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美國包租公遇上野蠻租客
流覽次數:2641 添加時間:2018/8/31 來源:7分鐘談海外
國內關於租房市場的討論熱持續了好一段時間,今天有時間將這個話題引到國外,聊聊美國的租房市場,美國房東和租客。分享嘉賓是美國獨立投資顧問Sen,他在美國租過房,也做過房東。
有意思的是,本來打算聊聊美國年輕人的租房壓力,沒想到Sen記憶猶新的不是做租客的不容易,反倒是回憶了一樁樁他做房東的不如意。這些經歷和國內的包租公大不一樣,到底有哪些有意思的故事?為什麼幾次上法庭趕租客?
1. 升級做了房東,卻要殫精竭慮思考怎麼趕房客,曾經的記錄是一年平均趕房客將近4到5次。
我以前租過房,剛來美國的時候,後來就是升級到房東。我自己還投資過房子,從11年開始投資美國問題房地產,就是法拍屋,然後成交以後,有拿著持有出租的,也有轉賣的,這兩種情況我都遇見過。就在2012-2013年這兩年,我一年平均趕房客將近4到5次。每個程度都不一樣,有上法庭的,有員警來驅趕的,甚至和黑社會討價還價談判的都有,還有使出減房租利誘成交的,所有這些我都經歷過。
美國的房子很有意思。假如說你是流浪漢,你發現路邊有一個房子是空的,然後你一推門這門沒鎖你就進去了,進去以後你在那個房子裏住了若干天(有一定天數要求),你在那裏連續住了多少天以後,你就在那裏住下了,是吧?如果別人再來找你,你可以不給他開門,你已經在那裏住下了。所以別人如果想把你趕走的話,只有上法庭,雖然這房子是一推門不小心進去的,這時候沒人能把你從裏邊生拽出來,要生拽的話你可以報警,員警來以後得把拽你的人先趕走。
2. 趕第一個訪客我花了半年時候,後來還替他養了段時間狗...趕第二個訪客,我最後花了5000美金才請他走。
當地的地產經紀去賣房子,銀行委託地產經紀去賣他的房子,然後通過拍賣,我把這個房子拿到了,拿到之後我去驗收,推門就出來一個人。我挺納悶這房應該空的,怎麼出來一個人?他說在裏邊住。
等我回去一頓調查,幾乎扮演半個私人偵探的角色,這個人是誰呢?經過一頓查之後,發現原來是銀行委託地產經紀,他借著這個名義自己搬進住了。你沒辦法了上法庭,然後你走法律
程序
。
找律師,上法庭申請驅逐令,然後法庭就批了,這花很多時間,差不多半年都過去了。半年過去,你每次開車到那看房的時候,你的房子這是裏邊別人住著,你不能趕。你每次看的時候這心裏在流血,你還得看。然後你還得跟他講,他客客氣氣的,你也不能跟他發生衝突,你衝突的話員警來了,你就倆人都進去了。所以你就等法庭判決那一天。
等了半年,終於判了。你把那張紙拿過來了,大大方方去了,下車你可以橫著走,你拿那張紙,那張紙就說明一切。你今天就是大爺,你把那個紙拿過去,你踹門進去,員警已經在那了。你唯一要做的把那張紙給員警看,員警拿著張紙以後開始敲門,門開了,員警說:“你有30分鐘的時間(沒記錯的話是30分鐘或者是一個小時)馬上從這裏邊給我離開,你如果不離開的話,我們要使用武力讓你離開。” 那個住在裏面的人就傻了。
還有一個,我遇上另外一個,也是壞人,但是沒到法庭那個地步。就當場談術,直接談判多少錢能解決問題。後來因為這個錢沒談好發生衝突,互相指著鼻子罵,他罵我,我也罵他,最後員警來了沒辦法,然後5000塊錢成交。給他5000,他走。
有幾點提示:
• 在美國,尤其洛杉磯這附近,無論他是租客還是什麼身份也好,只要他在房子裏住,你就不能把他弄走。你要弄走的話,你唯一途徑就是上法庭,其他的都是非法的。就這麼簡單。
• 在美國,還得注意,房東不能隨便漲房租,有“rent control”,房屋租金保護。每年上漲的比率不能超過3%或者5%。每個城市要求不一樣,有要求1%的,也有要求3%的。所以你不能說今天我一不高興我給你漲房租。在洛杉磯,這不可能。
為什麼國內外的房租公差異這麼大?是什麼造成的呢?剛畢業的留學生,剛登陸的新移民家庭首次租房,你們需要注意些什麼呢?
在我們DIY平臺
http://www.usldiy.com/
可以閱讀《
美國房東寶典
》
書籍目錄:
1. 概述
2. 房東選擇房客
3. 簽訂租約或租賃協議
4. 房租
5. 押金
6. 租屋的維護和維修
7. 房東進入租房
8. 租屋的環境危害、危險條件和犯罪
9. 房屋管理人
10. 合租、轉租和轉讓
11. 驅逐房客
12. 租賃的終止
13. 爭議的解決
14. 表格樣本
15. 相關文章
更多資訊,歡迎收聽我們網上講座:《在美國當房東是否需要一本房東寶典?》
https://m.qlchat.com/topic/2000000369597447.htm
Sen Zhang:美國獨立投資顧問,Corrigit Capital Group合夥人,專注于資產及基金管理。
文章來源:7分鐘談海外
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