在佛州買房，您真的做好準備了嗎？
流覽次數：5247    添加時間:2014/6/24    來源:佛罗里达州房產經紀李梦超先生

美國作為一個聯邦制的國度，每個州之間都可以說有相對的獨立性，房地產也不例外。除了法律制度和稅收不盡相同以外，最重要的是房子的特性、狀況也因地制宜。舉個例子：佛州房產最大的一個特點就是沒有地下室，因為佛州靠海，地域潮濕，地下室在佛州，特別是邁阿密是行不通的。
 

USLawChina特此提醒買家，做投資前請務必做好一切準備，認真了解當地的房產。希望接下來的建議可以有效地幫助買家做好買房前的準備：
 

1. 嘗試在地圖上、維基百科上去瞭解你想買房的城市，如人口，人種，環境，氣候等。關於房型分佈位置以及城市每個區的特點就可能需要專業的房產經紀人來告知了。
 

2. 明確您買房的真正目的在哪里。對於傾向投資的人來說，位置和投資回報率是首要考慮因素，一定要考慮好租，而且購買價格和租賃價格都要合適。這就要求周邊要便利，人口密度也要相對大一些。如果考慮自住或為了孩子住，那您主要要考慮的是房子的舒適程度，內部裝潢風格，以及房型。當魚與熊掌不可兼得之時，您就需要問問自己買房的初衷在哪里，然後再來定位房產。
 

3. 瞭解好一切有可能的花費問題。用合理的錢數來買房和保養房子是每一位買家都會考慮的。不要被美國繁雜的手續和數不盡的費用所嚇倒，其實沒您想的那麼可怕。小的費用有，但是與房價來比，無傷大雅 而且美國辦事正規，房產手續，費用規定清晰，很少有上當受騙和多付費用的情況。具體小的花費，經紀人會仔細告知，但是大的花費您要自己心中有數。比如每年的房產稅，佛州是以1.8%-2%的房價作為每年的房地產稅。比如說物業費，不同地區不同社區物業費不同，物業所提供的服務也不同。比如說每年對房子進行保養的費用大概是多少，如果買保險大概是多少。這些都是房子花費的大頭戲，一定要瞭解清楚。
 

4. 瞭解買房的所有流程，程式，合同。這需要您請一個專業的房產經紀人來幫助您完成 切記：在美國買房不需要付任何中介費用。可以說95%的房產交易都是通過房產經紀人所完成的，不管是外國人還是美國當地人 都需要靠經紀人的專業知識來完成交易。所以選擇您所相信的經紀人是重中之重。
 

5. 在購房過程中，除了房產經紀人，您還需要借助很多其他專業人事來完成購房 ，比如檢查房子狀況的inspector ，第三方監管您所有首付款和押金的title Company ，幫您完成房子房產產權檢查的closing agent ，和可以諮詢所有關於房產問題的real estate attorney等等。粗略估計一筆房產交易中會涉及到大概11位各個分工明確的房產專家來幫您完成購房。您不需要也不會都用到，但是一定要瞭解到。房產經紀人是一個重要的紐帶，幫您與他們溝通。
 

6. 資金證明。不管是中國的還是美國的資金證明都可以。在美國開資金證明更方便，無需凍結半年。
 

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