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離婚了,房子怎麼辦?
流覽次數:8211    添加時間:2009/12/2    來源:Alicia Guo

離婚時,房產如何分配往往成了離婚雙方爭論的焦點,這個問題往往成了離婚過程中最困難的一步。是不是離婚了就得變賣房屋以平均分配所得呢?如果有一方要繼續住在裡面,如何處理分配?實際上,還有很多其他的選擇。財產的分配雖然複雜,但是如果瞭解它的程式,按步驟一步一步來做,也可以把房產分配的問題化繁為簡。USLawChina就在這裡為大家列出分配房產的幾個步驟,供大家參考。

1. 決定房產的價值
房产分配的第一步就是要确定房产的价值。如果双方在房产的市价的决定上不能达成一致,那么双方可以用一下几种方式对房产进行估价:
1) 应税财产评估价值tax assessed value (TAV):不过这类评估价值没有专业的房地产评估的那么准确,它的价值往往比房产本身价值要低10%---12%
2) 房产评估人:一般来说请评估人来评估房价花费要更高一些,但也是最有效的方法。
3) 房产经纪人:请房产经纪人评估的费用比评估人要低,但他们的评估并不是最准确的。

2. 决定双方在房产中的份额
接下来就要确定夫妻双方在房产中的份额比例,尤其要确定好哪部分是夫妻共有财产?哪些是个人所有部分?房产被视为个人财产的情况大多包括:
1) 房子系婚前一方购买;
2) 婚前协议已经确定好房产归属一方;
3) 用个人的人身伤害收益,如保险等;
4) 房产系个人继承的遗产;
5) 赠与给一方的房产。

3. 分割房产
当确定了婚姻和非婚姻财产之后,双方就可以讨论房产的分配问题了。房产的分配有多种方法,通行的包括:
1) 房产所有权归一方所有:如果房屋所有权归一人所有,他必须向另一方补偿他/她所占有的份额。这种补偿有多种方式,例如:现金购买对方的份额,协商调整房屋贷款,用其他财产价值折抵房屋份额等。
2) 即时变卖后分配所得:如果双方无法负担房产的贷款或抵押,他们可以把房子出售然后再分配所得。当然,急于出售以求兑现可能会让房屋价值有所减损。
3) 保留房产,待将来出售。双方可以达成协议将房产在离婚后的某个时间变卖,或者留给两人的孩子将来所有。这种情况一般是有未成年小孩需要照顾,或房屋一时不方便出售。

如何分配房产的还有其他方式,房产的分配对离婚后双方的财产经济情况有很大的影响。只是有关房产份额的计算,如何分配能最好维护到当事人的财产利益,对离婚中的双方来说不是那么容易解决的。USLawChina建议大家寻求有经验的律师分析财产归属、合理分配以及离婚的其他事项。

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