首頁 >> 新聞論文 >>
律師介紹
attorney join in

如何投資美國法拍屋Foreclosure
流覽次數:5210    添加時間:2013/2/27    來源:美國法律聯營網

自羅斯福新政以來的美國房地產場循環週期一般是4-7年。2000年以來由於多年信貸過寬鬆導致流動性過剩,令美國房地產市場經歷了長達7年上升時間。2008年,在經歷了信貸狂歡和非理性化高價之後,熾熱的市場最終崩盤。
 
截止到2012年,美國已經經歷了5年的下跌和低位徘徊,本次周前所未有的持續了12年。USLawChina認為目前美國正面臨一難得的機遇。長下跌週期的結束意味著長上漲週期的到來,目前美國正處於這個週期轉折點,也正是投資美國房地產市場最好的時機。
 
投資美國房地產,最好的一個選擇就是投資美國的法拍屋(Foreclosure)。在美國,當人們無法每月按時支付房貸時,可以在銀行給予的一定寬限期內向銀行申請虧本出售(Short Sale),也就是將房產以市場的價格或是略低於市場價的價格出售。這種房子在出售的時候,通常銷售所得不足以償還銀行貸款,銀行仍須承擔部份損失,一般來講銀行會根據屋主的經濟狀況決定是否同意業主虧本出售,此時屋主仍擁有房屋的所有權。
 
寬限期過後,如果屋主仍不能及時還貸,那麼屋主抵押給銀行的房屋的贖回權將被取消,這種情況之下的房屋就被稱為法拍屋(Foreclosure)。遇到這種情況時,屋主的房屋將被公開拍賣(Public Auction),並且此時屋主已不再擁有該房產的產權了。
 
購買法拍屋的好處就是“划算”,在美國持有一套房產每年都需要
一定的成本,包括各種稅費、維護費等。銀行收回大量的法拍屋以後便會急於脫手,因此很多法拍屋的價格將會非常低廉。許多法拍屋是狀況非常好的豪宅,但價格或許僅為市場價格的一半,甚至更低。投資者如果可以在適時的時候購入這種房產,然後等到美國房地產回暖之後再出售,將會獲得非常大的收益。在等待房產回暖期間,還可以將房子出租出去。
 
自金融危機以來,美國失業率飆升,失業導致還不起房貸。因此在過去的幾年間,美國法拍屋的數量不斷上升。據悉未來六年內違約房屋將在800-1000萬棟之間。加州29%的法拍屋由第三方(投資者)購得,其餘71%仍將繼續留在銀行系統內。而銀行系統內僅有40%的法拍屋再次被市場消化。根據上述數據,可推斷成交的法拍屋數量=所有法拍屋數量*29%+所有法拍屋數量*71%*40%=所有法拍屋數量*57%。據此,以1000萬棟法拍屋測算,未來六年內約有570萬棟法拍屋會被投資者購走。平均每年100萬棟,如果以每棟15萬美元價格計算,未來市場上每年將有1500億美元的法拍屋可供投資。
 
投資美國法拍屋對於投資者來說,確實是很誘人,但是好的投資並非就是沒有風險的。相反投資美國法拍屋風險很大,除了房屋的狀況可能欠佳外,購買法拍屋還需要大量的時間和耐心,同時購屋之後還可能需要面臨法律問題。購買法拍屋最大的一個風險是前屋主不願意搬離。一旦遇上這樣的情況,只能是訴諸法院,由法院驅逐原來的屋主,不過這個程序一般需要耗費比較久的時間。
 
只要是投資就是會有風險的,對於好的投資者來說只能是先預測風險然後儘量去規避風險;而不能因為有風險就不去投資。那麼如何儘量減少投資美國法拍屋可能會面臨的各種風險呢?答案是擁有一家專業的投資美國房地產公司輔助。
USLawChina投資美國法拍屋顧問團由中國律師、美國律師、美國房地產顧問及美國專業房產經紀人組成,可以輔助您解決投資美國法拍屋可能遇到的各種難題,以幫助您儘量減少或者是避免日後可能遇到的各種風險。USLawChina投資美國法拍屋顧問團可幫助您挑選好的法拍屋;可以安排您到美國實地考察;可以幫助您管理房屋(包括出租、出售、繳納各種費用等),還可以幫您解決可能面臨的各種法律問題。如果您需要瞭解更多有關美國法拍屋投資信息或者是對USLawChina投資美國法拍屋顧問團有任何疑問的話可以隨時跟我們聯繫,聯繫方式為:
 
Tel: 86-21-57625925(中國地區客服)
Email:
customer@uslawchina.com
QQ: 245871909 
MSN:
uslawchina@live.cn
Skype: uslawchinausa
URL:
www.uslawchina.cn 
       
www.uslawchina.com
 
本文如需轉載,請勿刪減,並請注明出處:USLawChina美國法律聯營網
中國律師
點擊排行
關閉 在線客服 USLawChina微信
掃一掃 諮詢更便利
跨國 搬家 遷廠 貨運