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項目背後的故事│EB-5收穫金礦之鄉的“寶石”
流覽次數：3596 添加時間:2018/8/3 來源:ALC走進美國

找尋項目背後的故事

每一個項目有一首歌，每一次成功燃一把火！

在美國，每個SBA的投資項目都滿滿承載著一個普通人的人生夢想，每個SBA的貸款過程都深深鐫刻著一個普通人的勵志故事！雖然尊稱他們為“企業主”，但其實這些普通人就生活在我們當中，和你我他一樣，每天為自己小小的事業奔波，也為家庭和子女操勞。也許他們一輩子無緣成為揮金如土的房地產大亨，但是他們每天都在快樂追求著自己的夢想，從不放棄。美國借貸中心的每一個SBA政府貸款項目都是一首回蕩天際的歌，或纏綿揣測，或激揚奮進，有時讓人喜極而泣，有時令人扼腕歎息。本專欄讓我們中國的投資人一起分享這些投資項目背後鮮為人知的故事……

你知道加州的金鄉嗎
1848年1月24日，加州薩特鋸木廠的工人James Marshall詹姆斯·馬歇爾在科洛馬鎮Coloma附近（薩克拉門托Sacramento東北36英里處）的美國河American River南支流河岸發現了黃金。起初人們並不相信，這麼珍貴的黃金怎麼可能隨地可撿？但隨著關於加州金礦區的報導被不斷確認後，最終引發了美國歷史上一次大規模的人口遷移——超過30萬拓荒者前來加州淘金！而由於礦藏和金礦聞名的加州北部，倚靠內華達山脈西側地區也因此得名：金鄉Gold Country。也是今天EB-5故事的發生地！

霍斯·博澤紮德與家鄉奧本
霍斯·博澤紮德Hoss Bozorgzad 1959年出生于金鄉中心一個叫奧本Auburn的小城。爺爺奶奶在霍斯小的時候會經常給他講有關淘金的故事，並常常以——奧本是一個古老的礦鎮開頭，雖然這已經是百年前的故事，但依舊讓小小的霍斯每次都聽的興致盎然——原來奧本是從空無一人的山野因金礦衍生成出的繁華小鎮，這一切都太有趣了！小小年紀的霍斯也暗暗下定決心，未來有機會一定要讓自己的家鄉更有名氣！讓金鄉奧本重新回黃金時代！

一晃時間來到了2005年，此時的霍斯在地產領域已經有了30多年的豐富經驗，大大小小也開發了不少的商業地產。可是他始終沒有忘記自己心中一直以來的夢想——回到家鄉奧本做開發！為小鎮奧本的發展助力！但多年來由於奧本人口不多，經濟表現平平，霍斯一查：奧本的上一家“新酒店”已經十幾歲了——1994年開業的Holiday Inn。至今十幾年過去，竟然沒有一家新酒店！

接下來，霍斯認真的分析了奧本的城市優勢，希望以此作為切入口找到最適合的酒店形態。奧本坐落于淘金聖地金鄉中心，距離繁華的商業中心薩克拉門托市Sacramento只有33英里，換句話說，吸引大量遊客從薩克拉門托來到這裏是有可行性的。再者，奧本臨近太浩國家森林Tahoe National Forest，這裏是自然河流下的激流勇進、徒步登山路徑、山地自行車，還有騎馬等等各種戶外運動的大本營，每年吸引無數家庭度假休閒，也是需要尋找周邊可過夜的酒店。那麼如何能將這些遊人吸引到奧本來呢？

霍斯想起了小時候爺爺奶奶經常給他講的故事——你的家鄉是一個古老的礦鎮。何不把酒店設計打造成古老礦鎮的感覺？霍斯不確定自己的合作方——萬豪是否會同意這個大膽的設計。因為一般的萬豪特許經營方都要遵照統一的標準化設計來建設酒店。但考慮到小鎮的旅遊特色和未來發展，霍斯還是積極的向合作方爭取了這個“古老礦鎮”酒店的設計風格！

