新移民的新故事 | 美國買房HOA是什麼？
流覽次數：3089    添加時間:2019/1/22    來源:美國移民ALC

我們的新移民客戶登陸美國第一件重要的事情就是購房。大家在購房過程中都會或多或少接觸過HOA這個詞。HOA到底是什麼？它對購房和日後居住有什麼影響？今天我們就一起來瞭解一下！

首先什麼是HOA？HOA是Homeowner Association的縮寫，直譯為“業主協會”，類似於中國的物業管理協會，但其功能、權力和職責都遠遠比國內的物業管理大。是不是只要在美國買房就一定跟HOA有關呢？不是。美國購房類型大體分為三種：獨棟別墅(Single Family House)、聯排別墅(Town House)和公寓(Condo)。通常買獨棟別墅跟HOA沒有關係，而買聯排別墅和公寓跟HOA有關。

為什麼獨棟別墅跟HOA沒有關係呢？這就要說道HOA的具體功能。簡單說來，HOA主要起“管理”功能：管理社區公共設施，比如游泳池、健身房、電梯等，負責這些設施的運營和維修；管理社區的安全，比如安保設備、安保人員的安排等；管理社區的生活秩序，比如控制噪音，安排停車位等；管理社區的自然環境，比如花草樹木的種植和打理；管理社區房屋的維修，比如修理屋頂、門窗等；管理社區的水費、電費、煤氣費等收取。對於獨棟別墅來說，上面所說的所有“管理”事宜，全部由屋主自己獨立打理和完成，比如自家前後院草坪的修整，下雪後除雪，下水道堵了需要修理，這些都是屋主自己親自動手處理，或者花錢雇人處理。事情全部自己做，所以跟HOA物業管理沒有關係。而聯排別墅和公寓就不同了，所有事情自己不用操心，HOA都會幫你處理。

跟國內繳納物業管理費一樣，美國的HOA也是要繳費的。至於多少錢一個月，這個就不一定了。幾十刀，幾百刀，甚至上千刀都有可能，主要取決於所居住的區域、房子新舊、社區服務和設施、所居住房屋占地面積等等因素。而且，很多HOA費不是一成不變的，可能年年漲，甚至月月漲。所以在購房時，除了考慮當時買房的價格外，還要把日後“養房”也就是每月的HOA費用考慮進去。

說完了HOA費用，再來說說HOA的規定和限制。跟獨棟別墅擁有很高的獨立自主性不同，有HOA的聯排別墅或公寓對住戶有非常多的限制和規定。比如，有的HOA規定不可以出租房屋，有的不讓養寵物或限制寵物的種類和數量，有的甚至對屋外懸掛的物品以及門前種植花草的種類都有規定。所以在購房時，一定要先仔細閱讀和瞭解HOA條款，因為一旦簽了字就代表認可了HOA的規定，日後就必須要遵守。

HOA費一般都是按月繳納。值得注意的是，即使有時度假出遠門，幾個月不在家房子空著沒人住，HOA費要是要照繳不誤。在美國拖欠HOA費的現象有，但並不普遍，因為後果非常嚴重。輕則要付清拖欠的費用、利息、罰款、律師費和其他附加費用，加在一起是一筆不小的數額；重則房屋會由HOA直接拍賣掉。

HOA是購房時一個非常重要的考慮因素，它小則關乎今後的日常起居生活，大則關乎家庭的長期財務規劃預算。事先瞭解透徹，會為日後省去諸多不必要的麻煩和損失。

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