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項目背後的故事│EB-5收穫金礦之鄉的“寶石”
流覽次數:926    添加時間:2018/8/3    來源:ALC走進美國

找尋項目背後的故事
 
每一個項目有一首歌,每一次成功燃一把火!


在美國,每個SBA的投資項目都滿滿承載著一個普通人的人生夢想,每個SBA的貸款過程都深深鐫刻著一個普通人的勵志故事!雖然尊稱他們為“企業主”,但其實這些普通人就生活在我們當中,和你我他一樣,每天為自己小小的事業奔波,也為家庭和子女操勞。也許他們一輩子無緣成為揮金如土的房地產大亨,但是他們每天都在快樂追求著自己的夢想,從不放棄。美國借貸中心的每一個SBA政府貸款項目都是一首回蕩天際的歌,或纏綿揣測,或激揚奮進,有時讓人喜極而泣,有時令人扼腕歎息。本專欄讓我們中國的投資人一起分享這些投資 項目背後鮮為人知的故事……
 

 
你知道加州的金鄉嗎
1848年1月24日,加州薩特鋸木廠的工人James Marshall詹姆斯·馬歇爾在科洛馬鎮Coloma附近(薩克拉門托Sacramento東北36英里處)的美國河American River南支流河岸發現了黃金。起初人們並不相信,這麼珍貴的黃金怎麼可能隨地可撿?但隨著關於加州金礦區的報導被不斷確認後,最終引發了美國歷史上一次大規模的人口遷移——超過30萬拓荒者前來加州淘金!而由於礦藏和金礦聞名的加州北部,倚靠內華達山脈西側地區也因此得名:金鄉Gold Country。也是今天EB-5故事的發生地!
 
霍斯·博澤紮德與家鄉奧本
霍斯·博澤紮德Hoss Bozorgzad 1959年出生于金鄉中心一個叫奧本Auburn的小城。爺爺奶奶在霍斯小的時候會經常給他講有關淘金的故事,並常常以——奧本是一個古老的礦鎮開頭,雖然這已經是百年前的故事,但依舊讓小小的霍斯每次都聽的興致盎然——原來奧本是從空無一人的山野因金礦衍生成出的繁華小鎮,這一切都太有趣了!小小年紀的霍斯也暗暗下定決心,未來有機會一定要讓自己的家鄉更有名氣!讓金鄉奧本重新回黃金時代!
 
一晃時間來到了2005年,此時的霍斯在地產領域已經有了30多年的豐富經驗,大大小小也開發了不少的商業地產。可是他始終沒有忘記自己心中一直以來的夢想——回到家鄉奧本做開發!為小鎮奧本的發展助力!但多年來由於奧本人口不多,經濟表現平平,霍斯一查:奧本的上一家“新酒店”已經十幾歲了——1994年開業的Holiday Inn。至今十幾年過去,竟然沒有一家新酒店!
 
接下來,霍斯認真的分析了奧本的城市優勢,希望以此作為切入口找到最適合的酒店形態。奧本坐落于淘金聖地金鄉中心,距離繁華的商業中心薩克拉門托市Sacramento只有33英里,換句話說,吸引大量遊客從薩克拉門托來到這裏是有可行性的。再者,奧本臨近太浩國家森林Tahoe National Forest,這裏是自然河流下的激流勇進、徒步登山路徑、山地自行車,還有騎馬等等各種戶外運動的大本營,每年吸引無數家庭度假休閒,也是需要尋找周邊可過夜的酒店。那麼如何能將這些遊人吸引到奧本來呢?
 
霍斯想起了小時候爺爺奶奶經常給他講的故事——你的家鄉是一個古老的礦鎮。何不把酒店設計打造成古老礦鎮的感覺?霍斯不確定自己的合作方——萬豪是否會同意這個大膽的設計。因為一般的萬豪特許經營方都要遵照統一的標準化設計來建設酒店。但考慮到小鎮的旅遊特色和未來發展,霍斯還是積極的向合作方爭取了這個“古老礦鎮”酒店的設計風格!
 
