項目背後的故事│我們來自夏洛特：EB-5助推下的雙品牌酒店
流覽次數：3341    添加時間:2018/7/13    來源:ALC走進美國

找尋項目背後的故事

每一個項目有一首歌，每一次成功燃一把火！



在美國，每個SBA的投資項目都滿滿承載著一個普通人的人生夢想，每個SBA的貸款過程都深深鐫刻著一個普通人的勵志故事！雖然尊稱他們為“企業主”，但其實這些普通人就生活在我們當中，和你我他一樣，每天為自己小小的事業奔波，也為家庭和子女操勞。也許他們一輩子無緣成為揮金如土的房地產大亨，但是他們每天都在快樂追求著自己的夢想，從不放棄。美國借貸中心的每一個SBA政府貸款項目都是一首回蕩天際的歌，或纏綿揣測，或激揚奮進，有時讓人喜極而泣，有時令人扼腕歎息。本專欄讓我們中國的投資人一起分享這些投資 項目背後鮮為人知的故事……

故事發生地——繁美夏洛特
夏洛特Charlotte，多麼動聽的名字！這是美國北卡羅萊納州人口最多的城市，也是美國東南部第二大城市，僅次於佛羅里達的傑克遜維爾Jacksonville。這裏的人們喜歡稱自己為“夏洛特人”Charlottean，從這一點，你就不難知道他們有多熱愛這片土地了！夏洛特全年溫和濕潤，四季分明，不僅如此，夏洛特還曾連續被評為全美發展最快的城市、全美50大交通樞紐城市等等，同時也是美國銀行Bank of America的總部、富國銀行Wells Fargo東海岸運營中心等。因為眾多金融機構的聚集，也讓夏洛特至今依舊是全美第二大銀行業的中心。

阿諾其的創新——夏洛特萬豪之雙品牌酒店
今天故事的主人公就與這個美麗的夏洛特有著一段美妙的緣分！阿諾其·彌塔Anuj Mittal出生於印度的一個富裕之家，在印度工程學院讀完大學本科之後，一直對美國教育心存嚮往的阿諾其隻身一人來到美國賓夕法尼亞克萊瑞恩大學攻讀MBA學位！那是1988年，當時的阿諾其只有25歲，而他的事業也在多年後，終於在美國這個多元化的國家落地開花。

MBA畢業後的阿諾其先後在幾家業務類型與商業地產息息相關的公司任職：做過房屋保險，做過負責商業貸款的銀行職員、也做過土地開發公司等等，不同崗位對他的鍛練使得阿諾其對美國商業地產的方方面面有著精准而富有遠見的認識。十幾年的厚積薄發只等待著破土的一刻！2004年，阿諾其決心在飛速發展的北卡羅萊納州成立自己的第一家公司——MJM Group！沒錯，就是如今已經在業內小有名氣的MJM Group地產開發集團！

一轉眼，12年過去。2016年的MJM Group已經成功的開發了幾個萬豪酒店的大項目，而阿諾其也成功的躋身商業地產領域知名的開發商者！這時一個更大膽、更創新的構想浮現在了阿諾其心中：要不要試試把兩家不同品牌的酒店開在一起？

所謂的雙品牌酒店在美國其實也不是什麼新鮮事，不少全球領先的酒店都有過將多種概念集於同一屋簷下的作品。這樣的設計理念不僅可以大大節省建築花費，而且能夠在同行業競爭中脫穎而出！原因是什麼呢？其一，開發商可以通過雙品牌酒店增加客房數量，提供更多種類的房間，最大限度提高盈利空間。其二，同一地塊上建造兩座不同品牌酒店能夠實現有效的分享，比如停車場、泳池、健身中心、會議室、零售商鋪及其他公共娛樂設施的維護費用，兩家酒店共同分擔就節省了一半的開支。其三，酒店管理人員的高效利用率。同理於設備的分享，在人力資源方面雙品牌酒店的運營可以使用一個團隊來管理兩家酒店，最大化提升效率、減少人力成本。如此具有創新意識且能夠最大化運營效率的想法漸漸在阿諾其心中萌芽，即使自己的集團算不上什麼大企業，可一向有膽有謀的他還是願意“嘗嘗鮮”！

當阿諾其把自己的大膽設想和團隊成員交流時，沒想到竟獲得大家的一致認可！這更加堅定了阿諾其的信心，就這麼擼起袖子加油幹吧！在經驗豐富的阿諾其帶領下，專業的MJM Group開發集團首先拍下一塊位置一流的地段：位於夏洛特市諾斯湖購物中心Northlake Mall旁的繁華商業區！該地塊靠近77號、85號及485號高速公路，到達夏洛特市中心僅需十五分鐘車程！交通極度發達且深具發展前景——資料顯示，過去15年該地區經濟增速持續強勁。接下來是關於酒店品牌的選擇，因為是雙品牌酒店，要選擇兩家既有差異又有共通之處的酒店才能夠做到相得益彰而不顯突兀。經過無數個日日夜夜的對比分析，阿諾其選擇了他一直以來最為信任的品牌：萬豪！一塊土地，兩座新星——萬豪萬怡酒店Courtyard by Marriott & 萬豪居家酒店Residence Inn by Marriott就這樣躍然於紙上，期待照進于現實！而下一步就是最重要的項目融資了！

在單一品牌酒店市場中，雙品牌酒店就像異軍突起，有優勢同樣也伴隨著挑戰。夏洛特的住客們是否願意擁抱極具創新意識的雙品牌酒店也存在著一定的不確定性。也正因如此，普通銀行的商業貸款並不能為這個獨特的項目提供理想貸款條件。當阿諾其為此倍感焦慮時，美國中小企業局的SBA504貸款 項目和使用EB-5資金的美國借貸中心ALC出現在他的眼前，其貸款條件的優勢從各個方面完全K.O.了普通商業貸款！企業主阿諾其完美的個人歷史信用記錄以及項目雙倍以上的固定資產抵押全部達到了美國中小企業局SBA 504貸款的條件，為夏洛特萬豪雙品牌酒店的融資開發啟動帶來了曙光！

美國借貸中心的政府貸款投資移民項目在美國獨樹一幟，所有資金使用者都是有豐富經營經驗，未來現金流特別充分的中小企業。這些企業主和阿諾其一樣，懷著夢想創業，一生守護藍圖。美國借貸中心的每一筆EB-5資金都通過美國聯邦政府嚴格的風控，以第一貸款的最優先順序別進入項目。而資金的使用目的則不是去短期內賺取高倍的開發利潤，而是支持有夢想的企業家按照長遠計畫投入各自的產業，追求可持續增長基礎上的長期投資效益。

2016年7月，在美國借貸中心和美國中小企業局的大力協助下，北卡夏洛特萬豪雙品牌（萬豪萬怡酒店Courtyard by Marriott & 萬豪居家酒店Residence Inn by Marriott）的SBA 504貸款正式完成過戶，項目的建築施工也隨之在2016年9月全面啟動！這一座造價4500萬的七層酒店即將如期與世人見面！有趣的是，兩間酒店——萬豪萬怡和萬豪居家將各自擁有94間客房，就像一對雙生兒卻又各自靈魂不同！共188間客房也將大大滿足夏洛特市中高端消費者的需求，而部分區域的共用化設計也最大限度的節省成本、綠色環保！

如果你去到美麗的夏洛特旅遊，路過這家特別的萬豪雙子酒店，請記得它們的出生是借助一位兢兢業業的企業主阿諾其以及美國借貸中心ALC和眾多投資人的力量共同完成的！


文章來源：ALC走進美國