金融機構，也是全美唯一一家使用EB-5資金的全國性執照借貸機構。通過SBA 504項目，美國借貸中心與美國中小企業局合作，為掌握豐富經營經驗，未來現金流特別充分的中小企業提供有效的固定資產貸款。這些企業主和坎吉一家一樣，懷著夢想創業，一生守護藍圖。美國借貸中心的每一筆EB-5資金都通過美國聯邦政府嚴格的風控，以第一貸款的最優先順序別進入項目。資金的使用目的不是去短期內賺取高倍的開發利潤，而是支持有夢想的企業家按照長遠計畫投入各自的產業，追求可持續增長基礎上的長期投資效益。

在美國借貸中心和美國中小企業局的通力合作下，佛羅里達萬豪長住酒店項目的SBA 504貸款正式完成過戶！經過一年半的建築施工，一座擁有122間客房的萬豪長住酒店在大西洋明珠上熠熠生輝！自2017年3月3日正式對外營業，不僅其客房的入住率高於同類酒店，就連酒店評分都在4.7分以上（美國酒店類評分普遍滿分5分）。而這一切的背後，是一整個家族在美奮鬥40年的汗水，是從汽車旅館旁擠著9口之家的小公寓裏結出的果實！

實際經營圖片：




項目相關鏈結：
佛州傑克遜維爾萬豪長住酒店
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參考文獻：
Owned and Managed by Impact Properties, Residence Inn by Marriott Opens in Jacksonville, Florida
https://www.hotel-online.com/press_releases/release/owned-and-managed-by-impact-properties-residence-inn-by-marriott-opens

Bartram Park
http://bartramparkonline.com/

1986~1995 美國儲貸銀行危機(Saving and Loan Crisis)
http://alovec8888.pixnet.net/blog/post/24661234-1986~1995-%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E5%84%B2%E8%B2%B8%E9%8A%80%E8%A1%8C%E5%8D%B1%E6%A9%9F%28-saving-and-loan-crisis%29

聖奧古斯丁，美國最古老殖民城市的西班牙風情
http://blog.sina.com.cn/s/blog_663d73c00102ea92.html

會議旅遊局是個什麼“局"
http://www.madtech.org.cn/a/news/20151021.html

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