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美國包租公遇上野蠻租客
流覽次數：2698 添加時間:2018/8/31 來源:7分鐘談海外

國內關於租房市場的討論熱持續了好一段時間，今天有時間將這個話題引到國外，聊聊美國的租房市場，美國房東和租客。分享嘉賓是美國獨立投資顧問Sen，他在美國租過房，也做過房東。

有意思的是，本來打算聊聊美國年輕人的租房壓力，沒想到Sen記憶猶新的不是做租客的不容易，反倒是回憶了一樁樁他做房東的不如意。這些經歷和國內的包租公大不一樣，到底有哪些有意思的故事？為什麼幾次上法庭趕租客？

1. 升級做了房東，卻要殫精竭慮思考怎麼趕房客，曾經的記錄是一年平均趕房客將近4到5次。

我以前租過房，剛來美國的時候，後來就是升級到房東。我自己還投資過房子，從11年開始投資美國問題房地產，就是法拍屋，然後成交以後，有拿著持有出租的，也有轉賣的，這兩種情況我都遇見過。就在2012-2013年這兩年，我一年平均趕房客將近4到5次。每個程度都不一樣，有上法庭的，有員警來驅趕的，甚至和黑社會討價還價談判的都有，還有使出減房租利誘成交的，所有這些我都經歷過。

美國的房子很有意思。假如說你是流浪漢，你發現路邊有一個房子是空的，然後你一推門這門沒鎖你就進去了，進去以後你在那個房子裏住了若干天（有一定天數要求），你在那裏連續住了多少天以後，你就在那裏住下了，是吧？如果別人再來找你，你可以不給他開門，你已經在那裏住下了。所以別人如果想把你趕走的話，只有上法庭，雖然這房子是一推門不小心進去的，這時候沒人能把你從裏邊生拽出來，要生拽的話你可以報警，員警來以後得把拽你的人先趕走。

2. 趕第一個訪客我花了半年時候，後來還替他養了段時間狗...趕第二個訪客，我最後花了5000美金才請他走。

當地的地產經紀去賣房子，銀行委託地產經紀去賣他的房子，然後通過拍賣，我把這個房子拿到了，拿到之後我去驗收，推門就出來一個人。我挺納悶這房應該空的，怎麼出來一個人？他說在裏邊住。

等我回去一頓調查，幾乎扮演半個私人偵探的角色，這個人是誰呢？經過一頓查之後，發現原來是銀行委託地產經紀，他借著這個名義自己搬進住了。你沒辦法了上法庭，然後你走法律程序。

找律師，上法庭申請驅逐令，然後法庭就批了，這花很多時間，差不多半年都過去了。半年過去，你每次開車到那看房的時候，你的房子這是裏邊別人住著，你不能趕。你每次看的時候這心裏在流血，你還得看。然後你還得跟他講，他客客氣氣的，你也不能跟他發生衝突，你衝突的話員警來了，你就倆人都進去了。所以你就等法庭判決那一天。

等了半年，終於判了。你把那張紙拿過來了，大大方方去了，下車你可以橫著走，你拿那張紙，那張紙就說明一切。你今天就是大爺，你把那個紙拿過去，你踹門進去，員警已經在那了。你唯一要做的把那張紙給員警看，員警拿著張紙以後開始敲門，門開了，員警說：“你有30分鐘的時間（沒記錯的話是30分鐘或者是一個小時）馬上從這裏邊給我離開，你如果不離開的話，我們要使用武力讓你離開。” 那個住在裏面的人就傻了。

還有一個，我遇上另外一個，也是壞人，但是沒到法庭那個地步。就當場談術，直接談判多少錢能解決問題。後來因為這個錢沒談好發生衝突，互相指著鼻子罵，他罵我，我也罵他，最後員警來了沒辦法，然後5000塊錢成交。給他5000，他走。

有幾點提示：

• 在美國，尤其洛杉磯這附近，無論他是租客還是什麼身份也好，只要他在房子裏住，你就不能把他弄走。你要弄走的話，你唯一途徑就是上法庭，其他的都是非法的。就這麼簡單。

• 在美國，還得注意，房東不能隨便漲房租，有“rent control”，房屋租金保護。每年上漲的比率不能超過3%或者5%。每個城市要求不一樣，有要求1%的，也有要求3%的。所以你不能說今天我一不高興我給你漲房租。在洛杉磯，這不可能。

為什麼國內外的房租公差異這麼大？是什麼造成的呢？剛畢業的留學生，剛登陸的新移民家庭首次租房，你們需要注意些什麼呢？

在我們DIY平臺http://www.usldiy.com/可以閱讀《美國房東寶典》

書籍目錄：
1. 概述
2. 房東選擇房客
3. 簽訂租約或租賃協議
4. 房租
5. 押金
6. 租屋的維護和維修
7. 房東進入租房
8. 租屋的環境危害、危險條件和犯罪
9. 房屋管理人
10. 合租、轉租和轉讓
11. 驅逐房客
12. 租賃的終止
13. 爭議的解決
14. 表格樣本
15. 相關文章

更多資訊，歡迎收聽我們網上講座：《在美國當房東是否需要一本房東寶典？》
https://m.qlchat.com/topic/2000000369597447.htm

Sen Zhang：美國獨立投資顧問，Corrigit Capital Group合夥人，專注于資產及基金管理。

文章來源：7分鐘談海外

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