美國的三大房地產網站
流覽次數：5581    添加時間:2014/11/20    來源:內華達房地產經紀吳維安

房地產投資者在網上尋找物業投資已形成風潮。據統計，每月共有6100萬人次進入紅鰭(Redfin)、圖尼雅(Trulia)和資樓(Zillow)三大房地產網站瀏覽，取得網上資訊方便，對房地產仲介業務已產生重大影響。

房屋仲介是人對人服務，買賣房子不可能像在亞馬遜網站上選購商品那麼簡單，在數量與付費上點兩下交易就完成。所以房地產網站的出現並未造成像旅行業那麼大的衝擊，仲介的佣金沒有因此調降，更多的投資者是拿著網上取得的資料，來找本地經紀人帶他去看這些物業。

紅鰭是個折扣房產仲介，目前紅鰭在全美25個城市有據點，包括拉斯維加斯。而圖尼雅和資樓都是以免費提供房地產資訊為號召，收入主要來自廣告。今年7月，資樓併吞圖尼雅，並且在股票市場上掛牌上市，資樓的主要特色是除房子本身的基本資訊，如尺寸大小、建造年代，還有房子估價(Estimate)，鄰近的空照圖與附近房價比較。但資樓資訊的正確性與即時性一直被使用者詬病，財星雜誌說在資樓上的房子資訊只有57%的正確性，約有10%的誤差，另外有36%的房子早已賣出去還登在網站上。而在資樓上掛牌求售的房子只占實際上市物業的79%，無法代表房地產市場的全面性，今年資樓準備推出房產經紀評分制度和排行榜，好讓投資者可以選擇經紀人，但資樓主要收入為廣告，其公正性可能會引發各種訴訟。

房產網站上的資訊因為有太多誤差，投資人如果完全仰賴網站做決定，可能會作錯決定，特別是忽略當地的情況和問題，與錯估房子的真正價值，在尋找投資物業時，一定要到當地找一個有經驗的專業經紀人，實地去看房子，透過經紀人從房地產經紀人公會網站(MLS)上拿到的資料，才是較即時且正確的。

房地產網站尚不至於威脅房產經紀人的工作機會，反而從各地來投資的人更多了，使交易量增加。

本文由內華達房地產經紀吳維安提供。

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