中國人在美國買房可以貸款嗎？
流覽次數：5806    添加時間:2016/3/18    來源:外居樂

這年頭，都說“楊白勞”的日子比“黃世仁”好過……所以啊，在美國買房這種大支出，不跟銀行借點錢總覺得好像虧了似的。那麼問題就來了，中國人在美國買房可以貸款嗎？答案很肯定：當然可以啦。於是問題又來了：中國人申請貸款需要符合哪些條件呢?在美國哪些機構可以給中國人提供貸款呢？貸款的產品和貸款流程又是怎樣的呢。。。您先別著急，待小編給您一一道來：

中國人在美國申請房貸基本條件
大部分來美國置業的中國人並沒有美國綠卡身份（即永久居民身份），因此中國人所申請的貸款大多為國際貸款。不同貸款機構的放貸政策與條件不一樣。但只要符合要求，貸款機構照樣願意放貸給綜合資質較高的中國申請者。通常，中國人在美國申請房貸需要滿足以下基本條件（實際情況視貸款機構和產品而定）:

• 護照及有效的美國簽證，例如B1/B2旅遊簽證
• 工作收入證明
• 美國當地銀行開設有帳戶，並存入首付金額的存款（通常至少存入2個月以上）
• 中國的信用記錄報告（少數貸款機構不需要）

選擇貸款機構

貸款經紀人

美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經紀人來完成的，貸款經紀人幫助借方找到合適的放貸機構。貸款經紀人可以直接與買家協商費用，實現較低的貸款利率和較少的費用花費。所以對於不熟悉美國貸款購房事務的中國人來說，找個“靠譜”的貸款經紀人是個不錯的選擇。不過專業化的服務也會收取一定的費用。

商業銀行
少數商業銀行,如大型的以華人客戶為主的銀行, 也向中國客戶提供美國房貸。這些銀行特點是審核嚴格，手續也複雜些。

選擇貸款類型
常見固定利率貸款有15年或30年的，年利率固定。

短期（3-5年內）來看，浮動利率貸款的利率較固定利率低0.5-1%左右，但長遠來看浮動利率貸款存在利率大幅提高的風險。因此，對於中短期投資者來說，浮動利率貸款是比較值得考慮的選擇；而對於追求穩妥，長期風險承受能力較低的買家來說，固定利率更加合適。

值得一提的是，由於中國人大多沒有美國信用記錄，收入主要來自海外，貸款機構通常有30-40%的首付要求，而且會要求貸款人支付高於市場水準的1-2%的利息。

國際貸款流程
選好了貸款機構，下一步就是獲得申請貸款的預先資格。您和貸款經紀人首次接觸後，貸款機構會根據您的財務和身份證明資料，按照其出貸標準（各家不同）決定您能承受的貸款額度。預先資格審核有助於搞清您是否有資格貸款，以及您的貸款額度。一旦貸款機構認可了您的資格，您就需要提交個人資料和貸款申請表格開始貸款審核的流程。中國人完成國際貸款所需的時間較長，正常情況下需要45至60天左右。這期間，貸款經紀人或銀行信貸人員會通過線上和線下的方式跟你溝通和簽訂貸款協定，同時根據信貸審核員（underwriter）的回饋要求您補充資料或提供解釋。於此同時，貸款公司也會對您所購買的房產進行評估以確定價值。如果一切順利的話，貸款公司會在您買房過戶當日將資金轉入公證公司(Escrow)的帳戶。

特別提醒中國人在美國貸款購房由於流程時間較長，手續較繁瑣，仍存在一定程度的風險。如果不能按時獲批貸款，超出合同規定的過戶時間，有可能損失定金（具體情況試購房合同條款而定）。因此選擇好的貸款機構，提前準備好資金和個人資料尤為重要。另外一種保護定金的方法，是在簽署購房協定時，選擇貸款批准條款（financial contingency)。也就是貸款沒有批准下來，可以選擇退出交易並返還定金。

來源： 外居樂