項目背後的故事│EB-5與一個家族40年傳承的故事
流覽次數：3003    添加時間:2018/10/30    來源:美國移民ALC

找尋項目背後的故事

每一個項目有一首歌，每一次成功燃一把火！

在美國，每個SBA的投資項目都滿滿承載著一個普通人的人生夢想，每個SBA的貸款過程都深深鐫刻著一個普通人的勵志故事！雖然尊稱他們為“企業主”，但其實這些普通人就生活在我們當中，和你我他一樣，每天為自己小小的事業奔波，也為家庭和子女操勞。也許他們一輩子無緣成為揮金如土的房地產大亨，但是他們每天都在快樂追求著自己的夢想，從不放棄。美國借貸中心的每一個SBA政府貸款項目都是一首回蕩天際的歌，或纏綿揣測，或激揚奮進，有時讓人喜極而泣，有時令人扼腕歎息。本專欄讓我們中國的投資人一起分享這些投資項目背後鮮為人知的故事……



塔姆沃特市Tumwater位於西雅圖以南60英里，波特蘭以北110英里的美國華盛頓州。80間客房的拉昆塔La Quinta酒店是塔姆沃特市四年來的唯一一家全新的酒店，為小城傳統而平靜的商業氛圍帶來了勃勃生機！

Satpal Sohal賽帕·梭哈是這家拉昆塔酒店的企業主，兩年前他開啟了這個小城的項目。“我們前期對市場進行了調查，結果顯示，在塔姆沃特市這個位置附近，從來沒有一家專門迎合政府和商業客戶的酒店項目”，梭哈說道。而美國高爾夫公開賽的指定球場之一——錢伯斯灣高爾夫球場Chambers Bay Golf Course就在距離拉昆塔半小時車程的地方，高爾夫球賽的進行對於開業中的拉昆塔來說也是充滿運氣和機遇的！一切都那麼順風順水，但看似容易的故事一定有著最不容易的開始——關於梭哈家族的故事還要從1976年那間只有20間客房的小旅館說起。
 
42年前，在華盛頓州一個叫奧本Auburn的小鎮，商人亨利Herry Sandhu買下了位於Puget Sound-area普吉灣的小屋，他們的家族酒店生意就從這個20間客房的小旅館開啟，一路延伸到了西雅圖和門羅周圍的多家酒店。難得的是，這個20間客房的小旅館至今仍被家族保留著！每每回憶起過往，亨利都很感觸：“這是我們的第一家酒店，我們那時候既是管家又是維修工，既是油漆工又是清潔員。我們做了能夠做的一切，才使得這些寶貴的財產能夠開枝散葉。”的確，在塔姆沃特市，也許在今天最感到驕傲的應該是亨利，因為他的家庭財富已經傳承了40年。
  
而這位亨利就是拉昆塔酒店的企業主梭哈的岳父。在父輩們的指導和家庭的支持下，梭哈已經從事酒店業十多年，這家拉昆塔酒店也是他和妻子的第五家酒店了。但其中付出的心血也只有梭哈夫婦最為清楚。位於塔姆沃特的拉昆塔，雖然位置極佳——緊鄰高速公路、小型商業中心和一個市區內的高爾夫球場，但由於項目原址屬於金融危機時期遺留下的一塊未建設土地，項目融資時也遭遇了前所未有的壓力！有著豐富行業經驗的一家人深知項目的巨大潛力，但擺在眼前的現實卻是：普通商業銀行對這類位置的貸款審批未能做到“與時俱進”，融資幾乎處處碰壁！想起岳父最常掛在嘴邊的“名言”：“對於想要進入這個行業的人來說，我的建議是你要先有足夠的現金，接下來要非常拼命的工作，因為成功不會從天而降。”連第一步的融資都成為問題，此時的梭哈夫婦愁眉不展，項目一度停滯。
  
但家族傳承了40年的信念告訴梭哈不能就這樣放棄。即使困難重重，面對挑戰，梭哈夫婦依舊堅定信心尋求其他可實現的融資方式。終於在2014年，針對商業不動產及固定資產開發的SBA高級貸款項目讓梭哈夫婦眼前一亮！這一貸款不僅比普通商業貸款的利率更有競爭力，對首付款比例的要求也相對更低，節省了項目前期的大量費用投入。更幸運的是，SBA的相關人員又向他們介紹了專門從事SBA 504貸款業務的美國借貸中心(ALC)。

美國借貸中心的政府貸款投資移民項目在美國獨樹一幟，所有資金使用者都是有豐富經營經驗，未來現金流特別充分的中小企業。這些企業主和梭哈夫婦一樣，懷著夢想創業，一生守護藍圖。美國借貸中心的每一筆EB-5資金都通過美國聯邦政府嚴格的風控，以第一貸款的最優先順序別進入項目。而資金的使用目的則不是去短期內賺取高倍的開發利潤，而是支持有夢想的企業家按照長遠計畫投入各自的產業，追求可持續增長基礎上的長期投資效益。
 
功夫不負有心人，順利獲得融資後的拉昆塔酒店如期開業！正如預期填補了當地對政府和商業客戶市場的空缺，入住率遠超當地其他同類型酒店！其良好的位置和優質的配套設施業使得拉昆塔酒店好評如潮！梭哈在後來接受媒體採訪時回憶道：“除了融資，我們當時還有一個困難就是因為酒店的電梯塔超出當地規定的標準建築高度——50英尺，不得不向市政申請一份有條件使用的施工許可，這對於項目建設初期的我們來說也是一段艱難的時光！也要感謝當地政府部門對我們開發新酒店的支持，如今，這一切的努力都是值得的！“ 目光堅毅的梭哈，此時緊緊握住了妻子的手，夫婦二人相視一笑勝過千言萬語，這一份40年的傳承沒有讓父輩們失望，家族的第五家酒店，終獲成功！ 

實際經營圖片：




項目相關連結：
華盛頓州·塔姆沃特·拉昆塔套房酒店項目推介

參考文章：
Construction of new hotel in Tumwater finally underway
http://www.theolympian.com/news/local/article26090332.html

LA QUINTA INN - TUMWATER "BUILDING ON THE FAMILY BUSINESS"
https://www.experienceolympia.com/blog/post/la-quinta-inn-tumwater-building-on-the-family-business/

La Quinta Inn and Suites
http://www.ffa-rc.com/2015/08/la-quinta-inn-and-suites/


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