而另一邊,霍斯作為土生土長的奧本人因為一直以來努力推動自己家鄉的建設,縣政府的官員也對他非常熟悉,願意為他的項目給出盡可能多的扶持,共同推動奧本的商業發展!
 
 驚喜的是,霍斯憑藉著專業的項目策劃和多年來積累的良好信譽,萬豪特批了這個“獨特設計方案”——古老礦鎮酒店;而政府方面,當地縣政府也明文批准他的項目達標到縣級標準,這對申請建築貸款來說實屬是最有力的保證!雙喜臨門的開工預景,讓霍斯倍感振奮!接下來就應該是如期而至的 項目貸款了。在所有準備工作如此完善的情況下,這一環節應該沒什麼問題!
 
但厄運的降臨往往是如此的毫無徵兆…… 這一年,2007年末,美國金融危機爆發,所有地產傾盤而瀉,銀行紛紛倒閉,此時想要為礦山中的酒店的融資——幾乎成為了不可能。
 
十年後的曙光降臨

“嘿,還記得我們2002年第一次來到這裏的時候嗎?”霍斯對縣政府經濟發展部門總監艾德·葛瑞斯Ed Graves說,“那時我告訴你,這裏是一塊寶石!” 注視著前方酒店如火如荼的施工,一旁的艾德,感動之餘也對身邊的老友敬佩不已。
 
因為經濟危機無法融資,這顆“寶石”耽誤了近十年才重新啟動。但樂觀的霍斯對這塊‘寶石’的信任從未打消,對家鄉奧本的建設夢也從未失過信心!終於,今天這塊寶石得到了機會熠熠發光。要知道,在過去的25年中,有5位開發商在霍斯之前卻沒能夠完成這個過程!而霍斯是唯一將夢想照進現實的人!
 
在金融危機逐漸消散後,霍斯第一時間再次投入到酒店的融資計畫當中,而縣政府投票通過的一項150萬美元的社區發展撥款,為萬豪春丘套房酒店項目融到了第一筆啟動資金!而接下來,霍斯憑藉著多年良好的信用和專案的完整資訊,通過了美國中小企業局SBA 504貸款的層層商業風控審查,以EB-5資金組成的第一貸款與美國聯邦政府SBA融資發放的第二貸款的注入,使得項目獲得了所有開發所需的資金需求!
 
美國借貸中心是一家能提供SBA 504第一貸款的金融機構,也是全美國唯一一家使用EB-5資金的全國性執照借貸機構。通過SBA 504項目,美國借貸中心與美國中小企業局合作,為掌握豐富經營經驗,未來現金流特別充分的中小企業提供有效的固定資產貸款。這些企業主和霍斯一樣,懷著夢想創業,一生守護藍圖。美國借貸中心的每一筆EB-5資金都通過美國聯邦政府嚴格的風控,以第一貸款的最優先順序別進入項目。資金的使用目的不是去短期內賺取高倍的開發利潤,而是支持有夢想的企業家按照長遠計畫投入各自的產業,追求可持續增長基礎上的長期投資效益。
 
如今,這家位於金鄉小城奧本的“寶石”已臨近完工,就在80號公路旁,一棟擁有128間客房的四層“古老礦鎮”式風格萬豪春丘套房酒店!除了擁有360度全景的泳池之外,這裏幾乎每一間房都是“景觀房”,可以在百年前的礦山上鳥瞰歷史感頗豐的奧本全貌,帶你回到那個人聲鼎沸,運載著無數人夢想的“淘金時代”!
 

滿面笑容的霍斯在奧本萬豪春丘套房酒店動土儀式上
 
參考文獻:

http://www.auburnjournal.com/article/10/04/14/long-delayed-auburn-hotel-plan-stays-alive
 
<13 places every Californian should visit in Gold Country>
https://www.sfgate.com/travel/article/13-places-every-Californian-should-visit-in-Gold-6880133.php
 

https://www.bizjournals.com/sacramento/news/2016/09/21/construction-to-begin-on-18-5-million-hotel-near.html
 

http://www.auburnjournal.com/article/9/23/16/auburn%E2%80%99s-new-hotel-10-things-may-surprise-you#
 
 
文章來源:ALC走進美國
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