項目背後的故事│EB-5在加州傳統小鎮吹起現代風
流覽次數：3596    添加時間:2018/5/1    來源:ALC走進美國

找尋項目背後的故事

每一個項目有一首歌，每一次成功燃一把火！

在美國，每個SBA的投資項目都滿滿承載著一個普通人的人生夢想，每個SBA的貸款過程都深深鐫刻著一個普通人的勵志故事！雖然尊稱他們為“企業主”，但其實這些普通人就生活在我們當中，和你我他一樣，每天為自己小小的事業奔波，也為家庭和子女操勞。也許他們一輩子無緣成為揮金如土的房地產大亨，但是他們每天都在快樂追求著自己的夢想，從不放棄。美國借貸中心的每一個SBA政府貸款項目都是一首回蕩天際的歌，或纏綿揣測，或激揚奮進，有時讓人喜極而泣，有時令人扼腕歎息。本專欄每週一次，讓我們中國的投資人一起分享這些投資 項目背後鮮為人知的故事……

加利福尼亞州海濱小鎮聖克魯斯（Santa Cruz）位於矽谷以南32英里，著名的蒙特雷海灣的北側，全年氣候溫和，四季溫度恒定，是風景如畫的旅遊熱點。同時，由於加州大學聖克魯斯分校坐落於此，這裏也成為了聞名遐邇的年輕人樂園。在小鎮的每條街道和寬闊的海灘上漫步，隨處可見一張張青春的笑臉，陽光，沙灘，海浪，空氣裏永遠洋溢著無限的活力和熱情。

說來讓人難以置信，2013年之前，在這個旅遊業資源得天獨厚的海濱城市內，竟然找不到任何一家代表流行風格的大型現代化奢華酒店。遊客們只能無奈的在為數不多的小規模老式酒店和汽車旅館之間尋找住處。雖然小鎮的酒店古色古香，充滿歷史，但畢竟規模小，設施落後，完全跟不上聖克魯斯飛速發展的旅遊業要求，也和充滿年輕活力的城市人文風格形成了巨大的反差。封閉在傳統中的聖克魯斯酒店業在饑渴中等待著現代化元素的湧入！誰會是這一嶄新風格的領路人呢？

聖克魯斯小鎮的居民塔佳·素德（Tajal Sood）是一位聰明而文靜的姑娘，她的父母是來自印度的美國新移民。在加州長大的“移二代”塔佳深愛著聖克魯斯小鎮的海濱風情，對小鎮的傳統文化有著自己的獨特理解和認知。她渴望保留這種歷經沉澱的文化氛圍，但同時也和其他年輕人一樣，對現代城市的意識和風格充滿了憧憬。塔佳的父親曼尼·索馬（Many Soma）是建築師出身，從1971年起就在美國的加州和佛羅里達州經營不同規模的酒店，酒店行業的管理經驗相當豐富。受父親的的影響，塔佳從波莫納的加州理工州立大學（California Polytechnic University）建築專業畢業後，先後加盟了三藩市和聖荷西的兩家大型建築師事務所，逐漸累積起豐富的建築設計專業功力。當塔佳羽翼漸豐，她明白，更大的發展天地等待著自己去開闢。經過慎重考慮，她毅然決然辭去了工作，和合夥人父親一起開始了開發和經營酒店之旅。

城市的發展不斷演繹著現代和傳統的互相滲透和搏擊。在聖克魯斯小鎮，傳統的代言人不僅是眾多建築本身，更準確的說，是部分當地居民的保守觀念！早在2011年，塔佳和父親曼尼經過仔細分析，提出在聖克魯斯市中心興建一家充滿流行元素的現代化凱悅酒店。這一計畫很快得到了城市理事會（City Council）的批准和支持。然而，在2014年1月的城市項目聽證會上，不少聖克魯斯市的居民還是對這一已經獲批項目提出了質詢和異議。這部分保守的居民認為，凱悅酒店項目的出現將對當地居民的寧靜生活形成負面影響。甚至有個別附近居民提出，塔佳提出的使用液壓升降臺停車位的構想是危險的計畫，如果機器出現故障，水流出來怎麼辦呢？

面對小鎮傳統勢力的挑戰，塔佳信心十足，義無反顧。她在聽證會上仔細回復了居民提出的每一項質疑。針對落後的觀念和不必要的擔心，塔佳和曼尼耐心從技術上進行了解釋。事實證明，充分的會前準備工作是成功的保證。應父女倆的邀請，市警察局長裏克·馬丁內斯（Rick Martinez）也出席了這次聽證會，在辯論的關鍵時刻，馬丁內斯警長站起來，對液壓升降臺停車設備的風險進行了分析，說服很多居民接受了這一嶄新的概念。在這一場現代和傳統的激烈交鋒中，由於塔佳父女的精心準備，儘管傳統的意識寸步不讓，城市的現代化趨勢仍然無法阻擋，由居民選舉出的城市理事們在聽證會最後進行了現場投票，支持項目的一方以5：1取得了勝利。

在一片傳統中彰顯現代，聖克魯斯凱悅酒店的市場需求也存在一定的不確定性。當地遊客習慣了傳統的小酒店，會立即擁抱充滿現代風格的凱悅嗎？項目的開發融資到底使用哪一種模式最好呢？當塔佳深感普通銀行的商業開發貸款無法提供理想條件時，美國中小企業局的SBA 504貸款項目和使用EB-5資金的美國借貸中心（ALC）出現在地平線上，為聖克魯斯凱悅酒店的融資開發啟動帶來了曙光！

美國借貸中心的政府貸款投資移民項目在美國獨樹一幟，所有資金使用者都是有豐富經營經驗，未來現金流特別充分的中小企業。這些企業主和塔佳一樣，懷著夢想創業，一生守護藍圖。美國借貸中心的每一筆EB-5資金都通過美國聯邦政府嚴格的風控，以第一貸款的最優先順序別進入項目。而資金的使用目的則不是去短期內賺取高倍的開發利潤，而是支持有夢想的企業家按照長遠計畫投入各自的產業，追求可持續增長基礎上的長期投資效益。

2015年底，在美國借貸中心和美國中小企業局的大力協助下，聖克魯斯凱悅酒店的SBA 504貸款正式完成過戶，項目的建築施工也隨之在2016年初全面啟動。經過了一年半的建築施工，酒店終於在2017年9月勝利竣工。在古色古香的聖克魯斯小鎮的市中心，一座代表著現代風格的凱悅酒店終於展現在世人的面前。這也是整個聖克魯斯郡歷史上第一座凱悅酒店。

在2017年10月26日的酒店開業典禮上，聖克魯斯市長辛西婭·徹斯（Cynthia Chase）興奮的告訴記者：“凱悅酒店的開業讓聖克魯斯城更有信心歡迎四方遊客和現代工業。美國借貸中心的融資對這一增加城市稅收項目的開發起到了決定性的作用。”對塔佳來說，這不僅僅是一次成功的商業開發，更是現代意識和小鎮傳統情懷的結合。如同世界其他角落很多城市經歷的一樣，聖克魯斯這個一直保留著古典小鎮傳統的新興城市，也在不經意中開始擁抱現代風格，而市中心的凱悅酒店就是這場變革最生動的歷史印記！


酒店外景


酒店內部圖片


酒店內部圖片


酒店內部圖片


項目上投資人批准書

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文章來源：ALC走進美國