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如何開始你在美國的生活-中集(一)
流覽次數:1133    添加時間:2019/2/6    來源:中國駐美大使館

或為追求更優質的生活、或為尋求更好的發展、或為子女接受更好的教育、或為出行其它國家/地區的便利,不少人赴美求學或移民美國,那麼,順利入境美國之後該怎麼開始你在美國的生活呢?

今天介紹房屋租賃、看病就醫、保險醫療這三塊內容。

美國生活篇之房屋租賃
對於在美國打算長期居留的中國公民來說,找到環境舒適、交通便利、設施齊全、價格合理的租賃房屋是赴美後必須要面對的問題。在租賃房子之前,一定要瞭解清楚美國租賃房屋的一些基本常識,才能做到有的放矢,找到自己滿意的房子。

1. 美國租賃房屋的分類
美國租賃房屋分為獨幢屋(Single House)、共管公寓(Condo)和公寓(Apartment)。獨幢屋就是中國人所說的別墅,產權一般為私人所有,有單獨的車庫和車位、前院後院,一般有2至3層(含地下室),室內房間較多,面積較大,生活設施齊全,一般均配備必備的生活起居家用電器、家俱,租戶需負責房屋內外環境的日常維護。
 
Condo與國內的酒店式公寓類似,房屋產權一般歸各房東所有,但其內外設施的維護、維修及管理則由專門的公司統一負責,公寓所有者按月交納一定的管理費。房子具備生活起居的基本功能以及必備的家用電器。同時附有功能齊備的公共配套設施包括健身房、公共活動室、會議室、商務中心、郵件收寄、前臺服務等
項目。條件較好的還配有游泳池、免費往返商業中心、地鐵站、機場的巴士服務等。
 
公寓與共管公寓的差別主要是公寓的所有房屋產權統一歸公寓方所有,公寓有統一的管理公司負責日常的運營和租賃。

2. 尋找房源
• 從當地報紙的分類廣告中查找,其中比較大一點的報紙還會對房源資訊做分類,如分為帶裝修的和不帶裝修的。

• 在當地的超市、郵局、圖書館、公交地鐵站一般都有免費的租房指南,其中列有當地社區的房源資訊。

• 找報紙上或認識的當地的房屋仲介介紹,可能會收取一定的仲介費。

• 最方便的,可以從網路上尋找,以下網址可供參考:
http://www.craigslist.org
Craigslist 是一個免費自由平臺,所有資訊的發佈都是自由和免費的,一般都是個人發佈的。對於惡意資訊的監控,網站主要倚賴的是客戶的回饋。在這裡可以找到你所在的城市的租房資訊而且省下仲介費。

http://www.apartments.com/
Apartments內含全國公寓搜索,內部和外部的照片,平面圖,市容和方向。

http://www.zillow.com/
Zillow,這個美國租房網站提供免費的房地產資訊,包括房屋出售、歷史銷售、房屋估價、房地產搜索及更多。只要打入位址,就可以查出房子過去的售價、現在的價值、以及房屋本身的資料,,這個網站非常好用,還有衛星照片,可以讓看到房子本身以及周圍地理環境,很有參考價值。

http://www.rent.com/
Rent是美國最具人氣的公寓租賃網站。

http://www.trulia.com/ 
Trulia,美國房地產搜索網站,是一家基於Google Maps API的房地產搜索網站,它根據使用者選擇房屋的類型和地理位置,顯示出滿足要求的房屋列表並依靠Google的API生成特定的圖像,以便使用者獲取更多詳細資訊。

http://www.apartmentguide.com/ 
ApartmentGuide,公寓出租清單,公寓全國範圍指南,尋找室友的資訊。

3. 租賃程序
美國房屋租賃的一般程序:先通過適當管道尋找符合自己要求的房源,然後再聯繫房東或公寓管理方前去看房;就房租、水電煤氣費、停車費、暖氣費、家電家俱維修、租期等內容達成意向的情況下,房東或公寓管理方會讓你交15-25美元的申請費,並讓你填寫一份申請表,並提供一些支援文件,例如你的駕照、護照、社安號、學校錄取通知書、I-20表。等你的申請表被房東或公寓管理方批准後,才會交給你正式的租賃合同簽字。合同雙方簽字後,房東或公寓方會給你一個檢查單,把房子裡的所有設施和房屋狀況都檢查一遍,有問題的要寫明,交給房東或公寓方修理或更換,要求房東或公寓方確保在入住前一切設施正常。如果房東將房屋出租時,還沒有解決房屋的部分問題,在簽訂租賃合同之前,最好請房東提供一份《房屋存在問題確認書》,以免將來為解決這些維修問題出現紛爭。另外,建議最好是用相機、錄相機將房子入住前的狀況或有問題的設施或地方拍照留存作為證據,以免將來出現糾紛。

