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項目背後的故事│EB-5實現印度移民家庭的“美國夢”
流覽次數:699    添加時間:2018/5/10    來源:ALC走進美國

找尋項目背後的故事
 
每一個項目有一首歌,每一次成功燃一把火!

 
在美國,每個SBA的投資項目都滿滿承載著一個普通人的人生夢想,每個SBA的貸款過程都深深鐫刻著一個普通人的勵志故事!雖然尊稱他們為“企業主”,但其實這些普通人就生活在我們當中,和你我他一樣,每天為自己小小的事業奔波,也為家庭和子女操勞。也許他們一輩子無緣成為揮金如土的房地產大亨,但是他們每天都在快樂追求著自己的夢想,從不放棄。美國借貸中心的每一個SBA政府貸款項目都是一首回蕩天際的歌,或纏綿揣測,或激揚奮進,有時讓人喜極而泣,有時令人扼腕歎息。本專欄每週一次,讓我們中國的投資人一起分享這些投資 項目背後鮮為人知的故事……
 
在全世界知名的旅遊勝地洛杉磯,有兩個地方絕對是孩子們的天堂。一是當之無愧的迪士尼樂園,而另一個雖沒有迪士尼那麼出名,卻憑藉著驚險刺激的過山車成為小朋友世界中的朝聖之地:“諾氏百樂訪樂園”(Knott’s Berry Farm)。這裏以數量高達35個遊樂設施而聞名,不僅有全美數一數二的過山車,還有適合家庭遊戲的娛樂設備,水上遊樂設施等等,更在2015年躋身全美主題公園排名第12位。而諾氏百樂訪樂園距離迪士尼僅6公里,位於Buena Park 普安那公園市。2014年,兩家主題公園所在地Orange County橙縣接待遊客數量超過4400萬人,創造了107億美金的經濟增長,而所在地周邊產業,例如酒店業也蓬勃發展著。
 
阿什思庫瑪 派特爾Ashishkumar Patel和巴瓦納 派特爾Bhavana Patel夫婦是來自印度的普普通通的新移民。經過32年的辛苦打拼,夫婦倆終於在加州擁有了5家規模極小的家庭旅館。究竟有多小呢?其中最小的一家汽車旅館只有十幾間小客房。這些小旅館所在的地理位置比較分散,格外耗費派特爾夫婦的時間去打理。因為是小生意,派特爾夫婦要親力親為參與招聘、定價、銷售、客服甚至房間的維修工作。雖然這一切辛苦派特爾夫婦都能欣然接受,但這並非他們事業的終極目標,他們有著更大的夢想:擁有一家屬於自己的品牌連鎖酒店並把它經營的紅紅火火。在美國,像派特爾夫婦這樣的創業者並不在少數,然而機遇似乎只青睞那些為了夢想奮鬥不息,遇到困難百折不撓的人。
 
在一個寧靜的午後,一個轉瞬即逝的機會悄然降臨。一塊位於Buena Park普安那公園、5號公路旁的黃金地塊正在進行公眾拍賣。一直蓄勢待發的派特爾夫婦經過慎重考慮之後,當機立斷一舉買下了這一塊2.2英畝的土地。帶著32年親力親為打理酒店的經驗,兩夫妻信心滿滿的開始規劃如何利用這塊地建造一個屬於自己的“真正的酒店“。
 