而另一邊，霍斯作為土生土長的奧本人因為一直以來努力推動自己家鄉的建設，縣政府的官員也對他非常熟悉，願意為他的項目給出盡可能多的扶持，共同推動奧本的商業發展！

驚喜的是，霍斯憑藉著專業的項目策劃和多年來積累的良好信譽，萬豪特批了這個“獨特設計方案”——古老礦鎮酒店；而政府方面，當地縣政府也明文批准他的項目達標到縣級標準，這對申請建築貸款來說實屬是最有力的保證！雙喜臨門的開工預景，讓霍斯倍感振奮！接下來就應該是如期而至的項目貸款了。在所有準備工作如此完善的情況下，這一環節應該沒什麼問題！

但厄運的降臨往往是如此的毫無徵兆…… 這一年，2007年末，美國金融危機爆發，所有地產傾盤而瀉，銀行紛紛倒閉，此時想要為礦山中的酒店的融資——幾乎成為了不可能。

十年後的曙光降臨
“嘿，還記得我們2002年第一次來到這裏的時候嗎？”霍斯對縣政府經濟發展部門總監艾德·葛瑞斯Ed Graves說，“那時我告訴你，這裏是一塊寶石！” 注視著前方酒店如火如荼的施工，一旁的艾德，感動之餘也對身邊的老友敬佩不已。

因為經濟危機無法融資，這顆“寶石”耽誤了近十年才重新啟動。但樂觀的霍斯對這塊‘寶石’的信任從未打消，對家鄉奧本的建設夢也從未失過信心！終於，今天這塊寶石得到了機會熠熠發光。要知道，在過去的25年中，有5位開發商在霍斯之前卻沒能夠完成這個過程！而霍斯是唯一將夢想照進現實的人！

在金融危機逐漸消散後，霍斯第一時間再次投入到酒店的融資計畫當中，而縣政府投票通過的一項150萬美元的社區發展撥款，為萬豪春丘套房酒店項目融到了第一筆啟動資金！而接下來，霍斯憑藉著多年良好的信用和專案的完整資訊，通過了美國中小企業局SBA 504貸款的層層商業風控審查，以EB-5資金組成的第一貸款與美國聯邦政府SBA融資發放的第二貸款的注入，使得項目獲得了所有開發所需的資金需求！

美國借貸中心是一家能提供SBA 504第一貸款的金融機構，也是全美國唯一一家使用EB-5資金的全國性執照借貸機構。通過SBA 504項目，美國借貸中心與美國中小企業局合作，為掌握豐富經營經驗，未來現金流特別充分的中小企業提供有效的固定資產貸款。這些企業主和霍斯一樣，懷著夢想創業，一生守護藍圖。美國借貸中心的每一筆EB-5資金都通過美國聯邦政府嚴格的風控，以第一貸款的最優先順序別進入項目。資金的使用目的不是去短期內賺取高倍的開發利潤，而是支持有夢想的企業家按照長遠計畫投入各自的產業，追求可持續增長基礎上的長期投資效益。

如今，這家位於金鄉小城奧本的“寶石”已臨近完工，就在80號公路旁，一棟擁有128間客房的四層“古老礦鎮”式風格萬豪春丘套房酒店！除了擁有360度全景的泳池之外，這裏幾乎每一間房都是“景觀房”，可以在百年前的礦山上鳥瞰歷史感頗豐的奧本全貌，帶你回到那個人聲鼎沸，運載著無數人夢想的“淘金時代”！

滿面笑容的霍斯在奧本萬豪春丘套房酒店動土儀式上

參考文獻：

http://www.auburnjournal.com/article/10/04/14/long-delayed-auburn-hotel-plan-stays-alive

<13 places every Californian should visit in Gold Country>
https://www.sfgate.com/travel/article/13-places-every-Californian-should-visit-in-Gold-6880133.php

https://www.bizjournals.com/sacramento/news/2016/09/21/construction-to-begin-on-18-5-million-hotel-near.html

http://www.auburnjournal.com/article/9/23/16/auburn%E2%80%99s-new-hotel-10-things-may-surprise-you#

文章來源：ALC走進美國

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