矽谷房地產，您知多少？
流覽次數：6395    添加時間:2014/4/11    來源:北加州房產經紀馮建中先生

一聽到矽谷，您可能就會想到高科技，想到世界上幾大信息科技公司，如因特爾、谷歌、蘋果、Facebook等等。可以說矽谷幾乎囊括了全世界的高科技力量。同時，以斯坦福、加州大學伯克利分校等世界一流的知名大學為依託的矽谷，擁有眾多的高素質人才群體，這樣就保證了矽谷科研的人才源源不斷。那麼在這樣一個高手雲集的地方，它的房地產市場又有怎樣的不同呢？

總的來說，矽谷經濟高發展，矽谷人才高素質，那麼矽谷房地產自然也是高價格。造成矽谷高價格的原因有：
1. 土地嚴重匱乏
整個矽谷處於一個大約寬30公里長50 公里的狹長盆地中。盆地北部是三藩市及其半島和海灣，西邊是太平洋，南邊是山，東邊也是山。因此這裏的土地資源非常匱乏。矽谷99%以上的獨立住宅用地只規劃了平均約550平方米，較大的不過是750平方米左右。此外，這裏的土地規劃很嚴格，土地的使用性質都受到嚴格管控。所以就算您看到一些空地和廢棄工業用地，也無法用來解決住宅土地的緊張。

2. 市場交易平穩
在國內您可能總是聽見炒房團。最近由於北京宣佈由河北省的保定市承載部分首都的功能，保定的房價被各種炒房團包圍，房價一下子就上漲很多。而矽谷地區基本上沒有什麼炒房團。原因是一房價高，炒房成本高。二是這邊的房子少，基本是自住的。這樣就保障了一個市場的平穩，不會出現急漲急降的情況。就算在經濟低迷期，競相拋售房產的情況也幾乎不見。

3. 供需不平衡
2009年的人口統計數據顯示，矽谷中心區的聖塔•克拉拉縣的人口為178萬。但是2009年的時候上市房子的總數為5700棟，我們設想這其中有0.5%(約800)的人要買房子。而2009年卻是最近20年左右因經濟危機造成房價大跌所造成的房子難賣而上市房子最多的時候。即便在這個時候，供貨量都不能滿足需求，更何況平時和房市上漲的時候呢？而且，因經濟投資、工作就業、教育深造慕名而來的人每年不斷在增加，供需不平衡還將持續。所以您如果決定要到矽谷買房子，一定要先下手為快，並且找到經驗豐富的房產經紀協助，這樣您中意的房產才有可能交易成功。

然而矽谷的高房價並不意味著在矽谷購買房地產是沒有任何優勢的事情。相反實際上在矽谷買房，是件很好長期投資行為：
1. 地理氣候宜人
三藩市矽谷依山傍水，風景秀麗，氣候宜人，溫暖濕潤。全年的氣溫大概是10~20多攝氏度，人體感覺很舒服。谷歌前首席執行長施密特Eric Schmid曾經就多次表示氣候宜人是矽谷吸引年輕人才居於此的重要原因。這樣的氣候不僅適於居住，而且也利於當地房子品質的保持。

2. 工作和教育環境好
世界的高科技公司雲集於此，創作大量的工作機會，吸引著全美甚至全世界的優秀人才進入。同時矽谷周邊有一流的大學，如斯坦福大學和加州大學伯克利分校，為高科技的發展提供源源不斷的人才。房產稅惠利於教育，而教育水準高吸引人才的進駐又反哺于當地房市，這在矽谷很典型。

3. 生活環境便利
矽谷人口密集，各方面的基礎設施和生活設施也都健全。學校、醫院、商場都比較集中，便利於大家的生活。

4. 實現保值
矽谷房市平穩，而且由於經濟發展和工作機會，當地人口不斷增長，所以房子的保值甚至增值空間很大。

如果您想購買矽谷的房地產，用以自住或投資，可參考USLawChina與矽谷房地產經紀為您精心挑選的優質房源，這些房源有些甚至不用繳納房產交易稅，房源概況：
價格：100萬到250萬美金
類型：別墅(獨立屋)
房子風格：傳統、現代、農場
層數：1~2層
住房面積：2000平方英尺左右
房屋設施：帶有柵欄的寬闊的院子、衛浴、廚房、游泳池等
周圍：交通和購物方便，周圍都有相應的學區。

除了住宅房源，其中還有非常適合投資的商業房地產，如旅館。

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本文參考信息由北加州房產經紀馮建中先生提供。

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