項目背後的故事│EB-5在康州掀起了私募開發的熱潮
流覽次數：3121    添加時間:2018/5/8    來源:ALC走進美國

找尋項目背後的故事

每一個項目有一首歌，每一次成功燃一把火！

在美國，每個SBA的投資項目都滿滿承載著一個普通人的人生夢想，每個SBA的貸款過程都深深鐫刻著一個普通人的勵志故事！雖然尊稱他們為“企業主”，但其實這些普通人就生活在我們當中，和你我他一樣，每天為自己小小的事業奔波，也為家庭和子女操勞。也許他們一輩子無緣成為揮金如土的房地產大亨，但是他們每天都在快樂追求著自己的夢想，從不放棄。美國借貸中心的每一個SBA政府貸款項目都是一首回蕩天際的歌，或纏綿揣測，或激揚奮進，有時讓人喜極而泣，有時令人扼腕歎息。本專欄每週一次，讓我們中國的投資人一起分享這些投資 項目背後鮮為人知的故事……

康涅狄格州的首府哈特福德市（Hartford）是美國東北部新英格蘭地區充滿歷史傳統的城市。這座康州第三大城市於1635年建市，至今保留著美國最古老的藝術博物館，最古老的公園，歷史最悠久的報紙，還有著名作家馬克·吐溫（Mark Twain）早年的故居。放眼望去，市內隨處可見深邃的歷史印記。當北美工業化徹底替代殖民地經濟的浪潮席捲而來的時候，哈特福德像一位靦腆而典雅的少女，別具匠心，選擇了全力發展現代金融業中最“保守”的領域：保險業。過去的一個世紀中，因為世界眾多大型保險公司都相繼選擇哈特福德作為總部所在地，哈特福德市一直享有“世界保險之都”的美名。

有意思的是，在這個“世界保險之都”，當前的城市開發，特別是老城區再開發的資本來源長期以來高度依賴於政府，幾乎所有商業和市政項目的開發資金都全部或者部分來自哈特福德市的准官方機構“資本區域發展署”（Capital Region Development Authority）。2017年的2月，當市中心北側嶄新的燭木套房酒店拔地而起，即將竣工的一刻，哈特福德市主管城市建設的發展服務主任尚·菲茨派翠克（Sean Fitzpatrick）給記者丟下了一句耐人尋味的話：“燭木套房酒店是哈特福德市內我最欣賞的項目！為什麼呢？”“因為它是完全憑藉私人資金建成的。”這家燭木套房酒店不僅是哈特福德市歷史上第一個成功使用EB-5資金的 項目，更由於項目的融資採用了SBA 504貸款的結構，沒有使用當地政府的一分錢而悄然為城市開發帶來了一套新的思路！

在距離燭木套房酒店不遠處，是美國參議院康州議員理查·布魯門索（Richard Blumenthal）先生的辦公室。布魯門索議員同時也是EB-5項目聯邦立法的核心機構：美國參議院司法委員會的現任委員。他正是從這個燭木套房酒店項目的資本來源開始關注EB-5項目，在美國借貸中心EB-5團隊的協助下，積極投身到EB-5立法改革的浪潮中。從某種意義上講，燭木套房酒店的成功，不僅為當地經濟發展帶來了示範性效益，也通過布魯門索議員對EB-5行業的發展產生了積極而深遠的影響。

燭木套房酒店的主人是麻塞諸塞州的博泰爾家族（Patel），對酒店和連鎖經營情有獨鐘的新移民家庭。項目主要負責人是兄弟倆，哥哥安吉特（Ankit）和弟弟維善特（Vishant）。兩人都是麻塞諸塞大學酒店管理專業畢業，從2004年開始管理新英格蘭地區的多家酒店，累積了豐富的酒店管理經驗。他們兄弟倆的理想就是在古色古香的哈特福德市開發管理一家現代化的連鎖酒店。

燭木套房酒店所在地是市中心北側的Market大街370號。此處臨近市內的主要商業中心，在市內交匯的兩條州際高速公路：84號和91號公路也近在咫尺，地理位置堪稱得天獨厚。博泰爾家族早在2006年就買下了這塊潛力巨大的酒店用地，並積極做好了酒店開發的前期準備。然而，就在開發計畫順利展開的時候，美國歷史上最大的金融危機爆發了，隨之而來的資本市場緊縮不僅讓眾多金融機構對新開發專案望而卻步，也讓資金並不充裕的當地政府在推動城市建設上有心無力，捉襟見肘。哈特福德市的“資本區域發展署”在資金極度有限的情況下苦苦支撐著城市為數不多的幾個關鍵項目，早已沒有條件為燭木套房酒店和其他一些新開發的商業 項目提供有效的資金支援了。

安吉特和弟弟維善特經過慎重的考慮，決定另闢蹊徑，向美國中小企業局提交了SBA 504貸款的申請。SBA 504貸款項目是美國聯邦政府和金融機構合作放貸的項目，申請人需要同時獲得政府和金融機構的批准，才能拿到兩筆貸款：金融機構的第一貸款和SBA提供的第二貸款。這兩筆貸款缺一不可。憑藉良好的信用，豐富的管理經驗，安吉特兄弟很快獲得了SBA的批准。同時，兄弟倆也加盟了世界最大連鎖酒店之一的“洲際酒店集團”（InterContinental Hotels Group），並把自己酒店的加盟品牌確定為“燭木套房”。然而，儘管看起來萬事俱備，安吉特兄弟還需要“借”來最關鍵的東風：找到適合的金融機構提供第一貸款。

美國借貸中心正是這樣一家能提供SBA 504第一貸款的金融機構，也是全美國唯一一家使用EB-5資金的全國性執照借貸機構。通過SBA 504項目，美國借貸中心與美國中小企業局合作，為掌握豐富經營經驗，未來現金流特別充分的中小企業提供有效的固定資產貸款。這些企業主和安吉特兄弟一樣，懷著夢想創業，一生守護藍圖。美國借貸中心的每一筆EB-5資金都通過美國聯邦政府嚴格的風控，以第一貸款的最優先順序別進入項目。資金的使用目的不是去短期內賺取高倍的開發利潤，而是支持有夢想的企業家按照長遠計畫投入各自的產業，追求可持續增長基礎上的長期投資效益。

2015年初，在美國借貸中心和美國中小企業局的通力合作下，燭木套房酒店項目的SBA 504貸款正式完成了過戶，項目的建築施工也隨之在2015年中順利全面啟動。經過了一年半的建築施工，酒店終於在2017年2月勝利竣工。在充滿濃郁歷史傳統的哈特福德市中心，一座充滿現代風格的8層燭木套房酒店終於揭開了神秘的面紗，展現在世人的面前。

燭木套房酒店的成功如一聲驚雷，點醒了哈特福德市政府，還有新英格蘭地區許許多多的企業主和開發商，以EB-5資金為代表的新私募資本結構，在沒有政府資金支援的情況下，同樣可以有效呵護城市發展的商機，全私募出海也能乘風破浪，揚帆遠航。


酒店外觀

酒店游泳池


酒店內部


酒店內部

The End


文章來源：ALC走進美國