美國樓市怎麼了？12月全國售房率暴跌，3年來最低點
流覽次數：2546    添加時間:2019/1/23    來源:美國中文網

全美房地產經紀人協會週二表示，上個月成屋銷售下降6.4%，經季節性調整後年銷售率為499萬套。這是自2015年11月以來的最低水準。去年11月的銷售速度較之先前報告的532萬套略微修改至533萬套。

12月份的房屋銷售遠不及此前預測，據路透社調查，經濟學家曾預測12月成屋銷售將下降1.0%至525萬套。

二手房銷售占全美房屋銷售的90%左右，比去年同期下降10.3%。2018年全年售房量下降3.1%至534萬套，為2015年以來的最低水準。

住房市場受到更高的抵押貸款利率以及土地和勞動力短缺的影響，導致庫存緊張和房屋價格上漲。但仍有一些樂觀因素。30年期固定抵押貸款利率已經下降至四個月以來的低點，放緩集中發生在去年12月下半月，房價通脹正在放緩。

上周的一項調查顯示，由於對現在和未來六個月的市場狀況以及買家流量的樂觀情緒，1月房屋建築商信心反彈。房屋建築商希望抵押貸款利率的放緩“將有助於住房市場在我們步入新一年時繼續適度增長。”

然而，聯邦政府長達一個月的停擺也推遲了新房銷售、房屋開工和建築許可的資料發佈，這使得瞭解住房市場變得更加困難。上個月，四個地區的成屋銷售均下降。12月市場上有155萬套房，低於11月的174萬套，但高於一年前的146萬套。

按照12月份的銷售速度，目前耗清庫存需要3.7個月，低於11月的3.9月。供需六至七個月被視為供需之間的健康平衡。

12月份現有房價中位數較去年同期上漲2.9%至25萬3600美元。這是自2012年2月以來的最小漲幅。

房屋銷售率因何下挫原因不明

12月房屋銷售率不尋常的下挫引起了房產經紀的關注。事實上，在不涉及政府政策變化的情況下，4.6%的環比下挫率在歷年來實為罕見。

Realtors網站首席經濟學家勞倫斯·允表示：“最近的下跌更難以解釋。也許正反映出2018年下半年消費者信心下降的趨勢。雖然抵押貸款利率較之11月更低，但該資料並未反映出來，因此很難解釋。”

與一年前相比，待售房屋供應量也僅增長了3%多一點，這並不足以應對日益增長的需求。Bleakley Advisory Group首席投資官布克瓦爾(Peter Boockvar)分析稱，“這種疲軟肯定是由於房價大幅上漲以及抵押貸款利率上升所致。”

房屋可負擔性不足被歸咎於過去六個月銷售放緩的主要原因，但12月份的銷售率與2000年前後相同，勞倫斯·允認為現在的可負擔性比那時有所提高，她說：“與2000年相比，今日房價實際更便宜，我們還增加了大約2000萬個就業機會，因此房屋銷售（與2000年）大致相當，意味著2018年整體住房市場表現不佳。”

房市低迷的現狀不能歸咎於部分政府關閉，因為大部分交易都是在10月份簽署的，甚至在此之前就已經簽署了。它也不能歸咎於股市的波動，因為股市直到11月中旬時才出現動盪。

其中一個可能的原因是，一些地區的房價實際正在下跌，特別是西部地區，而在全美其他地區，收益正在萎縮。這使得買房更容易，但房屋吸引力下降，因為潛在買家可能會擔心購房後房價立即貶值。

房產網站Trulia高級經濟學家Cheryl Young表示，“展望2019年，預計現有房屋銷售將繼續疲軟，受政府關閉和經濟不確定性加劇的影響。”


文章來源：美國中文網