伴隨機遇而來的是巨大的競爭。在Orange County橙縣的Buena Park普安那公園周圍,已經在經營中的大大小小酒店和汽車旅館總數高達440家,客房總數超56000間,競爭極其殘酷,稍有不慎,派特爾夫婦的這次投資不僅盈利艱難,還可能給他們背上沉重的經濟負擔。作為經濟實力不強,一切從頭開始的新酒店,如何能在弱肉強食的商業競爭中獨闢蹊徑,脫穎而出,成為擺在這對夫婦面前最重要的問題。夫妻二人搶下地塊後沒有絲毫懈怠,用最快速度考察了周圍的全部酒店,結合橙縣以主題公園為特色的旅遊商圈,慎重理性的思考自己酒店的定位:第一,做一家高端奢華型酒店。這個想法雖然聽起來不錯,也有市場需求,但初始投入過大,會限制未來的現金流,對於派特爾夫婦來說顯然有些負擔不起。第二,做小型汽車旅館或家庭旅館。雖然價格便宜,可從舒適程度和衛生程度來說,對於市場消費主流,那些做好了高消費準備,全家一起來玩的家庭卻並不適合。經過細緻的統計分析,兩人發現,以上兩大類酒店幾乎市場總供給量的70%。而同時,在這兩類酒店之間的中間消費層卻多少有些供不應求!派特爾夫婦因此做出了一個重要的判斷:兼顧上下兩端的需求,打入中間消費層!創造一個相對高端舒適環境的同時保持投資的高效率,在裝修和服務上強調簡約樸實,從而取得低端酒店的價格優勢!這樣定位的酒店在當地不過兩三家,市場還遠未飽和。當然,這樣做的起始利潤不會很高,但假以時日,強大的市場需求還是會給酒店帶來豐厚的現金流。經過對這兩三家真正意義上的競爭對手進行充分研究後,派特爾夫婦發現,自己酒店的地理位置比他們都好,更加靠近消費者的終極場所:這塊土地位於5號高速公路的出口旁,距離著名主題公園諾氏百樂訪樂園只有5分鐘車程,距離迪士尼樂園也只需要10分鐘車程。
 
多年的汽車旅館經營經驗讓夫妻二人對加盟品牌的選擇也有著獨到的見解。他們選擇了希爾頓旗下著名的歡朋酒店品牌,並根據市場回饋反復修改了酒店設計方案,最終敲定了能夠最大化利用空間,優化客房結構的設計圖。一家擁有102間客房、室外游泳池、室內健身中心、大型會議室等等的高級休閒度假酒店仿佛已經矗立在眼前。萬事俱備,只欠東風了。
 
就在一切計畫如期展開,夢想已經在遠方招手的時候,派特爾夫婦卻遭遇了意想不到的困難。因為對酒店品質的高要求,項目預算超過了派特爾夫婦的估算,能否取得一筆豐厚的貸款來支援盡可能多的建築預算,完成他們的夢想,成為了一個巨大的問號。在這個最關鍵的時刻,美國中小企業局的SBA 504貸款項目和使用EB-5資金的美國借貸中心ALC為這對印度裔夫婦帶來了希望的曙光。
 
美國借貸中心的政府貸款投資移民項目在美國獨樹一幟,所有資金使用者都是有著豐富經營經驗,未來現金流特別充分的中小企業。這些企業主像派特爾夫婦一樣,懷著夢想創業,一生守護藍圖。美國借貸中心的每一筆EB-5資金都通過美國聯邦政府嚴格的風控,以第一貸款的最優先順序別進入項目。而資金的使用目的則不是在短期內賺取高倍的開發利潤,而是支持有夢想的企業家按照長遠計畫投入各自的產業,追求可持續增長基礎上的長期投資效益。這一切也恰巧和派特爾夫婦的條件不謀而合,他們再次果斷的選擇申請美國中小企業局的政府貸款 項目。而美國借貸中心ALC的貸款審批部門也迅速對派特爾夫婦進行了嚴格的資質審核、完成了風控流程,並果斷批准了貸款,EB-5資金以第一貸款模式進入了位於Buena Park的希爾頓歡朋酒店,在最關鍵的時刻幫助項目克服了最大的融資困難!
 
如果今天你開車路過5號公路,可以去Buena Park普安那公園看看這個已經即將竣工的酒店,這家希爾頓歡朋酒店的每一磚一瓦都飽含了這對印度裔夫婦幾十年來的”美國夢“,這個夢因為有了美國中小企業局SBA的貸款而成真,來自ALC美國借貸中心的每一位EB-5投資人都是他們的”築夢者“!就在昨天,派特爾夫婦高興的告訴我們:項目就快要完工了!而更加可喜的是,過去半年已經有大批客人提前預訂了客房!如果你也去到諾氏百樂訪樂園或者迪士尼,記得一定要去這家希爾頓歡朋酒店住上一晚,帶著家人一同體驗一下這對創業者編織的“美國夢”。
 

酒店外觀
 

酒店房間
 

項目上投資人批准書
 
The End
 
 
文章來源:ALC走進美國
中國律師
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