美國“50萬買房換簽證”議案或將通過
流覽次數：5654    添加時間:2011/10/24   

中廣網北京10月24日消息 據中國之聲《全球華語廣播網》報導，美國兩名參議員近日提出一項議案，向符合一定條件的外國購房者發放居留簽證，以刺激美國房地產市場需求，推動房市復蘇。根據該議案，任何在美國民用住宅市場(包括獨棟及連排住宅、公寓等)現金投資至少50萬美元的外國人都可獲得在美居留簽證。我們連線《全球華語廣播網》駐美國觀察員余東暉。

主持人：消息一出，有媒體解讀說50萬美金就可以拿綠卡，赴美移民容易了等等，實際上只是居留簽證，還附帶一些限制，請您具體介紹？
余東暉：這其實是一條擺烏龍的報導，最早是由在美國的一家華文媒體誤傳華爾街日報的報導的引起的，後來又被國內的媒體和微博放大。其實實際的情況是美國參議員舒曼和麥克10月20號提出議案規定只要外國人在美國投資50萬美元現金購買房子，即可獲得三年的在美居留簽證，而不是綠卡，更不能轉為公民，三年內房主除非能夠申請到合法的工作簽證，否則就不可以在美國工作，但是每年又必須在美國居住180天以上，如果房主把房子賣掉，馬上就會失去在美國居住的合法身份。

主持人：這個消息為什麼產生這麼大的反響？
余東暉：這個議案之所以在中國產生這麼大的反響，我覺得主要是因為這兩三年來中國人來美購房確實是越來越熱，這其中有三個大的背景。第一是中國的經濟穩定發展，富人越來越多需要尋找新的投資出路。第二是中國掀起新一輪移民和留學的熱潮，中國人來美投資移民越來越多。第三從2008年美國金融危機以來，房地產市場一直低迷不振，許多地方房價甚至跌回到十年前的水準，給人的感覺就是現在是房地產市場抄底的好機會。美國全國房地產協會的最新資料顯示，去年3月到今年3月海外購房者在美國房地產市場投資了大約410億美元，在美國房地產買主中有9%來自中國，在美國的購房外國買主中僅次於加拿大，排名第二位。可想而知，如果買房子給綠卡是真的，那麼低的門檻對於中國富豪來說真是一大利好消息。

主持人：難怪大家對這個消息感興趣，不過這個議案能否最終獲得通過呢？
余東暉：應該說這個議案過關的可能性還是相當大的。這個議案目前已經得到了美國商會、美國旅遊業協會、美國旅館業協會和美國奧會的支持。這一立案既不佔據美國人的就業機會，又不需要增加政府開支，也不需要給美國人加稅還得到商界的支持，在當前的政治氛圍下比較容易達成共識，我覺得過關的希望還是蠻大的。

主持人：由於門檻低可能很多國人想介入，赴美投資前都要做哪些瞭解和準備呢？
余東暉：如果這個議案真的通過成為法律，我覺得作為中國人來說真得好好權衡一下其中的利益得失和風險大小。首先這種簽證三年內不可以在美國合法工作，每年還要至少在美國待半年，並且給美國人交稅，也就是說你在美國不賺錢，投了一筆錢進去還要給美國交錢，三年以後怎麼辦，該離開美國了。到時候是把房子賣掉還是出租？賣掉房子如果正趕上世道不好你賣不賣？出租房子誰來幫你打理？另外在美國買房子除了一次性的投入之外還有很多後續的費用，每個月要交物業管理費，每年要交相當於房價1%-3%不等的地產稅，所以我覺得這個議案對於中國富豪來說是送孩子來美國留學或者自己來美國度假休閒的好機會，對於普通的工薪階層或者中產階級來說則更像是一個限制。


文章來源於：中國廣播網