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EB-5新投資人，必須要考慮：排期導致的再投資風險
流覽次數：1946 添加時間:2023/8/24 來源:美國EB5一點通

今天，看到有朋友轉來某位律師說明年或者今年底要排期了要趕緊，在通過排期馬上就要來的緊迫感來賣項目。

其實，排期來了與否不是看官方排期，律師不應該不懂什麼是實際的排期。否則，2015年5月1日，老法下的EB-5排期才開始，那些老投資人怎麼會到今天為止，15年申請EB-5的絕大多數投資人都已經等了8年了，還在等排期。自己的老客戶還在等排期，怎麼能不向新客戶披露真正的排期風險。

律師不應該就排期問題，揣著明白裝糊塗，誤導投資人，更不應該以美國身份在美國賣EB-5項目。EB-5是證券，在美國是被嚴格監管的，除了區域中心自己，任何在美國的人不管是公民還是綠卡身份，除非有Broker Dealer(BD)牌照，都不能賣EB-5項目，否則是違法的，也會被處罰的，而且可能會波及所賣的項目。

任何投資人，如果在美國的人向你推薦或推銷EB-5項目，你應該問一句，你有BD牌照嗎？沒有，那就根本不能兜售EB-5，無論通過什麼方式。

今天不想就這個問題談太多了，EB5Sir要談一個問題，關於再投資的，希望所有新投資人都要意識到排期帶來的再投資風險。

先來解釋下，什麼叫再投資，老投資人經常稱其為“二投”乃至“三投”。

你當前做的EB-5投資是第一次投資。

一般而言，EB-5資金進項目實體都會有個借款期，譬如5年或者5+1+1年一共7年。

如果沒有排期：

EB-5貸款到期之後，JCE(項目企業)還款給NCE(區域中心和投資人成立的貸款公司)，區域中心再還款給投資人。

如果有了排期：

按照移民局的規定，在2年的有條件綠卡(臨時綠卡)階段，EB-5資金必須維持在風險(at risk)中，也就是必須進入實體項目中。

此時，JCE還款給NCE後，如果排期導致EB-5投資人的臨時綠卡2年期未滿，那麼你的EB-5資金，必須再進入新的項目，這就叫做“再投資”。

第一次“再投資”，會被大家叫做“二投”，再來一次就是“三投”，如果排期遙遙無期，那麼可能會“四投”、“五投”下去。

再投資，對於絕大多數項目而言，只要EB-5投資人還想要綠卡，那麼幾乎失去對投資項目的任何選擇和決策權。再投資，是區域中心們濫用自己優勢合約地位的最佳機會。

關於老法下再投資的林林種種可以參閱：再投資政策匯總與新法更新｜2022年7月。

在新法的擬定過程中，區域中心們更是利用了自己的立法影響力，將自己的權力更加放大：再投資｜EB-5新法解讀，EB-5投資人更是無從選擇只能就範，除非放棄綠卡。

雖然，在新法的條款裡，拿走了投資維持期必須是在拿到有條件綠卡之後的2年這個限制條件：重大利好：新投資人僅需維持2年投資期！雖然，移民局有意表態接受該解讀：移民局：再次明確2年投資期新政。如果移民局一旦接受該條款，那麼至少意味著再投資將不會因為排期而發生了。

但是，區域中心們正在反對：2年投資期新政，區域中心們開始反對！，而且根據EB5Sir與相關人員的交流所知，該立法“漏洞”早晚會被彌補：2年投資期利好新政，將被顛覆，再投資還是會成為新法下新EB-5投資人無法擺脫的夢魘。

新投資人，還沒碰到實際狀況，肯定不知道再投資的痛。

舉2個最近的例子：

前兩周，有位15年的老投資人告訴我，排期還沒到就要三投了，還算好資金還都在；前兩天，有位投資人向我報喜，829獲批了，我問錢回來沒，他說再投資分了2筆，近20萬進的一個項目已經破產了，還有30多萬好在區域中心的人幫忙進了基金已經拿回來了，我開玩笑說就當買綠卡了，他說：嗯，半價。

投資人沒權力選擇，區域中心全權操控，是再投資項目風險遠遠高於EB-5初始投資的根本原因。即便你今天巧挑萬選，最後還是無法選擇再投資的項目，無法控制風險，這是EB-5法規最大的惡，而區域中心們樂見其成。

而有些律師，無視排期只宣傳雙遞的好處，不向投資人披露排期導致的再投資風險，實在是有違職業道德。

文章來源：美國EB5一點通

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