許多房東要求簽訂租賃合同時由房客先支付一個月的房租作為抵押金(Security Deposit)和第一個月的租金。收取的抵押金將用於彌補因房客過錯而引起的維修及清掃費用,同時也防止房客攜帶房屋中任何設備逃跑的可能。此外,房東或公寓管理方還強制要求租戶在簽訂合同時購買房屋保險,以保證如果房屋發生火災、偷盜、房子被水浸泡、人身傷害等情況時的損失。一般租約到期前2個月或1個月,房東會通知租戶下一個租期的房租漲幅及未來租金,如果同意就可續簽下一個租期的合同,如果不同意就必須按照合同要求提前一定天數告知房東或公寓管理方有關決定,以免給自己違約造成損失。

4. 租賃時的注意事項
• 讀懂租約
在租賃合同簽字前,務必認真閱讀合同條款,不要因為其內容繁雜、法律術語多而一掃而過。在租房之前一定要瞭解清楚房租中所包括的內容,瞭解清楚租金是否包括水、電、煤氣費及冬天暖氣費用,是否還有什麼其他費用需由租戶自費,是否有自己不能接受的條款。比如說,對房客數量或寵物的限制,對房屋佈置的限制,或對在家經營生意的限制等。在全部瞭解清楚合同內容的前提下再考慮是否簽訂合同。

• 立字為證
為避免與房東之間的糾紛和誤解,把所有協議都落實在書面是最好的方式。在合同以外,還可以要求就你與房東達成的單獨條款以書面形式列入合同簽字。保存好與房東的通訊記錄,若有口頭協議一定要隨後寫信確實。例如,你有東西要請房東修理,最好以書面形式向房東提出,把你的請求寫下來給房東,在書面要求上簽名,注明日期,並自存一份備忘。如果房東口頭答應幫你修理,你可自寫一封短信給房東確認。

• 保障安全
在租賃前一定要調查瞭解一下你所入住的房子周邊的治安環境,所在的街區是否安全,如果不安全,你需要弄清楚你能要求房東為你做什麼。有的州法或是當地法律要求房屋必備一定的安全設施, 檢查房屋防範歹人入室犯罪的可靠性,瞭解清楚過去在此處或附近的房屋是否發生過犯罪事件。如果極有可能發生犯罪事件,或者你的房東受法規約束,建議儘量不要租住這樣的房子。

• 保持溝通,維護權益
入住後,房東必須給租客提供適宜居住的基本條件,包括房屋要能防風擋雨,供暖、水、電,清潔衛生條件和安全條件。如果出現問題,應該及時提醒房東解決問題。例如房東修理東西時拖拖拉拉,主動找房東談話共同尋找一個解決辦法,儘量避免令人撓頭的官司。如果你覺得房東一直沒有盡到責任,可以通知房檢人員(building inspector),房檢人員通常能勒令房東對房屋進行維修;也可以向當地政府的有關部門,如衛生、安全部門投訴,每個城市都有專門處理房租問題協調房東和房客關係的部門。如果尋求法律保護,可以向當地的民事專門法庭起訴,學校一般有免費的法律顧問可以提供諮詢。

• 保護隱私
租客與房東之間最常見的爭端除了房租或押金,就是關於房東進入出租屋的權利和租客隱私權。房東在一般情況下是不可以進入租出的房子的,如果房東因修理房屋等事由而需要進入房子就必須給租客一個合理的通知(通常為24小時),房東如果沒有這樣做,租客可以向法庭控告房東擅闖民宅。因此,更好地理解租約中的有關隱私權的部份能幫你有效地保護自己的權利。

如果與你合住的是你的房東,那就意味著你要"犧牲"一些自由,如:和房東共用衛生間和廚房;要遵守房東的一些規定,諸如不能過多地邀朋聚友,廚房禁油煙,不能高聲喧嘩等。

針對美國生活,我們後續文章還會再介紹相關資訊。

更多資訊,歡迎收聽我們網上講座《如何開始你的美國生活-中集》
https://m.qlchat.com/topic/2000003391151778.htm?shareKey=7dd133f9f336f3697d4c1b3b98d863ff


文章來源:中國駐美大使館
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