選擇投資項目，從還款方式看項目好壞
流覽次數：3599    添加時間:2017/7/13    來源:Frank Tsang臧煜卓

美國投資移民無論今後的投資額度會提高到哪幾種價位，最終還是要看出場機制。項目再好，無法出場，你的投資金額換來一大堆合同協定，投資等於是打水漂，自己安慰自己而已。有些投資人在2002年辦理投資移民，全家都成為公民了，投資的商場依然熱鬧如市，大型百貨，健身房，餐館，停車場一位難求，可是她只能收到每年5000元（投資額1%）的固定分紅，等於100年還本，之後活的越老領的越多。Frank都幫她苦笑了。

由於過去的還款時間，多半是定一個5到6年期限及829批准，兩者條件選後到的情況來進行還款。從這兩三年的排期進度加上829審批時間拖到2年多，中國投資人的還款年限真的遙遙無期，加上許多大型項目，過多的投資人，辦理前後時間不一，個人補件情況複雜，甚至 項目變更重審，讓整個有限合夥公司收款到還款的日期真的不知猴年馬月才有可能到手，更不要說，一些惡劣的項目在管理當中，運用各種濫用及挪用資金的情況，

最近移民局對於申請829時，資金只要在從臨時綠卡滿兩年到期就不需要保持在風險投資的項目裏做了最新的詮釋，那麼這代表投資人可以拿回投資額了嗎？答案是否定的。原因如下：
1. 認購協議的還款日期已明定了829批准時還款，鐵板定死
2. 投資年限到期，為了保持風險投資及新商業公司的項目，已將資金投入另一個項目
3. 其他投資人未能完全辦妥829，無法集體解散還款
4. 個別還款會造成項目投資的重大變化，影響其他投資人的申辦綠卡
5. 在未解散前，投資人自行找買主來填補還款的份額
6. 將來還有可能的是，推給房產市場的下跌造成銀行無法貸款足額的資金來還款，或是無人接手這麼大型的項目。

這些理由，堂而皇之的拒不還款，你能耐他何？那麼到底在決定投資一個項目時，投資人要如何選擇一個會還款的項目呢？我拿ALC區域中心2017年6月的一個項目來說明，這樣大家比較容易瞭解。

ALC的第62號項目 佛羅里達州凱悅嘉軒酒店
項目資金總額：2290萬美元
投資名額：13名（28%的項目投資比例，第一順位還款）
投資年限：6年或829批准（未來將改成依照移民法的規定時效還款）
項目風控：美國聯邦中小企業局批准的SBA504債權貸款項目，通過多重金融風控審批並對項目的資信狀況，抵押償付條件，未來現金流進行過嚴格審查及分析。
聯邦中小企業局信用貸款（22%）做為第二還款順位。
更重要的是SBA504貸款項目是屬於二級金融貨品，隨時可以在市場上將貸款轉給其他金融機構。
抵押聯保：整體項目的資產完全抵押給第一及第二順位的機構及投資人，並且項目方必須提交自然人做全額貸款的信用擔保，加在一起等於將近8倍的EB5投資金額。

ALC區域中心的做法，等於為投資人提供了最完全的還款保障，從項目的風控，投資人數不多，還款依照移民局的規定，二級金融產品交易投資人投資的債權，再次投資項目也是依照SBA504的項目（如果發生排期過長的話） 。

Frank只是拿ALC區域中心的這個項目來為大家解釋項目還款條件，項目小的情況，投資名額很容易就招滿，最好是先請專家指導開戶，轉賬，確定資金來源證明會在未來選擇項目上有較大優勢。ALC的中美服務團隊能為投資人設想許多必要的服務，大家可以參考區域中心應該有哪些服務。


作者：Frank Tsang臧煜卓
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